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6. adjudicaciones en pago, para pago y en pago de asunción de deudas

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6. ADJUDICACIONES EN PAGO, PARA PAGO Y EN PAGO DE ASUNCIÓN DE DEUDAS 

© CISS    Todo Transmisiones 2010 

303

.../...

 

HI  

SP  

HC  

OL  

D  

BI  

TI  

CUOTA  

 

T-AJD  

B  

VLC  

LIRIA  

1/2/2010   2.250.000  

1%  

22.500

NOTA: Si se hubiera constituido condición resolutoria en garantía de la ejecución 

de obra, tanto la constitución de la condición resolutoria como su cancelación en do-

cumento notarial, quedan sujetas a AJD, de manera análoga a la expuesta en la permuta 

diferida, si bien la base imponible sería menor pues no se garantiza la parte del solar 

reservada por la propietaria inicial.

6.  ADJUDICACIONES EN PAGO, PARA PAGO Y EN PAGO DE 

ASUNCIÓN DE DEUDAS

6.1. Adjudicaciones en pago de deudas

6.1.1. Concepto civil

La adjudicación en pago de deudas o dación en pago es un negocio traslativo entre un 

deudor y acreedor en virtud del cual el deudor transmite al acreedor determinados bienes y 

el acreedor en contraprestación da por satisfecho su crédito contra el deudor.

6.1.2. Régimen en el ITP y AJD

La dación en pago es una transmisión ordinaria que como tal puede resultar sujeta a IVA 

o TPO, conforme a las reglas generales.

De referirse a inmuebles distinguiremos:

– Sujeta y no exenta de IVA o sujeta y exenta con renuncia a la exención: al formalizarse 

en escritura pública queda sujeta a AJD.

– No sujeta a IVA o sujeta y exenta sin renuncia a la exención: TPO.

Atención:

– La adjudicación en pago de deudas es un medio ordinario de transmisión onerosa 

cuya sujeción al Impuesto se halla plenamente justifi cada.

– En el caso de que la deuda se hallara garantizada con hipoteca u otra garantía 

real inscribible y el bien adjudicado en pago de la deuda fuera el mismo sobre el que se 

constituyó la garantía se produce la extinción de la hipoteca por confusión de derechos, 

sin que proceda en nuestra opinión, aunque conste el negocio en escritura pública, un 

nuevo hecho imponible por AJD, independiente de la tributación que corresponda a la 

transmisión, puesto que la confusión de derechos opera de forma automática y es conse-

cuencia del acto gravado de la adjudicación. Hoy, la cuestión carece de relevancia prác-

tica dada la exención aplicable en AJD a las escrituras que documentan la cancelación 

de hipotecas (art. 45.I.B.18 del TR).

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10/05/2010   12:20:13

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