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Título IVDEL PARQUE Y ZONA INDUSTRIAL DE LOJA

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Título IV
DEL PARQUE Y ZONA INDUSTRIAL DE LOJA


Capítulo I
NORMAS GENERALES


Sección I
DISPOSICIONES GENERALES

Art. 203.- Para efectos del presente título se considera "Parque Industrial" el área comprendida dentro de los planos aprobados como tales por el Plan Regulador, espacio que además dispondrá de infraestructura física, servicio de agua potable, canalización, energía eléctrica, área para personal y empleados, así como medidas de higiene y seguridad para sus necesidades de producción.


La zona industrial ha sido determinada dentro del área de 300 metros a lado y lado de la vía de Circunvalación Occidental o vía de Integración Barrial.

En todo lo no prescrito explícitamente en el presente título, regirán las Normas, Leyes y Reglamentos vigentes.

Art. 204.- Se considera como industria aquella o aquellas instalaciones cubiertas o descubiertas que se utilicen para la transformación y/o elaboración de productos, ya sean naturales o artificiales, mediante tratamientos físicos, químicos, biológicos u otros.

Art. 205.- Para los efectos legales del presente Título se establecen los siguientes tipos de sectores:


a) Sector Industrial;

b) Sector Administrativo;

c) Sectores Complementarios;


Sección II
LOCALIZACIÓN

Art. 206.- Las industrias se ubicarán de acuerdo a sus dimensiones y actividad en las zonas señaladas (o determinadas) en los planos correspondientes.

Art. 207.- Los terrenos de la zona industrial se destinarán única y exclusivamente para fines industriales, incluyéndose escuelas industriales, plantas experimentales, etc.

Art. 208.- De los lotes industriales no se permitirá sino la construcción de una unidad de vivienda, que deberá estar separada de los edificios que alberguen maquinaria, y estará destinada a los cuidadores.


Cada industria podrá construir previa aprobación del Municipio, una caseta de guardianía.


Sección III
CONSTRUCCIÓN

Art. 209.- Se considerará vialidad, todas las áreas de terreno, (Avenidas, calles, etc.), por donde se realiza el transporte, comunicaciones y desplazamiento de vehículos, personas o servicios que llegan hasta las industrias.


Existirán dos tipos de vías carrozables:

a) Avenida de 15 metros de ancho con dos carriles de 6.00 metros de ancho, y aceras de 1.50 metros.

b) Calles de 12 metros de ancho con un carril de 9.00 metros de calzada y aceras de 1.50 metros a cada lado.

Art. 210.- Se presentarán los planos de construcción de las industrias a establecerse, especificando materiales de construcción (que no deben ser inflamables), fachadas, alturas, cortes, etc., para su aprobación en la Junta de Ornato; luego de lo cual podrán iniciarse los trámites para la respectiva construcción.


Se fija como plazo máximo para iniciar las construcciones 6 meses, a partir de la aprobación, teniendo 8 meses para su construcción.

Art. 211.- La construcción de las naves se regirá por un reglamento interno y los cálculos estructurales de las naves industriales deberán sujetarse a uno de los códigos reconocidos internacionalmente, y su diseño arquitectónico estará en función de las características arquitectónicas del parque y de las funciones de cada industria.


Sección IV
DEL ÁREA DE CARGA Y DESCARGA

Art. 212.- Están obligadas al cumplimiento de este artículo las industrias (empresas) que requieran de vehículos medianos y pesados, tanto para el transporte de materias primas como para el de productos elaborados, de conformidad a las siguientes reglas:


- El área destinada a este fin dependerá del número de carros que cada industria utilice simultáneamente para la descarga o carga de materias primas o productos terminados.

- El área en la parte lateral o en la posterior de la nave industrial (dependiendo de la industria) deberá contar con una faja de circulación de 3.50 metros de ancho para no entorpecer el tráfico hacia el parqueamiento de espera.

- La rasante del lugar de carga y descarga será más baja que el nivel de los almacenes y bodegas. Para facilitar esta operación se realizará esta labor a través de una rampa adecuada.

- El acceso al área de carga y descarga es la arteria principal de circulación y su diseño deberá responder a una carga H.20 de circulación.

Dimensiones: el ancho mínimo de esta vía será de 3.50 (al igual que la puerta de acceso a los lotes)


Sección V
ÁREAS PARA OFICINAS Y ZONA ADMINISTRATIVA

Art. 213.- El área destinada para oficinas administrativas de las empresas, deberá estar incluida en la nave industrial; su diseño podrá ser de una o más plantas siempre que no rebasen la altura mayor de la cubierta del techo de la nave y tengan una altura mínima libre de entrepiso de 2.30 metros. Esta área deberá contar con las instalaciones sanitarias mínimas.

Art. 214.- Los terrenos de la zona administrativa estarán ubicados al interior del parque industrial y se destinarán única y exclusivamente para fines administrativos, excluyéndose todo proyecto de tipo residencial.


La construcción del centro administrativo se regirá con los planos debidamente aprobados por la Junta de Ornato.


Sección VI
SECTORES COMPLEMENTARIOS

Art. 215.- Se define como zonas complementarias todas las áreas recreativas y de servicios necesarios para el buen funcionamiento del parque.

Art. 216.- Cualquier construcción de este sector se atendrá a los planos aprobados por la Junta de Ornato.


Título V
DE LAS URBANIZACIONES MUNICIPALES


Capítulo I
DE LA VENTA DE LOTES EN URBANIZACIONES MUNICIPALES

Art. 217.- Los terrenos propiedad del Municipio destinados o que se destinaren para la construcción de vivienda popular, adquiridos o que se adquieran en el futuro, se urbanizarán de acuerdo a lo que dispone el presente Capítulo en concordancia con las disposiciones del título II de éste código. Otras ventas de terrenos municipales se harán observando las disposiciones pertinentes del Reglamento de Bienes del Sector Público expedido por la Contraloría General de la Nación y la Ley de Régimen Municipal.


Nota:
La Contraloría General de la Nación se denomina actualmente Contraloría General del Estado.

Art. 218.- Podrán adquirir lotes de terreno municipales urbanizados los ciudadanos que reúnan los siguientes requisitos:


a) Capacidad legal para adquirir bienes;

b) Carecer, el interesado o su cónyuge, de bienes inmuebles;

c) Ser Ecuatoriano; y, que el aspirante sea domiciliado por el lapso no menor de cuatro años en la ciudad o parroquia donde se haga la urbanización;

d) Justificar el financiamiento de la Construcción de su vivienda en el lote que trata de adquirir el peticionario;

e) Informe de la trabajadora social; respecto de que se trata de una familia establecida, que por sus limitados ingresos requiere del apoyo del sector público;

f) Ser calificado idóneo para el efecto de la adquisición del lote por la comisión municipal respectiva.

Art. 219.- Por ningún concepto se adjudicará más de un lote a una misma persona. Están prohibidos de adquirirlos el Alcalde, los Concejales, así como sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. Tampoco podrán adquirir lotes municipales, aun cuando reúnan las condiciones del artículo anterior, las personas que, habiendo adquirido anteriormente por adjudicación directa para vivienda popular, los hubiere vendido; los que habiendo sido propietarios de lotes de terreno en la respectiva jurisdicción, los hubieren enajenado hasta tres años antes de presentar la correspondiente solicitud de adjudicación.

Art. 220.- Los lotes adquiridos de acuerdo a este título y las construcciones que se realicen en ellos, se constituirán en patrimonio familiar, que no podrá levantarse.

Art. 221.- El precio del metro cuadrado de los lotes lo fijará el Concejo, previo informe del Jefe del Departamento de Avalúos y Catastros. En este precio constará el valor básico del terreno y el de las obras de urbanización.

Art. 222.- El precio de los lotes podrá pagarse al contado o a plazos. El pago a plazos se hará de la siguiente forma: el 40% a la suscripción de la escritura y el 60% restante en diez cuotas semestrales iguales, con el interés previsto en el Art. 304 de la Ley de Régimen Municipal. Cada dividendo constará del capital e interés respectivo.


Durante los períodos de mora en el pago de estos dividendos se cobrará el máximo del interés legal.

Art. 223.- La falta de pago de tres cuotas semestrales producirá de hecho la resolución del contrato y el lote revertirá al dominio municipal, sin necesidad de trámite alguno. El Municipio comunicará el particular al Registrador de la Propiedad para que cancele la inscripción del correspondiente título. En este caso, el deudor moroso tendrá derecho únicamente a recibir el equivalente de sus abonos parciales realizados, con el 10% de descuento.


En el presupuesto municipal de cada año constará una partida de egreso con una asignación suficiente para atender estas devoluciones.

Art. 224.- El lote que se adjudique a plazos quedará hipotecado a favor del Municipio hasta cuando se cancele la totalidad del precio y no podrán gravarse, salvo el caso de que el propietario obtuviera un préstamo del IESS, Banco de la Vivienda, mutualista, cooperativa u otra institución, para construir su vivienda en el lote, en el cual el Municipio podrá aceptar la segunda hipoteca.

Art. 225.- Los adjudicatarios de estos lotes podrán estar organizados en cooperativa para la construcción de su vivienda.

Art. 226.- Las solicitudes de adjudicación de lotes a los que se refiere este capítulo serán individuales y se presentarán en la secretaría del Municipio, en formularios numerados, especialmente elaborados para el objeto. Estas solicitudes las conocerá la comisión de adjudicación de lotes municipales, en orden cronológico de presentación, en las sesiones que celebrará semanalmente.

Art. 227.- La comisión de adjudicación de lotes municipales estará presidida por el Alcalde y formará parte de ella el Jefe del Departamento Financiero, el Director de Obras Públicas Municipales y uno de los abogados del Municipio. En la secretaría actuará el secretario de comisiones.

Art. 228.- Las adjudicaciones realizadas por esta comisión se someterán al estudio y aprobación de la Cámara Edilicia, previamente a la suscripción de la escritura respectiva.

Art. 229.- En caso de que las solicitudes de las personas interesadas en adquirir los lotes de las urbanizaciones municipales, para la construcción de sus viviendas sea en número mayor de los lotes disponibles para el efecto, la adjudicación se hará por sorteo, que lo realizará la comisión de adjudicación.


Los trabajadores y empleados Municipales no estarán sujetos al sorteo.

Art. 230.- Prohíbese la donación de lotes de terreno adquirido de conformidad con el Art. 150 del presente Código, a no ser que se destinen al establecimiento de servicios públicos autorizados por la Ley.

Art. 231.- Los terrenos de propiedad particular que se ocuparen para la ejecución del Plan Regulador o para la ejecución de Obras Públicas Municipales, podrán permutarse con terrenos de las nuevas urbanizaciones, sin necesidad de observar las disposiciones de este Capítulo. Tal permuta se hará a base del avalúo respectivo, exceptuándose la urbanización Zamora Huayco.

Art. 232.- De no iniciarse la construcción de la vivienda en el lote adjudicado en el lapso de cinco años, se revocará la adjudicación y el inmueble revertirá al dominio municipal en la forma prevista en el Art. 150 de este Código.

Art. 233.- Para completar el área necesaria de acuerdo a la planificación técnica en cada caso, el Concejo podrá expropiar los terrenos adyacentes o vecinos a la respectiva urbanización.

Art. 234.- En toda escritura de adjudicación se entenderán incorporadas las disposiciones del presente Capítulo.

Art. 235.- Para cada urbanización que se construya se dictará un Reglamento especial.

Art. 236.- Los nombres de las nuevas urbanizaciones y las lotizaciones serán aprobadas por el Cabildo previo informe de la Junta de Ornato.

Art. 237.- Corresponde a los adjudicatarios, encargarse de ubicar un letrero con el nombre de la Urbanización a la entrada de la misma.


Título VI
OTRAS COMPETENCIAS DE LA COMISARÍA DE ORNATO


Capítulo I
DE LOS ESPECTÁCULOS PÚBLICOS


Sección I
DEFINICIONES

Art. 238.- Constituyen Espectáculos Públicos, cuya censura queda sujeta a la competencia de las autoridades que determine este Capítulo, las proyecciones cinematográficas, representaciones teatrales, reuniones taurinas, hípicas, deportivas, musicales y artísticas por cuyo ingreso el público deba pagar una entrada.

Art. 239.- Son autoridades, con jurisdicción privativa, para censurar los espectáculos públicos e imponer sanciones a quienes contravengan las disposiciones de este capítulo: La Junta Censora de Espectáculos Públicos, constituida por seis miembros, y el Comisario Municipal.


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