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No.
REO-SRERDFI13-00347

LA SECRETARIA
DE LA REGIONAL EL ORO DEL

SERVICIO DE
RENTAS INTERNAS

Considerando:

Que el
artículo 227 de la Constitución de la República determina que la administración
pública se organizará, entre otros, conforme a los principios de eficacia,
eficiencia, calidad, jerarquía y desconcentración;

Que, el
Servicio de Rentas Internas de conformidad con su Ley de Creación, publicada en
el Registro Oficial No. 206 de 02 de diciembre de 1997, es una entidad técnica
y autónoma en los órdenes administrativo, financiero y operativo;

Que el
artículo 86 del Reglamento Orgánico Funcional del Servicio de Rentas Internas
prevé las funciones de las Secretarías Regionales del Servicio de Rentas
Internas;

Que los
artículos 55 y 56 del Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la
Función Ejecutiva habilitan la delegación de las atribuciones propias de los
órganos de la Administración Pública Central e Institucional a funcionarios de
menor jerarquía e impide la delegación de funciones delegadas, salvo que exista
autorización expresa en contrario;

Que en los
días del lunes 09 de septiembre al martes 17 de septiembre de 2013, la titular
de la Secretaría Regional El Oro del SRI estará ausente por vacaciones.

En ejercicio
de la facultad que le confiere el artículo 55 del Estatuto del Régimen Jurídico
y Administrativo de la Función Ejecutiva:

Resuelve:

Artículo único.-
Delegar al servidor de la Dirección Regional El Oro del Servicio de Rentas
Internas, Ing. José Luis Rosado Vilema, las atribuciones contempladas en los
numerales 3 y 4 del artículo 86 del Reglamento Orgánico Funcional del Servicio
de Rentas Internas para la Secretaría Regional El Oro del SRI, esto es, las de
certificar los documentos y dar fe de los actos administrativos de la
Administración Regional y supervisar el funcionamiento del Archivo Central
Regional, los días del lunes 09 de septiembre al martes 17 de septiembre de
2013, inclusive.

La presente
resolución entrará en vigencia a partir de su expedición, sin perjuicio de su
publicación en el Registro Oficial.

Comuníquese y
publíquese.- Dado en Machala, 03 de septiembre de 2013

f.) Lcda.
Tania Urdiales Espinoza, Secretaria de la Regional El Oro, Servicio de Rentas
Internas.

No.
NAC-DGERCGC13-00494

EL DIRECTOR
GENERAL (S)

DEL SERVICIO
DE RENTAS INTERNAS

Considerando:

Que el
artículo 226 de la Constitución de la República del Ecuador establece que las
instituciones del Estado, sus organismos, dependencias, las servidoras o
servidores públicos y las personas que actúen en virtud de una potestad estatal
ejercerán solamente las competencias y facultades que les sean atribuidas en la
Constitución y la ley;



Que el
artículo 300 de la Carta Magna señala que el régimen tributario se regirá por
los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad
administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia
recaudatoria;

Que de
conformidad a lo establecido en el artículo 8 de la Ley de Creación del
Servicio de Rentas Internas, el Director General del Servicio de Rentas Internas,
expedirá resoluciones de carácter general y obligatorio, tendientes a la
correcta aplicación de normas legales y reglamentarias;

ue el artículo
7 del Código Tributario establece que el Director General del Servicio de
Rentas Internas dictará circulares o disposiciones generales, necesarias para
la aplicación de las leyes tributarias y para la armonía y eficiencia de su
administración;

Que el
artículo 73 del Código Tributario señala que la actuación de la administración
tributaria se desarrollará con arreglo a los principios de simplificación,
celeridad y eficacia;

Que el
artículo innumerado agregado a continuación del artículo 75 de la Ley de
Régimen Tributario Interno establece que, para el caso del Impuesto a los
Consumos Especiales (ICE), se podrán aplicar, entre otras, el tipo de
imposición ad valorem, por la cual se aplica una tarifa porcentual a la base
imponible determinada;

Que el numeral
1 del apartado 2 del artículo 76 de la Ley de Régimen Tributario Interno
establece que la base imponible del ICE en el caso de bebidas alcohólicas,
incluida la cerveza, se establecerá en función de los litros de alcohol puro
que contenga cada bebida alcohólica. Para efectos del cálculo de la cantidad de
litros de alcohol puro que contiene una bebida alcohólica, se deberá determinar
el volumen real de una bebida expresada en litros y multiplicarla por el grado
alcohólico expresado en la escala Gay Lussac o su equivalente, que conste en el
registro sanitario otorgado al producto, sin perjuicio de las verificaciones
que pudiese efectuar la Administración Tributaria. Sobre cada litro de alcohol
puro determinado de conformidad con este artículo, se aplicará la tarifa
específica detallada en el artículo 82 de dicha Ley;

Que el primer
inciso del numeral 2 del apartado 2 del artículo 76 de la Ley de Régimen
Tributario Interno establece que en caso de que el precio ex fábrica o ex
aduana, según corresponda, supere el valor de USD 3,6 por litro de bebida
alcohólica o su proporcional en presentación distinta a litro, se aplicará,
adicionalmente a la tarifa específica, la tarifa ad valorem establecida en
artículo 82 de esta Ley, sobre el correspondiente precio ex fábrica o ex
aduana;

Que el segundo
inciso del numeral 2 del apartado 2 del artículo 76 de la Ley de Régimen Tributario
Interno, agregado por la Ley Orgánica de Incentivos al Sector Productivo,
publicada en el Segundo Suplemento del Registro Oficial No. 56 de 12 de agosto
de 2013, señala que para establecer la aplicación de la tarifa ad valorem
mencionada en el inciso anterior, el valor de USD 3,6 del precio ex fábrica se
ajustará anualmente, en función de la variación anual del Indice de Precios al
Consumidor (IPC) para el grupo en el cual se encuentre el bien "bebidas
alcohólicas", a noviembre de cada año, elaborado por el organismo público
competente, descontando el efecto del incremento del propio impuesto. El nuevo
valor deberá ser publicado por el Servicio de Rentas Internas en el mes de
diciembre y regirá desde el primero de enero del año siguiente;

Que la
Disposición Transitoria Primera de la Ley Orgánica de Incentivos para el Sector
Productivo, establece el plazo de 30 días, para que el Director General del
Servicio de Rentas Internas expida la resolución de carácter general a través
de la cual se ajustará el valor de USD 3,6 del precio ex fábrica, para la
aplicación de la tarifa ad valorem a la base imponible de Impuesto a los
Consumos Especiales en bebidas alcohólicas, en función de la variación del
Índice de Precios al Consumidor (IPC) para el grupo en el cual se encuentre el
bien “bebidas alcohólicas”, registrado desde el mes diciembre 2011 al mes de
noviembre de 2012, descontando el efecto del incremento del propio impuesto.
Dicho valor regirá desde el primer día del mes siguiente al de la entrada en
vigencia de la correspondiente resolución, hasta el 31 de diciembre de 2013;

Que de acuerdo
a la información publicada por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos
INEC, en su página web institucional www.inec.gob.ec, el IPC para el
grupo bebidas alcohólicas, del mes de noviembre de 2011 (inicio de diciembre)
es de 148,60; y el de noviembre de 2012 es de 210,61; resultando que su
variación anual es de 41,73%;

Que en base a
la información de los precios de venta al público de bebidas alcohólicas, se
determinó que la variación de los precios de venta al público de las bebidas
alcohólicas, incluido la cerveza, a consecuencia del incremento del ICE durante
el año 2012, asciende a 27,77%; con lo que la variación anual del IPC de este
producto descontado el efecto del propio impuesto, es de 13,96%;

Que al aplicar
la variación de 13,96% sobre el precio ex fábrica de USD 3,60 el resultado
obtenido es de USD 4,10;

Que es deber
de la Administración Tributaria, expedir las normas necesarias para facilitar a
los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y deberes
formales, de conformidad a la ley; y,

En ejercicio
de sus facultades legales,

Resuelve:

Artículo 1.- Para
efectos de establecer la base imponible del Impuesto a los Consumos Especiales
(ICE) de bebidas alcohólicas, incluida la cerveza, se ajusta el valor del
precio ex fábrica, conforme lo señalado en el numeral 2 del apartado 2 del
artículo 76 de la Ley de Régimen Tributario Interno, a CUATRO DÓLARES CON DIEZ
CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 4,10).

Disposición
final.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir de su publicación
en el Registro Oficial y será aplicable desde el primer día del mes siguiente al
de su publicación en el Registro Oficial.

Comuníquese y
publíquese.

Dado en Quito,
D.M., a 04 de septiembre de 2013.

Dictó y firmó
la Resolución que antecede, Mauro Andino A., Director General subrogante del
Servicio de Rentas Internas, en la ciudad de Quito, a 04 SET. 2013

Lo certifico.

f.) Dra. Alba
Molina P., Secretaria General, Servicio de Rentas Internas.

No.
NAC-DGERCGC13-00496

EL DIRECTOR
GENERAL (S)

DEL SERVICIO
DE RENTAS INTERNAS

Considerando:

Que conforme
al artículo 226 de la Constitución de la República del Ecuador, las
instituciones del Estado, sus organismos, dependencias, las servidoras o
servidores públicos y las personas que actúen en virtud de una potestad estatal
ejercerán solamente las competencias y facultades que les sean atribuidas en la
Constitución y la ley;

Que el
artículo 300 de la Carta Magna señala que el régimen tributario se regirá por
los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad
administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia
recaudatoria. Se priorizarán los impuestos directos y progresivos. La política
tributaria promoverá la redistribución y estimulará el empleo, la producción de
bienes y servicios y las conductas ecológicas, sociales y económicas
responsables;

Que de
conformidad con lo establecido en el artículo 8 de la Ley de Creación del
Servicio de Rentas Internas, el Director General del Servicio de Rentas
Internas expedirá resoluciones de carácter general y obligatorio, tendientes a
la correcta aplicación de normas legales y reglamentarias;

Que en
concordancia, el artículo 7 del Código Tributario establece que el Director
General del Servicio de Rentas Internas dictará circulares o disposiciones
generales necesarias para la aplicación de las leyes tributarias y para la
armonía y eficiencia de su administración;

Que el quinto
inciso del artículo 57 de la Ley de Régimen Tributario Interno señala que los
contribuyentes que tengan como giro de su negocio el transporte de carga al
extranjero, que hayan pagado IVA en la adquisición de combustible aéreo, tienen
derecho a crédito tributario exclusivamente por dicho pago. Una vez prestado el
servicio de transporte, el contribuyente solicitará al Servicio de Rentas
Internas la devolución en la forma y condiciones previstas en la resolución
correspondiente;

Que el
artículo innumerado agregado a continuación del artículo 154 del Reglamento
para la Aplicación de la Ley de Régimen Tributario Interno, establece que los
sujetos pasivos que presten el servicio de transporte de carga aérea al
extranjero, tienen derecho a crédito tributario exclusivamente por el Impuesto
al Valor Agregado (IVA) pagado en la adquisición de combustible aéreo empleado
en la prestación de dicho servicio;

Que la
Resolución No. NAC-DGERCGC11-00412, publicada en el Registro Oficial No. 593,
de 9 de diciembre de 2011, establece el Procedimiento de Devolución del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) pagado en la adquisición de combustible aéreo
por las aerolíneas que prestan el servicio de transporte aéreo de carga al
extranjero;

Que el
penúltimo inciso del artículo 6 de la mencionada Resolución señala que los
documentos citados en los numerales 3, 4 y 6 del referido artículo se
encontrarán vigentes al momento de su presentación ante la Administración
Tributaria. Si posteriormente estos son objeto de modificación, en las nuevas
solicitudes, los sujetos pasivos ante la Administración Tributaria, deberán
adjuntar los documentos actualizados, a efectos de mantener dentro de los
expedientes respectivos, la documentación vigente;

Que en razón
de lo anterior, es necesario que se encuentre vigente en el momento de la
presentación de la solicitud de devolución de IVA, el nombramiento del
representante legal inscrito en el Registro Mercantil o copia notariada del
poder en el caso de que se trate de un apoderado, requisito contenido en el
numeral 6 del artículo 6 de la Resolución ibídem. No obstante, las copias
simples de la concesión o permiso de operación y de las especificaciones
operacionales, emitidas por las autoridades aeronáuticas competentes, deberán
estar vigentes en el periodo por el cual se realiza la solicitud, para verificar
el derecho a la devolución;

Que es deber
de la Administración Tributaria mejorar el control y cumplimiento de las
obligaciones tributarias de los sujetos pasivos; y,

En uso de las
facultades que le otorga la ley,

Resuelve:

Artículo
Único.- Reformar el artículo 6 de la Resolución No. NAC-DGERCGC11-00412,
publicada en el Registro Oficial No. 593, de fecha 9 de diciembre de 2011, de
la siguiente forma:

En el primer
inciso, sustitúyase el texto: “en el formato adjunto a la presente resolución
(Anexo 1),”, por el siguiente: “, de acuerdo al formato publicado en la página
web del Servicio de Rentas Internas, www.sri.gob.ec,”.

En los
numerales 2 y 3, elimínense las notas al pie “1” y “2”.

En el numeral
8, sustitúyase el texto: “de acuerdo al detalle del formato adjunto a la
presente resolución (Anexo No. 2),”, por el siguiente: “de acuerdo al formato
publicado en la página web del Servicio de Rentas Internas, www.sri.gob.ec,”.

En la parte
final del segundo párrafo del numeral 9, sustitúyase el texto: “de acuerdo al
formato (impreso y en medio magnético), adjunto a la presente resolución (Anexo
3).”, por el siguiente: “impreso y en medio magnético, de acuerdo al formato
publicado en la página web del Servicio de Rentas Internas, www.sri.gob.ec.”.

En el segundo
párrafo del numeral 10, sustitúyase el texto: “de las declaraciones aduaneras
únicas”, por el siguiente: “de las declaraciones aduaneras de importación”.

Al final del
numeral 12, suprímase el punto y aparte (.), y agréguese el siguiente texto: “
que dan derecho a crédito tributario.”.

Elimínese el
penúltimo inciso del artículo 6 y en su lugar agréguense los incisos
siguientes:

“Los
documentos mencionados en los numerales 3 y 4 —que autorizan el transporte
aéreo de carga el extranjero—, deben haber estado vigentes durante los periodos
por los cuales se solicita la devolución. En posteriores solicitudes de
devolución del IVA pagado en la adquisición de combustible aéreo para brindar
el servicio de transporte aéreo de carga al exterior, no se requerirá presentar
nuevamente estos documentos si se mantienen vigentes durante los periodos por
los cuales se presentan dichas solicitudes.

Los documentos
detallados en el numeral 6 deberán estar vigentes al momento de la presentación
de la solicitud de devolución del IVA. Si posteriormente estos son objeto de
modificación, en las siguientes solicitudes los sujetos pasivos deberán
adjuntar los documentos actualizados. Sin perjuicio de lo indicado, los sujetos
pasivos deberán actualizar los datos en el RUC de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 14 de la Codificación de la Ley del Registro Único de
Contribuyentes, en concordancia con lo señalado en el artículo 11 de su
Reglamento de aplicación.”

Artículo 2.- La
presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente al de su
publicación en el Registro Oficial.

Comuníquese y
publíquese.

Dado en Quito,
D.M., a 04 de septiembre de 2013.

Dictó y firmó
la Resolución que antecede, Mauro Andino A., Director General Subrogante del
Servicio de Rentas Internas, en Quito D.M., a 04 de septiembre de 2013.

Lo certifico.

f.) Dra. Alba
Molina P., Secretaria General, Servicio de Rentas Internas.

N° CNV-006-2013

EL CONSEJO
NACIONAL DE VALORES

Considerando:

Que, el
artículo 132 numeral 6 de la Constitución de la República del Ecuador,
establece que se requerirá de ley para “otorgar a los organismos públicos de
control y regulación la facultad de expedir normas de carácter general en las
materias propias de su competencia, sin que puedan alterar o innovar las
disposiciones legales”;

Que, el
numeral 15 del artículo 66 de la Constitución de la República del Ecuador,
reconoce y garantiza a las personas el derecho a desarrollar actividades
económicas, conforme a los principios de solidaridad, responsabilidad social y
ambiental;

Que, el
artículo 83 numeral 1 de la Constitución de la República del Ecuador prescribe
que: "Son deberes y responsabilidades de las ecuatorianas y los
ecuatorianos, sin perjuicio de otros previstos en la Constitución y la ley: 1.
Acatar y cumplir la Constitución, la ley y las decisiones legítimas de
autoridad competente";

Que, el objeto
de la Ley de Mercado de Valores consagrado en su artículo 1, es promover un
mercado de valores organizado, integrado, eficaz y transparente, lo cual se
logra con información veraz, completa y oportuna;

Que, es
atribución del Consejo Nacional de Valores, establecer la política del mercado
de valores y regular su funcionamiento; establecer los parámetros, índices,
relaciones y demás normas de solvencia y prudencia financiera y control para
las entidades reguladas en dicha Ley, y acoger, para los emisores del sector
financiero, aquellos parámetros determinados por la Junta Bancaria y la
Superintendencia de Bancos y Seguros; y regular las inscripciones en el
Registro del Mercado de Valores y su mantenimiento, para lo cual expedirá las
normas complementarias necesarias para la aplicación de la Ley, conforme lo
dispone el artículo 9, numerales 1, 4, 7 y 13 de la Codificación de la Ley de
Mercado de Valores;

Que, es
necesario establecer normas de carácter general para regular la actividad que
llevan a cabo las fiduciarias, principalmente, como administradoras de
fideicomisos mercantiles inmobiliarios, con el fin de precautelar los intereses
de las partes y de terceros vinculados a tales negocios, a través de normas de
control interno y parámetros mínimos para la determinación del punto de
equilibrio como herramienta necesaria para el inicio del proyecto inmobiliario
y el uso adecuado de los recursos recibidos para la ejecución del proyecto;

Que, es
imperativo regular la inscripción de los negocios fiduciarios en el Registro
del Mercado de Valores, considerando todos aquellos que de una u otra forma
tenga relación con el desarrollo de un proyecto inmobiliario -sin importar su
modalidad- con el fin de transparentar la información en protección de terceros
que entregan sus recursos al Fiduciario, para la ejecución de dichos proyectos;
y,

En uso de las
facultades que le concede la Ley,

Resuelve:

ARTÍCULO
PRIMERO.- Reformar la Codificación de las Resoluciones expedidas por el Consejo
Nacional de Valores, en los siguientes términos:

Reemplazar del
Glosario de Términos la definición de derechos fiduciarios, por la siguiente:

“Derechos
Fiduciarios: Son el conjunto de derechos que se derivan de la calidad de
beneficiario de un fideicomiso mercantil, los cuales representan el patrimonio
autónomo constituido, y otorgan el derecho a que la fiduciaria les transfiera a
título oneroso o gratuito, los activos o el producto de su administración, de
conformidad a las instrucciones señaladas en el contrato constitutivo.”.

Insertar a
continuación del subnumeral 3.5 del Art. 26 Contenido del reglamento operativo
interno, de la Sección III Disposiciones Generales, del Capítulo I
Administradora de Fondos y Fideicomisos, del Subtítulo III Inversionistas
Institucionales, del Título II Participantes de Mercado de Valores, el
siguiente subnumeral:

“3.6.-
Procedimientos de control interno para administrar los riesgos asociados a cada
negocio fiduciario, así como la revelación del riesgo y el diseño e
implementación de mecanismos para su monitoreo y mitigación.”.

Añadir en la
Sección III Disposiciones Generales, del Capítulo I Administradora de Fondos y
Fideicomisos, del Subtítulo III Inversionistas Institucionales, del Título II
Participantes de Mercado de Valores, a continuación del artículo 29, los
siguientes artículos:

“Art. 30.-
Sistemas de control interno.- Las fiduciarias adoptarán e implementarán
sistemas de control interno que contribuyan adecuadamente a administrar los
riesgos asociados a cada negocio fiduciario. Para tal efecto, las fiduciarias
deberán realizar el análisis del riesgo inherente a su administración, revelar
el riesgo a sus clientes, y diseñar e implementar mecanismos para su monitoreo
y mitigación.

A más de lo
señalado en el inciso anterior, para el caso de los fideicomisos mercantiles
inmobiliarios, la fiduciaria deberá:

Verificar que
el dinero transferido por el fideicomitente o fideicomitentes a la constitución
del patrimonio autónomo es suficiente para la adquisición del inmueble sobre el
cual se desarrollará el proyecto inmobiliario, para lo cual deberá solicitar a
los fideicomitentes el contrato en el que conste la negociación de dicho bien y
el precio pactado por el mismo.

Suscribir la
promesa de compraventa y/o compraventa e instrumentarlos por escritura pública
insertando en su contenido la enunciación clara y precisa de las obligaciones y
derechos de las partes, a efectos de poder exigir su cumplimiento. La
Fiduciaria deberá incluir en tales contratos una cláusula en la que los
promitentes compradores y/o compradores se obliguen a pagar directamente al
fideicomiso, el valor proveniente de tal negociación.

Recibir
directamente los recursos para financiar el desarrollo del proyecto, sin importar
la fuente de los mismos.

Advertir de
manera expresa y en forma destacada en los programas de difusión, campañas
publicitarias y la papelería que se utilice para promocionar los proyectos
inmobiliarios, que éstos se desarrollarán a través de un fideicomiso mercantil
representado por una fiduciaria.

Asumir la
responsabilidad de la publicidad que se efectúe con relación al proyecto
inmobiliario que administra, cuando se realice con dineros del patrimonio
autónomo, para lo cual debe cumplir con las normas previstas en la Ley de
Defensa del Consumidor y su Reglamento. La publicidad no podrá inducir al
público a errores, equívocos o confusiones.

Vigilar,
verificar y certificar, bajo su exclusiva responsabilidad, el cumplimiento de
al menos los siguientes parámetros para la conformación del punto de
equilibrio:

Que se
acredite el perfeccionamiento de la transferencia de dominio del bien o de los
bienes inmuebles al patrimonio autónomo, mediante la correspondiente
inscripción en el Registro de la Propiedad.

Que sobre el
inmueble no pese orden judicial o administrativa de prohibición de enajenar ni
gravamen o limitación al dominio.

Que los
constructores y/o promotores acrediten experiencia, solvencia, capacidad
técnica, administrativa y financiera acorde a la magnitud del proyecto.

Que los
constructores y/o promotores presenten el respectivo estudio de factibilidad,
que deberá contener como mínimo los estudios de mercado, técnico y financiero
que soporten la viabilidad técnica, financiera, ambiental y socio-económica del
proyecto. Adicionalmente, deberán presentar el presupuesto y cronograma de la
obra que incluya el tiempo estimado de ejecución de la misma, y en caso de ser
por etapas se incluirá el presupuesto y cronograma por etapas.

6.5. Que se hayan obtenido las
aprobaciones, autorizaciones y permisos pertinentes para la construcción y desarrollo de la obra, de
acuerdo a los requerimientos establecidos en la ley y demás normas aplicables.

6.6. Que el financiamiento haya alcanzado
el cien por ciento de los costos fijos y variables de todo el proyecto; y en
caso de ser por etapas, que el financiamiento haya alcanzado el mismo
porcentaje de dichos costos por cada etapa.

6.7. Que la ocurrencia del punto de
equilibrio se de dentro del plazo establecido en el contrato, el cual podrá ser
prorrogado por una sola vez.

Las fuentes de
financiamiento podrán provenir del aporte de los recursos de los constructores
y/o promotores como constituyentes o fideicomitentes; de los constituyentes
adherentes; de créditos aprobados por instituciones del sistema financiero; y,
de recursos entregados por los promitentes compradores. Para estos efectos, no
se considerará los aportes de conocimientos técnicos (Know How).

Mientras no se
certifique el punto de equilibrio, los recursos entregados por los promitentes
compradores, no podrán ser utilizados para el desarrollo del proyecto y deberán
mantenerse invertidos en títulos valores que coticen en el mercado de valores,
bajo los principios de rentabilidad, seguridad y liquidez; en este caso se
observarán los criterios y parámetros mínimos que constan en la Ley de Mercado
de Valores y normas complementarias respecto de los fondos de inversión
administrados.

Art. 31.-
Disposiciones Generales.- Las fiduciarias, en la administración de fideicomisos
inmobiliarios deberán abstenerse de realizar lo siguiente:

1. Invitar al público a participar en
proyectos inmobiliarios y recibir dinero de éste sin que cuente con las
aprobaciones y autorizaciones previas de las autoridades competentes de acuerdo
con los requerimientos establecidos en la ley y demás normas secundarias
aplicables.

2. Suscribir promesas de compraventa
respecto de bienes que han sido prometidos en venta a otros promitentes
compradores.

3. Destinar el dinero recibido de
promitentes compradores participantes de una etapa de un proyecto inmobiliario
a otra etapa del mismo proyecto, o a otros proyectos inmobiliarios, así como
distraerlo para fines distintos al objeto específico para el cual fueron
entregados.

Incorporar en
el Art. 4 Elementos fundamentales de los contratos de negocios fiduciarios, de
la Sección I Conformación del negocio fiduciario, del Capítulo I Fideicomiso
Mercantil y Encargo Fiduciario, del Título V Negocios Fiduciarios, el siguiente
numeral: “14. Declaración: En el contrato de fideicomiso mercantil inmobiliario
debe constar la declaración expresa de la fiduciaria que es de su exclusiva
responsabilidad el verificar y vigilar el cumplimiento de los parámetros
fijados en el artículo 30 de la Sección III Disposiciones Generales, del
Capítulo I Administradora de Fondos y Fideicomisos, del Subtítulo III
Inversionistas Institucionales, del Título II Participantes de Mercado de
Valores, previo a que los recursos recibidos para la realización de un proyecto
inmobiliario sean destinados a la construcción del mismo.”.

Reemplazar el
numeral 3 del Art. 17 Modalidades de los fideicomisos mercantiles, de la
Sección IV Disposiciones generales, del Capítulo I Fideicomiso Mercantil y
Encargo Fiduciario, del Título V Negocios Fiduciarios, por el siguiente:

“3.-
Inmobiliario: Es el contrato en virtud del cual el constituyente o
constituyentes transfieren uno o varios inmuebles y/o dinero necesario para la
adquisición del terreno o para el desarrollo del proyecto inmobiliario, con la
finalidad de que la fiduciaria administre dichos bienes y realice gestiones
administrativas ligadas o conexas para el desarrollo y ejecución del proyecto
inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato y en
favor de los beneficiarios instituidos en el mismo.

En el contrato
de fideicomiso mercantil inmobiliario deben constar las normas de control
interno establecidas en el artículo 30 de la Sección III del Capítulo I del
Subtítulo III del Título II de esta Codificación.”.

Reemplazar el
artículo 6 Inscripción, de la Sección II Inscripción en el Registro del Mercado
de Valores, del Capítulo I Fideicomiso Mercantil y Encargo Fiduciario, del
Título V Negocios Fiduciarios, por el siguiente:

“Art. 6.-
Inscripción.- En el Registro del Mercado de Valores se inscribirán los
fideicomisos mercantiles que sirvan como mecanismos para realizar un proceso de
titularización, los fideicomisos de inversión con adherentes, los fideicomisos
mercantiles inmobiliarios; los negocios fiduciarios que directa o
indirectamente tengan relación con un proyecto inmobiliario cuyo financiamiento
provenga de terceros; y los negocios fiduciarios en los que participa el sector
público como constituyente, constituyente adherente o beneficiario y aquellos
en los que de cualquier forma se encuentren integrados en su patrimonio con
recursos públicos o que se prevea en el respectivo contrato esta posibilidad.

La solicitud
de inscripción deberá ser presentada por el representante legal de la
Fiduciaria en un plazo de quince días contados desde la constitución del
negocio fiduciario.”.

ARTÍCULO
SEGUNDO.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Las
fiduciarias deberán adecuar sus procedimientos administrativos internos a lo
dispuesto en la presente Resolución, en un plazo máximo de 90 días contados a
partir de la publicación de esta Resolución.

SEGUNDA.- Los
fideicomisos mercantiles inmobiliarios que se encontraren en trámite de
inscripción en el Registro del Mercado de Valores, a la fecha de la publicación
en el Registro Oficial de la presente Resolución, se regirán por normas
vigentes a la fecha de la solicitud de inscripción de tales fideicomisos.

TERCERA.- Las
Fiduciarias que administren negocios fiduciarios que de acuerdo a lo dispuesto
en esta Resolución deben inscribirse en el Registro del Mercado de Valores,
deberán solicitar su inscripción, en un plazo máximo de quince días contados
desde la vigencia de la presente Resolución.

DISPOSICIÓN
FINAL.- La presente resolución entrará en vigencia a partir de su publicación
en el Registro Oficial.

COMUNÍQUESE Y
PUBLÍQUESE.- Dada y firmada en Quito D.M. a los veinte y un días del mes de
agosto del año dos mil trece.

f.) Ab. Suad
Manssur Villagrán, Superintendenta de Compañías, Presidenta del Consejo
Nacional de Valores.

Es fiel copia
del original que reposa en los archivos de esta Secretaría.- f.) Marcia
Villalva de Gangotena, Secretaria del Consejo Nacional de Valores.


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registros-pdf -> Administración del Señor Ec. Rafael Correa Delgado
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