Página principal



Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato

Descargar 207.66 Kb.

Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato





Descargar 207.66 Kb.
Página5/8
Fecha de conversión09.08.2018
Tamaño207.66 Kb.
1   2   3   4   5   6   7   8
Art. 138.- En las zonas del Centro Histórico no podrá realizarse ningún trabajo, ni interno ni externo de restauración, demolición o nuevas construcciones sin la correspondiente autorización del Jefe de Plan Regulador quien será personal y pecuniariamente responsable de sus decisiones, en caso de contravenir a las leyes y ordenanzas respectivas.


Cuando dichos trabajos se refieran a cambios estructurales urbanos de trascendencia, se necesitará la aprobación de la Junta de Ornato, previo informe de la Jefatura de Centro Histórico para su ejecución.


Capítulo III
MODALIDADES DE PROTECCIÓN DE LAS ZONAS DE CENTRO HISTÓRICO


Sección I
DE LOS TRABAJOS Y TIPOS DE INTERVENCIÓN EN LOS BIENES MONUMENTALES DEL CENTRO HISTÓRICO

Art. 139.- En los edificios y otros componentes del Centro Histórico se pueden efectuar los siguientes trabajos:


a)
PRESERVACIÓN: Que consiste en tomar medidas tendientes a resguardar daños y peligros potenciales de destrucción de los bienes monumentales, para garantizar su permanencia;

b)
CONSERVACIÓN: Que implica el mantenimiento y cuidado permanente e integral de los bienes monumentales, para garantizar su permanencia;

c)
CONSOLIDACIÓN: Este tipo de intervención tendrá carácter urgente, cuando un monumento, parte o partes de él, estén afectadas y se encuentre comprometida su estabilidad. Deberá considerarse como base indispensable en el proceso de restauración;

d)
LIBERACIÓN: Comprende la eliminación de partes del edificio o elementos accesorios adicionales que desnaturalizan su ordenamiento espacial, su composición plástica o atentan contra su estabilidad;

e)
RESTAURACIÓN: Es la intervención que permite recuperar un edificio total o parcialmente según el caso, devolviéndole sus características originales, debiendo respetarse en caso de haberlas, las aportaciones valiosas que ha recibido el monumento a través del tiempo;

f)
RESTITUCIÓN: Cuando partes o elementos de un edificio se han deteriorado a tal grado, que es imposible la restauración, se permitirá la restitución de éstos, con el mandato obligatorio de identificarlos mediante fechaje o recursos de expresión formal que los diferencie de los originales. Se consideran como aspectos básicos: medidas, proporciones, relaciones y materiales a emplearse, para que el elemento o parte restituida, sin ser una recreación arquitectónica, mantenga unidad visual en todos sus aspectos con la estructura original;

g)
RECONSTRUCCIÓN: Esta categoría está definida bajo dos criterios básicos: el primero que se refiere al hecho de que una edificación por sus condiciones se encuentra en un estado deplorable de conservación (es decir amenaza ruina), referida al deterioro de sus elementos soportantes como el caso de muros y paredes o cimentación. Si es que las características de la edificación lo ameritan y se encuentran afectadas debe proceder a su reconstrucción utilizando el mismo sistema constructivo preexistente; y, el segundo tiene relación con estructuras inventariadas que por manifestar mera intención o descuido son destruidas, y debe obligarse a su reconstrucción de acuerdo a las características tipológicas estructurales y constructivas preexistentes.

De no cumplirse con la iniciación de los trabajos dentro del plazo que determine la Junta de Ornato, que no podrá ser menor de noventa días, se iniciará el trámite de expropiación, con sujeción a lo que determina la Ley de Patrimonio Cultural;

h)
DEMOLICIÓN: Dentro de este grupo se catalogarán en forma preliminar, aquellos edificios que de manera clara rompan con las características del tejido urbano en términos de ocupación y utilización del suelo, así como altura de edificación, y que deben recuperar las características de homogeneidad de la estructura;

i)
NUEVA EDIFICACIÓN: Se refiere al caso de solares vacíos que en la actualidad afectan a la integridad del conjunto urbano. Sobre todo se establece la normativa en términos de ocupación y utilización del suelo, así como altura de edificación en correspondencia a las características del área donde se encuentran ubicados.

Deberán aplicarse los criterios y principios establecidos dentro de la arquitectura contemporánea tanto en el planeamiento especial, sistema constructivo, como estructural, pero ciñéndose, a la forma urbana correspondiente.


Capítulo IV
DEL PROCEDIMIENTO

Art. 140.- Por su valor histórico, ambiental y por su homogeneidad e integridad arquitectónica y urbana, se considera al Centro Histórico como un conjunto monumental, es decir, como monumento en sí mismo.

Art. 141.- Las edificaciones inventariadas situadas en el área definida como Centro Histórico están sometidas a las medidas y normas de conservación y protección establecidas en este Título. El área está señalada en el plano de delimitación del Centro Histórico de la ciudad de Loja y aprobado por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, Plano # 169 del Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja.

Nota:
Mediante D.E. 1094 (R.O. 352, 4-VI-2008), el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC) se adscribe al Ministerio de Coordinación de Patrimonio, el cual mantendrá su personería jurídica establecida por la Ley de Patrimonio Cultural.

Art. 142.- En toda construcción objeto de conservación o restauración se mantendrá y consolidarán los elementos estructurales importantes, así como los elementos distributivos de interés tales como galerías, zaguanes, escaleras, patios, portales, bóvedas, techos, balcones, antepechos, pavimentos, ventanas, puertas, etc.

Art. 143.- Las edificaciones que aún encontrándose en mal estado de conservación pero que tienen valor monumental, no serán demolidas, sino restauradas, respetando las características originales de ellas y formales del sector de planeamiento en que se encuentren, tales como usos, densidad, ocupación, utilización del suelo.

Art. 144.- La Jefatura de Plan Regulador facultará al propietario por medio de la Comisaría de Ornato, para demoler total o parcialmente las edificaciones existentes en el Centro Histórico (Área de Primer Orden) aun cuando no amenacen ruina, si por sus características de área y frente mínimo de lote no merezcan ser conservadas; pero previamente a su demolición, se obtendrá autorización de la Junta de Ornato que se fundamentará en el informe emitido por el departamento de Centro Histórico. La autorización se concederá siempre que se trate, si fuere del caso, de integración con lotes o edificaciones adyacentes, se hubieran aprobado los planos de la nueva edificación y se haya obtenido el permiso de construcción respectivo.

Art. 145.- Se permitirá la integración a unidades tipológicas adyacentes, exclusivamente cuando las condiciones de los edificios no correspondan a las características normativas establecidas respecto al frente, fondo, área y usos admitidos.

Art. 146.- Para el caso de edificaciones que se encontraren parcialmente destruidas, o que amenacen ruina, su restauración se hará integrando las partes o elementos que falten, procurando a través de documentos, planos, fotografías, descripciones, etc., redefinir el estado estructural y tipológico arquitectónico anterior a los daños sufridos.

Art. 147.- Serán obligatoriamente demolidas, para cada caso, las alteraciones a los planos de las edificaciones debidamente aprobados, esto es, añadidos, que por sus características de altura, coeficiente de ocupación y utilización del suelo, sistema constructivo, y planteamiento tipológico, rompen con la fisonomía, homogeneidad y estructura formal del Centro Histórico.

Art. 148.- De existir en el edificio, objeto de restauración, elementos añadidos de épocas recientes serán eliminados, a menos que tuvieren interés respecto al valor histórico tipológico de la edificación.


Se admitirá la incorporación de elementos recientes, necesarios para dotar a la edificación de condiciones higiénicas y confortables, como: cielo-raso, pisos, etc., siempre que no afecten a la estructura y tipología del edificio y sean susceptibles de revestirse.

Art. 149.- Se autorizará la construcción de nuevas edificaciones en solares vacíos, cuando se trate de integrar lotes o edificaciones adyacentes o, cuando la nueva edificación reemplace un edificio que pueda o deba ser demolido, siempre que la nueva edificación se ajuste a las normas correspondientes para la zona en que se encuentra el predio con las características tipológicas, formales y estructurales del sector circundante.

Art. 150.- Antes de realizar obras nuevas, de conservación o restauración en las áreas del Centro Histórico, se elaborará un anteproyecto de la obra y con los criterios que la jefatura de Centro Histórico emita, se presentará el proyecto definitivo.

Art. 151.- Los usos de las edificaciones del Centro Histórico corresponderán a la tipología y estructura del Sector de Planeamiento circundante.

Art. 152.- Se permitirán pequeñas modificaciones, como construcción de buhardillas y otras, con la condición de que la adaptación prevista no signifiquen las siguientes alteraciones:


a) De la cubierta original: Se admitirán solamente pequeñas aberturas para entrada o salida de aire o luz, siempre que no alteren los perfiles altimétricos de las mismas, así como no impliquen rupturas considerables y estén ubicadas en las vertientes que no hacen fachada a la calle.

b) La tipología distributiva. Localización de bloques, de escaleras, afectación de galerías o corredores exteriores, patios, etc.

c) La estructura soportante, muros o columnas.

d) Fachadas o entrepisos existentes.

e) Los elementos de la edificación, molduras, forjados, pasamanos, columnas, etc..

Art. 153.- La adaptación de ascensores y montacargas e instalaciones especiales podrán realizarse siempre y cuando no afecten la estructura, la tipología y el perfil de la cubierta.

Art. 154.- No se admitirán adiciones que afecten las características de los tejados existentes; cualquier adaptación debe sujetarse a lo previsto para adecuación de buhardillas.

Art. 155.- Las áreas verdes en el Centro Histórico se sujetarán a las características, condiciones de uso y equipamiento señalados en el Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja.

Art. 156.- Tratándose del patrimonio arqueológico dentro o fuera del perímetro urbano, cualquier intervención debe obtener el visto bueno del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, según determina la Ley.

Nota:
Mediante D.E. 1094 (R.O. 352, 4-VI-2008), el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC) se adscribe al Ministerio de Coordinación de Patrimonio, el cual mantendrá su personería jurídica establecida por la Ley de Patrimonio Cultural.

Art. 157.- La tramitación de los asuntos relativos a la protección del Centro Histórico estará a cargo del departamento del Centro Histórico de la Municipalidad.


Capítulo V
NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN


Sección I
CONDICIONES DE VOLUMEN

Art. 158.- Las edificaciones de nuevas plantas deberán respetar las normas arquitectónicas que constan en las características de ocupación del suelo por sectores de planeamiento establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano Rural de Loja, y se refieren a lo siguiente:


a) Coeficiente de ocupación del suelo;

b) Coeficiente de utilización del suelo;

c) Altura de cornisas en integración con las edificaciones adyacentes o de acuerdo al perfil de la manzana;

d) Altura de plantas bajas y altas; y,

e) Número de pisos.

Art. 159.- Todas las edificaciones de hasta 3 pisos inclusive, deberán adoptar cubiertas que en un 50% del área como mínimo serán inclinadas y de teja cerámica, pudiendo el otro 50% ser cubiertas planas y terrazas; siempre que no estén ubicadas junto a las fachadas principales que dan hacia las calles, avenidas y plazas.

Art. 160.- El programa del control de las nuevas edificaciones en el Centro Histórico se aplicará exclusivamente al área de primer orden.

Art. 161.- Las características externas de la nueva edificación se sustentarán en el estudio denominado HOMOGENEIDAD DE LA EDIFICACIÓN, realizado en la fase del diagnóstico integral del Plan de Desarrollo Urbano en vigencia y que se refieren a las características señaladas en el Art. 162 del presente código (ASPECTOS FÍSICOS ESPECIALES, FASE II-VOL. XV. Pág. 18 a la 43).

Art. 162.- Las características de la nueva edificación se sujetarán independientemente para cada una de las nueve variables consideradas; estas son:


- alturas.

- relación vanos llenos.

- aleros.

- balcones.

- zócalo.

- textura.

- pigmento.

- cubierta.

- tipo de implantación.

Art. 163.- El documento base para cada nueva edificación será la ficha de "Levantamiento y Calificación de Tramos Urbanos del Centro Histórico".

Art. 164.- Las características externas de las nuevas edificaciones mantendrán obligatoriamente el comportamiento de las variables que tienen rangos de 100-80% o sea, valores de 3/3 o 2/3.


Es decir en las nuevas edificaciones se mantendrán contantes las variables que tienen alto y medio grado general.

Art. 165.- Las características externas de las edificaciones que correspondan a las variables mencionadas en el Art. 162 y con rangos 60-40% y -40% sea con valores 1/3 ó 0/3, serán definidas por el proyectista, sujetándose a conservar las características generales de la arquitectura tradicional del sector.

Art. 166.- La presentación del anteproyecto deberá ajustarse al instructivo que será proporcionado por las oficinas del Centro Histórico de la Municipalidad, de acuerdo al caso.

Art. 167.- Aprobado que fuera el anteproyecto definitivo se lo presentará de acuerdo a lo establecido en el Art. 150 del presente Código.


Sección II
DE LA LÍNEA DE FÁBRICA

Art. 168.- Dentro del área del centro histórico de Loja, no podrá variarse la línea de fábrica existente a menos que el Concejo a pedido de la Junta de Ornato, así lo disponga, previo al correspondiente informe de la jefatura del Plan Regulador.


1   2   3   4   5   6   7   8

Similar:

Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconPropuesta decreto de calidad ordenanza general de urbanismo y construcciones vigente
Artículo 1 Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconCelular: Correo electrónico
El artículo 29 del Reglamento de Construcción, Urbanismo y Ornato del Municipio de Villa Nueva, regula que en caso de que los trabajos...
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconIber oamericano de urbanismo
PreSentACiÓn: Medellín acoge Al XV congReSo ibeRoAMeRiCAno de urbAniSMo
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconDecreto no. 03/2014
El Concejo Municipal de Rosario de Mora, en uso de las facultades que le concede el Art. 04 numeral 1° de la Constitucion y Arts...
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconCodigo de urbanismo y obras
Facultades de los organos encargados de la aplicación, revisión, complementación, enmienda y propuest; licencias y fiscalización
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconCodigo de construcciones para el partido de la ensenada de barragan
Que la legislación vigente data del año 1949 siendo originaria de la Ciudad de La Plata, cuando Ensenada era una Delegación, y
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconCódigo municipal de cosíO, ags
Código publicado en la Segunda Sección del Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, el lunes 19 de marzo de 2007
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconContrato de construcción a suma alzada mandante XXXX con constructora XXXX
Código Civil, Ley General de Urbanismo y Construcción y su Ordenanza, y demás disposiciones legales y reglamentarias que sean aplicables,...
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconLey 10. 059 Se aprueba el Código de Procedimiento Tributario Municipal. Ley 10. 059
Art. 1° Definiciones. Los tributos que establezca la municipalidad se rigen por las disposiciones de este Código y las demás ordenanzas...
Código municipal de urbanismo, construcciones y ornato iconProcedimientos utilizados por la unidad de boleto de ornato de la municipalidad de guatemala trabajo de graduaci



Descargar 207.66 Kb.