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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

4.4 Habite-se

 

 

Es un documento de licencia de ocupación, que sirve para poder habitar el inmueble. Lo solicita la 

promotora  al  ayuntamiento.  Lo  otorga  el  ayuntamiento  y,  éste,  certifica  que  el  edificio  ha  sido 

construido de acuerdo a la licencia. Baste decir, aunque se sobreentienda, que es necesario tener la 

obra acabada para obtener el Habite-se. 

 

Se  puede,  y  es  recomendable,  iniciar  el  proceso  de  venta  sin  tener  el  Habite-se,  para  agilizar  los 

trámites. Aún y así, para finalizar el proceso de venta, será necesario el Habite-se. 

 

Para obtener el Habite-se se necesita presentar: 

 

 

Requerimiento, rellenado y firmado por el solicitante. (Modelo del Ayuntamiento) 

 

Copia del documento de persona física o jurídica 

 

Certificación Negativa de deudas municipales del inmueble del año en ejercicio; se obtiene 

en el INSS (Instituto Nacional de Seguridad Social) 

 

Copia del Albarán de Construcción 

 

Proyecto Arquitectónico sellado por la "Tributação

 

Comprobante de pago del ISS, en caso de que haya sido pagado por anticipado 

 

Es importante tener en cuenta que el requerimiento del interesado, solamente se tendrá en 

cuenta si se presenta toda la documentación exigida. 

 

El  trámite  de conseguir  el Habite-se  incluye  una  inspección  en  la  obra  por  la  técnica municipal.  En 

ésta visita es muy importante que tengamos el acceso a la vivienda correctamente. En la mayoría de 

municipios se exige, pero en los que no es del interés del promotor, que esté la calle pavimentada 

con  sus  instalaciones  correctamente  dispuestas  (drenaje,  saneamiento,  electricidad).  La  única 

instalación  que  podemos  dispensar  es  el  saneamiento  si  el  método  proyectado  es  por  pozos  de 

absorción. No contar con éstos requisitos puede llegar a ser una multa para el promotor por solicitar 

una inspección sin tener las condiciones mínimas de habitabilidad. 

 

El trámite del Habite-se varía según el municipio y lo saturado que esté. Pero el tiempo normal es de 

30 a 60 días. 

 

4.4.1 Certificado de Construcción: 

 

Documento  emitido  por  la  Secretaria  de  Planeamiento  y  Desarrollo  Económico,  que  contiene 

información  sobre  la  conclusión,  total  o  parcial,  de  la  construcción.  A  efectos  prácticos  es  un 

documento que informa de la finalización de los trabajos de construcción. 

 

El trámite para obtener el Certificado de Construcción es sencillo. Para que nos den el certificado tan 

solo  necesitamos  escribir  una  solicitud  a  la  Secretaria  de  Planeamiento  y  Desarrollo  Económico 

informando la localización (dirección) de la obra y el número del proceso que obtuvo con la licencia.  

 

En el estado de Rio Grande do Norte, el Habite-se y el Certificado de Construcción son emitidos a la 

vez  con  la  misma  inspección  y  la  documentación  ya  presentada  para  solicitar  el  Habite-se.  Esto 

facilita el trámite y agiliza el tiempo. 

 

No  debemos  olvidar  que  dicho  certificado  solamente  se  emite  después  de  la  inspección  parcial  o 

final, la misma que el Habite-se.  

 

 



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