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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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32 

Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

o

 

Hoja  preliminar  y  Cuadros  I,  II,  III,  IV-A,  IV-B,  V,  VI,  VII  y  VIII  de  la  ABNT  -  NBR 

12.721/2006  y  firmado  por  el  profesional  responsable  y    por  el  propietario  (con 

firmas  reconocidas).  Necesaria  la  presentación  de  la  ART-  Anotación  de 

Responsabilidad Técnica, del ingeniero responsable de la elaboración de los cuadros. 

 

 

Memoria descriptiva del Condominio/Inmueble. Ejemplo en el Anexo 19: Ejemplo Memorial 

descriptivo (Registro Incorporación). 

 

 

Albarán de Construcción. (Original o copia autenticada). 

 

 

Atestado de idoneidad financiera (emitido por el establecimiento de crédito). 

 

 

Certificados de Persona Jurídica: 

 

o

 

CND  Certificado  Negativo  de  deudas  relativas  a  los  tributos  federales  y  la  deuda 

activa de la unión; Se obtiene en la página web de la Receita Federal

o

 

CND Certificado Negativo de deudas relativas a las contribuciones de las pensiones y 

las de terceros; Se obtiene en la página web de la Receita Federal

o

 

CND Certificado Negativo  de deudas relativas a los tributos estatales y la deuda del 

estado; Se obtiene en la página web de la Procuradoria Geral do estado

o

 

CND  Certificado  Negativo  de  deudas  con  la  seguridad  social  (Dúvidas  Trabalhistas); 

Se retira en el TRT. 

o

 

Certificado  Estatal,  acciones  civiles en  general;  Se obtiene  en  la  página web  del  TJ/ 

Tribunal de Justiça

o

 

Certificado  de  Protesta  de  títulos,  en  las  notarías  de  protesta;  Se  obtiene  en  el  1r 

Oficio de Notas y el 7o Oficio de Notas. 

o

 

Certificado de Tributos municipales (Certificado Positivo con Efecto de Negativo, CND 

Certificado Negativo de Deudas Municipales Específica de Inmueble); Se obtiene en 

la página web de la SEMUT- Secretaria Municipal de Tributación. 

 

 

Certificados de Persona Física: 

 

o

 

CND  Certificado  negativo  de  deudas  relativas  a  los  tributos  federales  y  a  la  deuda 

activa de la unión;  Se obtiene en la página web de la Receita Federal

o

 

CND  Certificado  negativo  de  deudas  relativas  a  los  tributos  estatales  y  a  la  deuda 

activa del estado; Se obtiene en la página web de la Procuradoria Geral do estado

o

 

CND  Certificado  Negativo  de  deudas  con  la  seguridad  social  (Dúvidas  Trabalhistas); 

Se obtiene en el TRT. 

o

 

CND Certificado Negativo de deudas para con la Hacienda Municipal; Se obtiene en la 

página web de la SEMUT - Secretaria Municipal de Tributación. 

o

 

Certificado  de  Protesto  de  títulos,  en  las  notarías  de  protesta;  Se  obtiene  en  el  1r 

Oficio de Notas y el 7o Oficio de Notas. 

o

 

Certificado Estatal, de acciones civiles en general; Se obtiene en la página web del TJ/ 

Tribunal de Justiça

 

Cuando  el  análisis  está  concluido,  se  nos  enviará  dos  facturas  para  pagarlas  dentro  de  un  plazo 

relativamente corto. Por ello hay que estar muy pendiente. Los pagos a realizar son: FDJ (Fundo de 

Desenvolvimento  da  Justíça)  y  FMRP,  donde  se  contempla  el  rango  de  superficie  del  proyecto,  la 

escritura  de  convención  de  condominio  y  pacto  antenupcial  y  el  certificado  Inteiro  Teor  de 

escritura/contrato y matrícula. El registro nos hará entrega del Certificado Inteiro Teor. Podemos ver 

un ejemplo en el Anexo 20: Certificado - Inteiro Teor (Registro Incorporación) 



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