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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

 

La ducha cuenta con una resistencia que calienta el agua. Para ello hay un interruptor, a la 

altura  de  la  cabeza,  y  una  toma  de  enchufe  que  sirve  para  conectar  la  ducha.  Con  esto  se 

regula  la  temperatura  que  son  duchas  con  tres  posiciones:  agua  caliente,  templada  y  fría. 

(Invierno,  verano,  apagado).  Esta  instalación  es  un  circuito  separado  que  cuenta  con  un 

diferencial propio en el cuadro de mando y protección. 

 

Paredes  exteriores  sin  cámara  de  aire  con  una  sola  hilada  de  fábrica  de  ladrillo  y  acabado 

revocado y pintado. 

 

Tejado de estructura de madera y tejas o forjado de hormigón y cubierta con estructura de 

madera y tejas. 

 

 

 

 

2 Izq. Pozos de absorción; dcha. construcción casa popular en Praia de Pitangui 

 

 

2.1.2 Condominio residencial 

 

Debido  a  la  peligrosidad  que  hay  en  Brasil,  nos  encontramos  en  una  situación  en  la  que  la  gente 

demanda  seguridad.  Por  ese  motivo  el  condominio  residencial  es  un  tipo  de  promoción  muy 

solicitada, ya que otorga protección a sus habitantes. 

 

Un  condominio  residencial  se  caracteriza  por  ser  un  conjunto  de  viviendas,  puede  ser  tanto 

unifamiliares  como  multifamiliares,  que  cuentan  con  un  cerramiento  global,  como  un  muro  y  en 

ocasiones una caseta de seguridad con control de acceso. Dependiendo del tamaño nos encontramos 

con vías internas para los vehículos, de los habitantes, y aparcamiento privado. 

 


 

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

En los condominios, orientado de cara a venta, hemos de contemplar una Tasa de Condominio, que 

será un valor proporcional que pagará cada propietario para los gastos comunes del condominio. 

 

En este tipo de proyectos, es muy importante la Fracción Ideal (FI), ya que este valor es en ocasiones 

uno de los parámetros urbanísticos para determinar los mínimos del proyecto. La Fracción Ideal es: 

(Área Total del Terreno x Área de la Unidad Residencial) / (Área Total Construida de las Unidades) 

 

En  el  Anexo  01:  Ejemplo  Multifamiliar  en  Sao  Jose  de  Mipibu  podemos  ver  un  ejemplo  de  un 

condominio multifamiliar pequeño encuadrado dentro del PMCMV. Para un condominio mayor, con 

construcción  de  bloques,  también  dentro  del  PMCMV,  podemos  consultar  el  Anexo  02:  Ejemplo 

plano de arborización (CP-II)

 

3 Condominio en Sao Jose de Mipibu 

 

 

2.2 Técnicos (CREA) 

 

Todos los técnicos pertenecen a un consejo regional, que tiene una función parecida a los colegios 

profesionales  de  España.  Estos  consejos  regionales  son  denominados  CREA  (Conselho  Regional  de 

Engenharia  e  Agronomia).  Los  CREAs  están  dotados  de  personalidad  jurídica  de  derecho  público, 

siendo un servicio público federal y con jurisdicción en los límites de cada estado brasileño. 

 

Todos los CREAs están vinculados a un consejo federal de ingeniería y agronomía (CONFEA) con sede 

en Brasilia, el cual es la instancia superior y normativa. 

 



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