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DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO

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DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO

DE BIENES INMUEBLES


ARTICULO 71.‑ Es objeto de este impuesto, la adquisición de bienes inmuebles que consistan en suelo, construcciones o en suelo y las construcciones adheridas a este, ubicadas en el territorio del Estado, así como los derechos relacionados con los mismos a que este Capítulo se refiere.


ARTICULO 72.‑ Para los efectos de este Impuesto, se entiende por adquisición, la que derive de:

I.- Todo acto por el que se transmita la propiedad, así como la aportación a toda clase de asociaciones o sociedades, a excepción de:


A).- La que se realice al constituir o disolver la copropiedad o la sociedad conyugal o legal, siempre que sean inmuebles de los copropietarios o de los cónyuges.


B).- La adjudicación a los trabajadores en materia laboral.


C).- La donación, siempre que esta se realice entre ascendientes o descendientes.


D).- La adjudicación que ocurra por causa de muerte, cuando el adquirente haya sido ascendiente, descendiente o cónyuge del autor de la sucesión.


II.- La compraventa en la que el vendedor se reserve la propiedad, aun cuando la transferencia de esta opere con posteridad.


III.- La promesa de adquirir, cuando se pacte que el futuro comprador entrará en posesión de los bienes o que el futuro vendedor recibirá el precio de la venta o parte de el antes de que se celebre el contrato prometido.


IV.- La cesión de derechos del comprador o del futuro comprador en los casos de las fracciones II y III que anteceden, respectivamente.


V.- La fusión de sociedades.


VI.- La dación en pago y la liquidación, reducción de capital, pago en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles.


VII.- La constitución de usufructo, transmisión de este o de la nuda propiedad, así como la extinción del usufructo temporal.


VIII.- La prescripción positiva.


IX.- La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario, en la parte relativa y en proporción a los inmuebles, salvo que, tratándose de la cesión de derechos del heredero, ésta se realice a favor de otro heredero.


X.- La enajenación a través de fideicomiso en los términos del Código Fiscal de la Federación.


En las permutas se considerará que se efectúan dos adquisiciones.


XI.- La división de la copropiedad y la disolución de la sociedad conyugal por la parte que se adquiera en demasía del por ciento que le correspondía al copropietario o cónyuge.


XII.- La enajenación a través de la celebración de contratos de arrendamiento financiero y la cesión de derechos del arrendamiento financiero, sin que para esto se considere como transmisión el ejercicio del derecho de compra al término del mismo.


En las permutas se considerará que se efectúan dos adquisiciones.


ARTICULO 73.‑ Son sujetos de este impuesto, los adquirentes de bienes inmuebles, en los términos del artículo anterior.


ARTICULO *74.‑ La base del impuesto será el valor que resulte mayor entre los siguientes:

a).- El consignado en avalúo por una institución de crédito, corredor público autorizado o perito valuador registrado ante el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora, el cual deberá tener una vigencia no mayor de seis meses, contados a partir de la fecha de su expedición respectiva.


Las tesorerías municipales podrán revisar y calificar los avalúos a que se refiere el párrafo anterior, y en caso de determinar que estos no se apegan a los precios reales del valor comercial del terreno y demás avalúos unitarios comerciales de construcción en que sea elaborado el dictamen correspondiente, dichas dependencias municipales podrán rechazarlos, previo avalúo expedido por perito debidamente reconocido por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, o por el Instituto Catastral y Registral del Estado, según sea convenido por las partes.


Si se demuestra que el avalúo presentado por el obligado al pago del impuesto, es inferior a los precios reales y valores unitarios comerciales, tanto del terreno como de la construcción, en cuyo caso los gastos de peritaje correrán por su cuenta; mientras que, si dichos precios o valores resultan ser correctos, los gastos serán a cargo de la Tesorería Municipal.


b) El catastral, que deberá ser certificado por la Tesorería Municipal que corresponda al inmueble.


c) El precio pactado en la operación.


Cuando con motivo de la adquisición, el adquirente asuma la obligación de pagar una o más deudas o de perdonarlas, el importe de ellas se considerará parte del precio pactado.


Para los fines de este impuesto, se considera que el usufructo y la nuda propiedad tienen un valor cada uno de ellos del 50% del valor de la propiedad.


... Se deroga.


ARTICULO 75.‑ La tasa del impuesto será el porcentaje aprobado anualmente por el Congreso del Estado en las leyes de ingresos de los Ayuntamientos sobre la base determinada conforme al artículo anterior.


ARTICULO 76.‑ Se deroga.


ARTICULO 77.‑ Son responsables solidarios en el pago del Impuesto:


I.- Los contratantes que este capítulo no señale como sujetos pasivos;

II.- Los notarios, corredores públicos, jueces y demás fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales cuando autoricen los actos o contratos sin que se encuentre cubierta la prestación fiscal respectiva; y


III.- Los servidores públicos, por los gravámenes omitidos en escritos presentados ante ellos, donde consten actos, contratos o documentos que aludan a operaciones gravadas por este impuesto, si no los consignan a la Tesorería Municipal correspondiente, dentro de los 30 días siguientes a la presentación.


ARTICULO 78.‑ El impuesto se causa en la fecha consignada en la escritura pública o en el documento presentado, según sea el caso, y deberá pagarse en la Tesorería Municipal del lugar de ubicación de los bienes, dentro de los quince días hábiles siguientes a la operación, si consta en documento privado. Si dicha operación se realiza en documento público, el pago se hará dentro de los sesenta días hábiles siguientes a su causación o previamente a la autorización por el notario público o funcionario correspondiente, si éste es anterior.


Asimismo, dichos fedatarios o quienes hagan sus veces y los particulares, tratándose de documentos privados, dentro de los mismos plazos establecidos en el párrafo anterior, deberán dar aviso a la Tesorería Municipal correspondiente, de los actos en que intervengan, mediante la presentación de la manifestación de traslado de dominio, en las formas aprobadas por las autoridades catastrales en los términos de la ley de la materia, debiendo proporcionar los datos y acompañar los documentos que las mismas indiquen.


ARTICULO 79.‑ Los notarios o jueces que actúen por receptoría, exigirán la comprobación del pago de impuestos, antes de autorizar las escrituras en que conste la operación.


ARTICULO 80.‑ Cuando el acto o contrato obre en documento privado, al hacerse el pago del impuesto, se presentará un tanto del contrato a la Tesorería Municipal respectiva.


ARTICULO 81.‑ Los encargados del Registro Público de la Propiedad, no registrarán la operación de traslación de dominio, si no se les comprueba el pago del impuesto.


ARTICULO 82.‑ Cuando las operaciones se celebren fuera del Estado, sobre bienes situados dentro de sus limites, el impuesto se pagará ante la Tesorería Municipal de la ubicación de los inmuebles antes de ratificarse el contrato ante notario si debe llenarse este requisito o en caso contrario antes de inscribir la escritura o contrato en el Registro Público.


CAPITULO TERCERO


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