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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

5.2 Financiación a compradores

 

 

En Brasil, la financiación, no es para dar el dinero al comprador y que este lo gestione. La entidad 

bancaria  efectúa  los  pagos  directamente  al  vendedor,  cargándole  los  intereses  pertinentes  al 

comprador. 

 

El banco acostumbra a financiar una parte, y el valor restante corre a cargo del comprador. En ese 

importe  que  corre  a  cuenta  del  cliente,  éste  puede  usar  el  valor  acumulado  como  FGTS  y  añadir 

cualquier tipo de subvención por renta percibida. Para aclarar el capital que financia el comprador se 

detalla un poco más adelante en el Programa "Minha Casa Minha Vida"(PMCMV). 

 

 

5 Condominio residencial multifamiliar englobado en el Programa PMCMV 

 

El proceso que sigue el banco es juntar la documentación aportada y detallada más abajo, comprobar 

que éste cliente no tenga deudas y envía a un ingeniero que hace una visita al inmueble y a partir de 

todos los datos elabora un análisis y hace una tasación. Una vez el banco ha recopilado el dosier, ya 

podemos  pagar  el  IPTU  y  hacer  el  Certificado  de  "Inteiro  Teor".  (Conteniendo  Ficha  de  matrícula, 

Habite-se,  Área  del  terreno  y  área  construida,  Descripciones  del  inmueble  y  Negativa  de  Cargas 

Reales y Acciones Reipersecutórias). 

 

Relativo a éste proceso, tres consejos para ahorrar tiempo y agilizar los trámites:  

 

 

El  proceso  de  reunir  la  documentación  del  comprador  es  extenso y en  el  caso  en  que éste 

tenga deudas, todo el proceso se anula. Por eso, si se trata con un Correspondiente Bancario, 

es  bueno,  antes  de  hacer  cualquier  gestión,  pedir  el  número  de  CPF  al  cliente  y  dárselo  a 

nuestro  Correspondiente  Bancario  para  que  mire  al  momento  si  merece  la  pena  seguir 

adelante con el cliente o será una pérdida de tiempo. 

 

Cuando el ingeniero del banco realiza la visita al inmueble, avisa al propietario para anunciar 

que va. El ingeniero cobra el mismo día de la visita, y ése pago solo puede venir del cliente 

que  está  solicitando  la  financiación  del  banco.  El  día  de  la  visita  tenemos  que  depositar  el 

pago en la cuenta del comprador, ya que si ese valor no está en la cuenta, el ingeniero del 

banco cancelará la visita y deberemos aguardar nuevamente hasta que sea posible otra. El 

valor oscila los R$ 900,00. Para tener esos R$ 900,00 se puede cobrar por anticipado en la 

entrada del cliente. 

 

El IPTU y el "Inteiro Teor" podemos hacerlo antes, pero por caducidad (30 días) y orden de 

los  trámites,  solo  conseguiríamos  tener  que  volver  a  pagarlos  y  no  se  adelanta  nada,  así 

recomiendo que se haga una vez el banco ha recopilado el dosier, no es necesario aguardar a 

la visita del ingeniero del banco. 

 



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