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Antecedentes historicos

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PRECIO DE LA VENTA


Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), el impuesto del valor agregado -IVA- se pagó por medio de formulario SAT-2082 800,000 por un valor de seis mil quetzales (Q.6,000.00) y el cual se acompaña fotocopia simple .

FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO


Guatemala veintidós de octubre del año dos mil uno.

Número de Control ___________________

(lo pone la muni)

Número de Catastral ___________________

Fecha Guatemala treinta de octubre del año dos mil uno.



Firma y Sello del Notario

Número de Colegiado del Notario

Dirección de la Oficina del Notario.

Teléfono de la Oficina del Notario


Explicación:


Con este aviso se aviso se adjuntan fotocopias simples de la hoja en donde se puso la razón de haber extendido el primer testimonio. También se adjunta fotocopia del formulario del IVA y la razón registral en donde consta que ya el inmueble quedó inscrito a favor de la parte compradora.



Igual contenido del aviso anterior (igual de la misma forma) se envía al Director de Catrastro y Avalúo de bienes Inmuebles -DICABI- dirección que queda en el Ministerio de Finanzas Pública y que se entrega en el 11º. Nivel, adjuntando en fotocopia los mismo documentos debiendo de tener cuidado en el pago del impuesto al valor agregado -IVA- ya que de conformidad con las reformas contenidas en el Decreto 44-2000 del Congreso de la República si dicho impuesto no se pagaré en los 15 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura empieza a correr una multa e intereses.

(Leer arancel del Regitro de la Propiedad)


Ejemplo del Aviso a DICABI:


En este aviso debe de consignarse el número de matricula fiscal del vendedor , su número de NIT y domicilio fiscal y los mismos datos debe de incluirse si se sabe de la parte compradora y si no se sabe no es necesario pero los del vendedor deben de ir siempre.






















EJEMPLO DE ESCRITURAS

Ejemplo 1:

NUMERO xxxxx En la ciudad de Guatemala, el diez y nueve de julio de mil novecientos noventa y seis, ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ, comparece la señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, de sesenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y de registro seiscientos sesenta y seis mil ochocientos ochenta y ocho extendida en la Municipalidad de Guatemala del departamento de Guatemala. La compareciente me asegura ser de los datos de identificación personales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebra CONTRATO DE DESMEMBRACION PARA SI MISMA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: SOBRE LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: La señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA manifiesta que es legitima y única propietaria del bien inmueble situado en la dieciocho avenida diez y nueve guión setenta y tres "B", proyecto cuatro guión cuatro de la zona seis de esta ciudad capital, que consiste en un inmueble construido e, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo número ocho mil ciento treinta y siete (8137), folio doscientos cinco (205) del libro setecientos uno (701) de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro y el cual esta libre de gravámenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que puedan afectar los derechos de la misma y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario, le hace saber los alcances legales de la presente declaración. SEGUNDA: SOBRE LA DESMEMBRACION DEL INMUEBLE: La señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, manifiesta por este acto que desmembra una fracción del inmueble relacionado que consistente en un área total de DOCE METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS; que se desmembrarán de la finca descrita en la cláusula anterior, formando nueva finca, con la extensión y colindancias siguientes: AL NORTE: Cinco metros con noventa y dos centímetros con el inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta y tres; AL SUR: cinco metros con noventa y dos centímetros con la finca matriz o sea el inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte y dos centímetros calle de por medio dieciocho avenida; AL PONIENTE: Veinte y dos centímetros con el inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta y tres. En dicha desmembración se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION: Manifiesta la señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, que en los términos relacionados acepta la desmembración que se hace así misma. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el título de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura pública número Autorizada en esta ciudad, por el Notario, con fecha, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fracción que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago de impuestos fiscales e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma con el Infrascrito Notario que autoriza.

Ejemplo 2:

NUMERO SIETE.- (7). En la ciudad de Guatemala, el siete de enero de mil novecientos noventa y cinco ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ, Notario, comparecen por una parte NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA, de sesenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y de registro diecisiete mil trescientos diez y ocho extendida en la Municipalidad de Villa Canales del departamento de Guatemala y por otra parte comparece WALTER MANUEL DIVAS GONZALEZ, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, agente de la Policía Nacional, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden F-seis y de registro doce mil doscientos noventa y nueve extendida en la Municipalidad de Santa María Ixhuatán del departamento de Santa Rosa. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA FRACCION DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: SOBRE LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: Bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de Perjurio, la señora NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA manifiesta que es legitima y única propietaria del bien inmueble situado en la segunda avenida "A" cinco guión ochenta y seis de la zona tres de la colonia Bocanales de la aldea Boca del Monte del municipio de Villa Canales del departamento de Guatemala, que consiste en lote baldío, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo número cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (56,470); folio noventa y seis (96), del libro un mil siete (1007), de Guatemala, en el mismo no hay construcción alguna el cual esta libre de gravámenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que puedan afectar los derechos del ahora comprador y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario, le hace saber los alcances legales de la presente declaración. SEGUNDA: SOBRE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA: Continúa manifestando la vendedora NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA que por el precio de CINCUENTA QUETZALES que tiene recibidos a su entera satisfacción por parte del comprador, por este acto, vende, cede y traspasa una fracción del inmueble al comprador consistente en un área de CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y DOS CENTIMETROS; que se desmembrarán de la finca descrita en la cláusula anterior, formando nueva finca, con la extensión y colindancias siguientes: AL NORTE: Doce metros con sesenta centímetros con Víctor Méndez; AL SUR: Doce metros con sesenta centímetros con Martína Pardo, callejón de por medio; AL ORIENTE: Catorce metros con veintiocho centímetros con Juana de Jesús García Pardo; AL PONIENTE: Catorce metros con veintiocho centímetros con la finca matriz propiedad de Nazaría Pardo Hernández de García. En dicha venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION DEL COMPRADOR Y DE AMBAS PARTES: Por su parte el comprador WALTER MANUEL DIVAS GONZALEZ y bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de perjurio si faltare a la verdad manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace haciendo constar que no tiene otras propiedades y la propiedad que ahora compra es para habitarlo como vivienda para él y su familia; y ambos comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el título de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura pública número cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, por el Notario Manuel Toralla Hernández, con fecha veinticinco de marzo de mil novecientos setenta y cinco, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fracción que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago de impuestos fiscales e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y la vendedora por no saber deja impresa la huella digital del pulgar de su mano derecha firmando a su ruego y como testigo del derecho que en este instrumento se plasma el señor JUAN DE LA CRUZ GARCIA BARAHONA, testigo que si sabe leer y escribir y se identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y de registro siete mil cero treinta y dos extendida por el alcalde municipal de Villa Canales del departamento de Guatemala y firma el mencionado comprador; firmando finalmente el Infrascrito Notario que autoriza. Entrelineas: guatemalteca, ama; Léase.







Ejemplo 3:


NUMERO ___________ (____). En la ciudad de Guatemala el día ocho de Junio del año dos mil uno, ANTE MI: _____________, Notario, COMPARECEN, por una parte el señor __________________, de treinta y ocho años de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, con residencia en la Finca la Perla, Las Marías de Pineda del Municipio de Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden F guión seis (F-6) y de Registro ___________, (______) extendida por el alcalde del municipio de Chiquimulilla, de este mismo departamento, a quien en curso de la presente escritura se le denominará EL VENDEDOR. Y por la otra parte el señor ___________, de sesenta y cinco años de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco y de este domicilio y vecindad, con residencia en la _______________________ de la zona ______, Colonia _____, de la ciudad Capital de Guatemala, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de registro _____________ (___), extendida por el alcalde municipal del municipio de Chiquimulilla de este mismo departamento de Santa Rosa, a quien en el curso de la presente escritura se le denominará EL COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenidas en las siguientes cláusulas escriturarias:


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