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PRIMERA: manifiesta el señor

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PRIMERA: manifiesta el señor ________________________, declara ser legitimo propietario de la nuda propiedad de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central con número ______ (___), folio _________ ( ____), del libro _____ (____) de Santa Rosa; que consiste en un terreno con Casa ubicada en la Las Marías de Pineda , Aldea Los Cerritos, de la jurisdicción del municipio de Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa. SEGUNDO: Continua manifestando el señor ___________________ que por el precio de SIETE MIL QUETZALES (Q.7000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción VENDE: al señor _________________ la nuda propiedad del inmueble identificado en la cláusula anterior, que tiene las medidas, superficie y colindancias que constan en el Registro de la Propiedad, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. Por advertencia del Notario manifiesta el vendedor que sobre la Nuda Propiedad de dicho inmueble identificado no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, quedando enterado de la responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto. TERCERO: Por su parte manifiesta el comprador señor _________________, que acepta la venta de la Nuda Propiedad que se le hace, manifestando expresamente que tiene conocimiento que la señora madre del vendedor es Titular del Usufructo Vitalicio en dicha finca, rogando al señor Registrador General de la Propiedad del Zona Central realice la operación Registral respectiva. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el Título de propiedad sobre la nuda propiedad del vendedor que consiste en testimonio de la escritura pública número __________ (______), de fecha cinco de agosto de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada por el Notario ­_________, en la ciudad capital. Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de este contrato y de la obligación del registro de este contrato de esta escritura en el registro de la propiedad, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.
























NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de diciembre de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: RODOLFLO FLORENTIN PEREZ DIAZ, COMPARECEN: Por una parte el licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; Y por la otra parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, de cuarenta años de edad, casado, agricultor, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro dieciséis mil doscientos setenta y cuatro (16,274), extendida por el alcalde municipal del municipio de Patzún, del departamento de Chimaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número treinta y un mil ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos cincuenta y cinco (255) de Chimaltenango; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la Aldea San José Xepatán, del Municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango. SEGUNDA: Manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfacción del señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fracción que se desmembrará del bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la cual pasará a formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12) centímetros; que colinda camino de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con treinta y dos (32) centímetros, colinda con Brígido Sir; ORIENTE: sesenta y siete (67) metros con dos (2) centímetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE: cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8) centímetros, colinda con Brígido Sir, haciendo un área total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros cuadrados con treinta y seis (36) centímetros. En la venta de la fracción anteriormente identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida fracción. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la fracción que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, queACEPTA'> ACEPTA para si, la VENTA de la fracción que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número ciento uno (101), autorizada en la ciudad el trece de septiembre de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario FREDY ALBERTO SUTUC GUTIÉRREZ, con el cual el vendedor acreditó su derecho de propiedad, sobre la fracción, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.
























Ejemplo 4:


NUMERO _______ (100). En la ciudad de Guatemala, el ____________________________________________. ANTE MI: ____________________ Notario, comparecen por una parte los señores ____________________, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, enfermera auxiliar y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad numero de orden U guión veintidós (U-22) y de registro ____________________ (__________), extendida por el alcalde municipal del municipio de Zapotitlán, del departamento de Jutiapa y el señor ____________________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden U guión veintidós y de registro ____________________ (_________), extendida por el alcalde Municipal del municipio de Zapotitlán del departamento de Jutiapa. Y por la otra parte el señor ____________________, de setenta y un años de edad, casado, guatemalteco, labrador y de este domicilio quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden U guión veintidós (U-22) y de registro ____________________ (_________) extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Zapotitlán del Departamento de Jutiapa. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresan los señores ____________________ y ____________________, que son Copropietarios de la finca inscrita debidamente en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número ____________________ (_____), folio ____________________ (______), del Libro ____________________ (_______) del departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en la ____________________ (________________), de la zona_____, Colonia ____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con el número ____________________________________________ (__________); y en el entendido que los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa la señora ____________________, que por el precio de ____________ QUETZALES (Q___________), que tiene recibidos a su entera satisfacción del señor ____________________, le VENDE su derecho de copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios esenciales, que son el agua potable, la Energía Eléctrica y el servicio telefónico que se encuentra registrado con el número ____________________________________________ (________) y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada de los alcances legales de esta declaración; CUARTA Por su parte el señor ____________________, Manifiesta expresamente que no tiene ningún interés sobre la otra parte del bien inmueble, que la señora ____________________, Enajena al señor ____________________. QUINTA: Manifiesta el señor ____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima adquiere para su vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificación de Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por el artículo séptimo en su numeral doce del Decreto veinte____________ guión noventa y dos del congreso de la República de Guatemala, reformado por el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro del Congreso de la República de Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad únicamente tiene cincuenta y ocho metros de construcción y haciendo un área total de ____________ METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los términos relacionados el señor ____________________, ACEPTA expresamente la VENTA de los derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio de la escritura publica numero ____________, autorizada en esta ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario, con el cual la vendedora acreditó su derecho de copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.







1     Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

2     Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparada y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá

3  Treviño García, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pág. 21.



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