Página principal



Beroamericana

Descargar 5.78 Kb.
Ver original pdf

Beroamericana





Descargar 5.78 Kb.
Ver original pdf
Página222/222
Fecha de conversión10.08.2018
Tamaño5.78 Kb.
1   ...   214   215   216   217   218   219   220   221   222

 

Actualidad Jurídica Iberoamericana, ISSN 2386-4567, IDIBE, núm. 7, ago. 2017 

 

231 

 

165). 

Molto interessante è l’analisi che nell’opera si dedica alla nullità in materia edilizia. In 

tal  senso,  si  fa  notare  come  in  ambito  edilizio  la  nullità  sia  stata  utilizzata  per  il 

raggiungimento di una scopo ben determinato: reprimere l’abusivismo (art. 17, legge 

28 febbraio 1985, n. 47). 

Ancora una volta emerge un uso dello strumento delle nullità per finalità innovative 

rispetto  a  quella  classiche.  Tuttavia,  a  differenza  di  quanto  avviene  nella  disciplina 

consumeristica,  qui  non  può  correttamente  parlarsi  di  invalidità  con  funzione 

protettiva  nei  confronti  di  una  delle  parti  contrattuali;  l’obiettivo  è  esclusivamente 

quello di rendere incommerciabili gli immobili. 

Ciononostante, anche per questo genere di nullità sono stati previsti meccanismi di 

sanabilità. In particolare, l’Autore evidenzia come «il vero problema di nullità così 

congegnate è che esse rischiano di colpire contratti in realtà privi di ogni disvalore. 

Infatti, l’invalidità in esame ha una natura eminentemente formale, in quanto viene 

azionata  dalla  carenza  delle  previste  allegazioni  e  menzioni».  Ecco  che  nel  sistema 

viene  introdotta  la  possibilità  di  confermare  questi  contratti  nulli  attraverso  la 

successiva redazione di un atto  integrativo, dotato di tutte le formalità necessarie (p. 

169). 

Anche in questo caso – in maniera chiara e precisa – si fa notare come un istituto 

del genere si ponga in contrasto con i canoni tradizionali in materia di insanabilità 

delle nullità, ma ciò nondimeno, si sottolinea la ragionevolezza del meccanismo in 

questione,  tant’è  che  non  si  è  mai  arrivati,  sottolinea  il  Rizzuti,  a  proporre 

l’abrogazione solo per il contrasto con i «dogmi del passato». 

Lo  ricerca  prosegue  menzionando  le  difficoltà  che  la  dottrina  ha  avuto  –  con  il 

genere  di  nullità  su  richiamate  –  quando  si  è  trattato  di  qualificare  giuridicamente 

l’ipotesi in esame. Si citano, in tal senso, quelle teorie che hanno parlato, piuttosto 

che di nullità, di contratto inefficace in senso stretto sottoposto a condizione legale 

sospensiva  potestativa,  consistente  nell’esercizio  del  potere  di  conferma 

(L

UMINOSO

,  I  nuovi  regimi  di  circolazione  giuridica  degli  edifici,  dei  terreni  e  degli  spazi  a 

parcheggio,  in  Quadr.,  1985,  p.  335).  Tuttavia,  l’A.  conclude  la  questione  precisando 

che  l’ipotesi  in  esame  –  prevista  nel  Testo  Unico  dell’Edilizia  –  costituisce  un 

«chiaro  esempio  di  sanatoria»,  e,  per  negarlo,  si  renderebbero  necessarie  evidenti 

forzature (p. 176). 

Alla luce di quanto esposto, si chiarisce come lo strumento su esposto della «nullità 

formale» sia stato utilizzato dal legislatore italiano in diverse occasioni. Il richiamo è 

alla  materia  tributaria  (art.  3,  commi  13  ter,  13  quater  e  13  quinquies,  d.l.  27  aprile 

1990, n. 90), la quale prevede la nullità dell’atto traslativo di immobili urbani nel caso 

in cui manchi l’avvenuta denuncia fiscale dei redditi dell’immobile, o il motivo della 


 

Actualidad Jurídica Iberoamericana, ISSN 2386-4567, IDIBE, núm. 7, ago. 2017 

 

232 

 

mancata denuncia. 

Lo studio della questione si conclude sottolineando l’utilità dei recenti utilizzi della 

nullità  formale,  ma  precisando  che  per  un  suo  corretto  utilizzo  è  necessaria  la 

previsione di efficaci  meccanismi  di  sanatoria tali da non comportare l’irragionevolezza 

dell’istituto.  A  queste  conclusioni  si  perviene  sulla  scorta  di  quanto  sancito  dalla 

Corte Costituzionale nella sentenza 14 gennaio 2005, n. 7 in materia di utilizzo della 

nullità formale per i contratti di trasporto (pp. 178-179). 

Molto  interessante  è  il  §3  del  capitolo  in  questione,  nel  quale  l’Autore  discorre  di 

«nullità  per  inadempimento».  Il  riferimento  è  a  tutte  quelle  peculiari  norme  che 

hanno introdotto la nullità come sanzione per determinate ipotesi di inadempimento 

di  determinate  obbligazioni  (R

USSO

,  Nullità  successiva  di  protezione  da  inadempimento? 

Spunti critici per una riconcettualizzazione dell’accordo contrattuale, in Contratti, 2012, pp. 802 

ss.). 

Fra  le  ipotesi  maggiormente  rilevanti  –  analizzate  dal  Rizzuti  –  risulta  quella 

derivante  dalla  disciplina  introdotta  dal  d.lgs.  20  giugno  2005,  n.  122,  il  quale 

introduce una normativa specifica in materia di acquisto di immobili da costruire. In 

particolare,  con  tale  intervento  legislativo  si  sancisce  una  ipotesi  di  nullità 

direttamente  utilizzata  come  sanzione  per  l’inadempimento  di  un’obbligazione 

derivante  dal  contratto.  L’art.  2  del  suddetto  d.lgs.,  infatti,  prevede  l’obbligazione 

nascente  in  capo  al  costruttore  –  in  caso  di  vendita  di  immobili  da  costruire  –  di 

procurare  all’acquirente  un’adeguata  fideiussione,  per  il  caso  di  crisi  dell’impresa, 

pena la nullità del contratto. Nullità che potrà essere fatta valere – continua l’articolo 

– unicamente dall’acquirente.  

Nell’approfondire  la  fattispecie  in  questione,  vengono  sottolineate  le  anomalie  di 

una  tale  previsione;  si  assiste,  infatti,  ad  una  confusione  tra  due  differenti  piani: 

«l’invalidità  è  un  vizio  genetico  del  negozio,  mentre  le  conseguenze 

dell’inadempimento  si  collocano  sul  diverso  piano  del  risarcimento  del  danno  o, 

eventualmente, della risoluzione del contratto (p. 199). 

Le  anomalie  di  queste  ipotesi  risalta  anche  nel  quadro  delle  moderne  patologie 

negoziali  e  ciò  anche  alla  luce  del  recente  intervento  delle  Sezioni  Unite  che  ha 

confermato la distinzione tra regole di validità e di comportamento e, dunque, fra 

sanzioni invalidatorie e risarcitorie (Cass., Sez. Un., 19 dicembre 2007, n. 26724). 

Nello specifico, l’Autore, nell’approfondire l’ipotesi di nullità di cui all’art. 2, d.lgs. 

30  giugno  2005,  n.  122,  individua  dei  punti  di  contatto  con  le  nullità  formali  già 

esaminate ma anche con le nullità di protezione. 

In  primo  luogo,  si  è  in  presenza  di  una  nullità  formale  in  quanto  la  normativa  in 

commento, oltre a prevedere l’obbligo di procurare la fideiussione, impone di farne 


 

Actualidad Jurídica Iberoamericana, ISSN 2386-4567, IDIBE, núm. 7, ago. 2017 

 

233 

 

menzione  nel  contratto.  Inoltre,  ci  si  trova  di  fronte  ad  una  ipotesi  di  invalidità 

protettiva,  perché  legittimato  a  procedere  ad  una  eventuale  convalida  sarà  solo 

l’acquirente protetto nel caso in cui la fideiussione manchi. Al contrario, precisa l’A., 

la  conferma  di  un  contratto  in  cui  la  fideiussione  sussista,  ma  manchi  la  relativa 

menzione testuale, potrà aver luogo anche ad opera del solo venditore-costruttore, 

oltre che dell’acquirente. 

Da  quanto  esposto,  Marco  Rizzuti  termina  la  sua  ricerca  evidenziando  come  lo 

schema della conferma, «benché, ovviamente, non generalizzabile a  priori, si presta, 

però, ad un’ampia estensione del suo ambito applicativo, con riguardo a varie ipotesi 

di nullità, tutte, per varie ragioni, anomale rispetto agli schemi tradizionali»; e a tali 

conclusioni  sembra  potersi  pervenire  anche  da  un  punto  di  vista  generale, 

riguardante  l’assetto  complessivo  delle  invalidità  negoziali.  In  tal  senso  –  secondo 

l’Autore – comincia a muoversi anche la giurisprudenza, si menziona, a conclusione 

dello studio, un innovativa sentenza di un giudice di merito (Trib. Bari, Sez. Dist. 

Monopoli,  24  ottobre  2011,  in  Corr.  Mer.,  2012,  pp.  246  ss)  che,  in  materia  di 

contratti di locazione – nonostante nessuna sanatoria sia espressamente prevista dal 

legislatore – ammette una ipotesi di nullità sanabile in caso di mancata registrazione, 

ritenendo che in tal modo si ottenga un’interpretazione della norma conforme agli 

interessi di tutti i soggetti coinvolti (conduttore che aspira alla stabilità del contratto; 

locatore  che  mira  a  poter  utilizzare  gli  strumenti  specifici  di  tutela  propri  del 

processo  locatizio;  ordinamento  statuale,  il  cui  vero  interesse  è  quello  di  indurre  i 

soggetti alla registrazione del contratto). 

 In  conclusione,  si  sostiene  che  tale  pronuncia  sia  collocata  sulla  linea  di  quella 

lettura  dell’art.  1423  c.c.  «come  norma  che  non  implica  necessariamente 

l’eccezionalità delle ipotesi di sanatoria delle nullità contrattuali, e non vieta, dunque, 

di ricavarle dal sistema, anche ove non ricorra un’esplicita disposizione normativa in 

tal senso» (p. 223).  

Tale  letture  è,  in  sintesi,  quella  propugnata  dallo  studio  oggetto  della  presente 

recensione. 

 

 


1   ...   214   215   216   217   218   219   220   221   222



Descargar 5.78 Kb.
Ver original pdf