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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

La función básica de un CREA es la fiscalización del ejercicio de las profesiones que tienen atribuidas, 

en  nuestro  caso  son  ingenieros  y  arquitectos.  Operacionalmente  funcionan  emitiendo  las  ARTs 

(detalladas en la Fase de Permisos para la Construcción), y supervisando  los proyectos y las obras, 

mediante inspecciones. 


 

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

CAPITULO 3: FASE DE PERMISOS PARA LA CONSTRUCCIÓN 

 

 

Llegar a construir es un proceso que requiere presentar documentación y paciencia. Los procesos de 

análisis pueden ser lentos y una devolución, por no ser aceptada la documentación, puede implicar 

que varios de los documentos presentados hayan prescritos y sea preciso volver a emitirlos. Por ello 

es bueno llevar un control exhaustivo de la documentación a presentar y una lista de la caducidad de 

las  certificaciones.  Un  dato  a  tener  en  cuenta  es  que  varias  de  las  certificaciones  son  gratuitas  e 

incluso se pueden emitir por internet, pero otras requieren personarse y tienen un coste. 

 

 

3.1 Proyectos

 

 

A lo largo del proceso necesitamos ir realizando diferentes proyectos para presentar en los distintos 

órganos  y  para  poder  desarrollar  la  construcción  correctamente.  En  el  Anexo  03:  Instrumentos 

generales para formularios podemos hallar instrucciones de cómo realizar el formulario de muchos 

de los proyectos. 

 

A continuación se listan los distintos proyectos y cuando es necesario presentarlos por primera vez, a 

fin de poder hacer una previsión del proceso. 

 

 

Proyecto  arquitectónico:  Es  obligatorio  realizar  un  estudio  geotécnico  y  adjuntarlo  al 

Proyecto  Arquitectónico.  Se  presenta  en  el  SEMURB  para  el  Albarán  de  Construcción  y  la 

Licencia Ambiental. 

 

Proyecto de Bomberos: Comprende los planos de evacuación y contraincendios, así como de 

la  instalación  de  gas  y  agua  para  suministrar  a  bomberos.  Se  presenta  en  Bomberos  para 

obtener el Albarán de Construcción tras obtener la Licencia Ambiental. 

 

Proyecto  de  Saneamiento:  Comprende  los  planos  de  las  instalaciones  de  saneamiento  y 

evacuación de aguas residuales. Se presenta en el SEMURB para el Albarán de Construcción y 

la Licencia Ambiental. 

 

Proyecto de Drenaje: Comprende los planos de drenaje de aguas pluviales. Se presenta en el 

SEMURB para el Albarán de Construcción y la Licencia Ambiental. 

 

Proyecto  de  Arborización:  Define  que  tipos  de  árboles  y  vegetación  va  a  haber  y  su 

disposición.  Se  presenta  en  el  SEMURB  para  el  Albarán  de  Construcción  y  la  Licencia 

Ambiental. Para ver un ejemplo consultar el Anexo 02: Ejemplo plano de arborización (CP-

II)

 

Programa de Gerenciamiento de Residuos Sólidos: No es un proyecto en sí, es un estudio de 

los residuos que se van a generar en el edificio. Consta de dos partes, una sobre los residuos 

durante  el  proceso  de  construcción  y  otra  sobre  los  residuos  que  generará  el  edificio  ya 

construido  y  habitado.  Además  según  el  Programa  de  Gestión  de  Residuos  Sólidos  es 

necesario un certificado de la empresa que va a encargarse de la recogida de esos residuos 

conforme  a  ello.  Se  presenta  en  el  SEMURB  para  el  Albarán  de  Construcción  y  la  Licencia 

Ambiental.  Podemos  consultar  hojas  de  control  de  CTR  en  el  Anexo  04:  CTR  -  Control  de 

transporte de residuos

 

Proyecto de Electricidad: Son dos proyectos, uno de Baja Tensión y otro de Alta Tensión que 

recogen las instalaciones eléctricas del inmueble. No se necesita presentar a ningún órgano, 

solamente es preciso entregar para el análisis del banco en caso de financiación bancaria. 

 

Proyecto de Fontanería: Recoge las instalaciones necesarias de agua que se van a construir. 

No se necesita presentar a ningún órgano, solamente es preciso entregar para el análisis del 

banco en caso de financiación bancaria. 



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