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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

5.2.4 Documentos del inmueble 

 

 

Certificado de "Inteiro Teor". (Conteniendo Ficha de matrícula, Habite-se, Área del terreno y 

área  construida,  Descripciones  del  inmueble  y  Negativa  de  Cargas  Reales  y  Acciones 

Reipersecutórias). Se solicita en el RGI (Notaria de registro general de inmuebles) y tiene una 

validez de 30 días. 

 

Certificado Negativo de Tributos Municipales, Contemplando IPTU/TLP o Registro de Habite-

se inferior a 180 días o nunca tramitado, aún sin el IPTU. 

 

Ficha del Inmueble. 

 

5.2.5 "Beneficio en la reducción del 0,5% en la tasa de intereses" 

 

 

Extracto  de  FGTS  obtenido  en  la  taquilla  de  la  CAIXA  ECONOMICA  FEDERAL.  (Extracto 

analítico) 

 

5.2.6 "Si se usan recursos de FGTS" 

 

 

Autorización para Manipulación de la Cuenta Vinculada (Formulario) 

 

Cartera  de  Trabajo  -  CTPS  (pág.  IS/PASEP).  Puede  ser  substituido  por  la  Tarjeta  del 

Trabajador. 

 

Declaración  del  Contratante  para  Comprobación  del  Lugar  de  Ocupación  Principal  del 

Trabajador, 

 

Extracto  del  FGTS  retirado  en  la  taquilla  de  la  CAIXA  ECONÔMICA  FEDERAL.  (Extracto 

analítico) 

 

5.2.7 Observaciones 

 

 

Si la operación de financiación fuese SBPE, se ha de incluir en los documentos del comprador, 

el formulario DPS y en los documentos del inmueble, la copia de la primera hoja del carné del 

IPTU. 

 

 

5.3 Tasa de Adhesión

 

 

Se trata de la entrada que realiza el comprador y sirve como paga y señal del inmueble. El valor de la 

tasa de adhesión acostumbra a oscilar sobre el 5-6% del valor total. Esta entrada, puede ser pagada 

también en anticipos fraccionados mientras está la obra en construcción. 

 

La Tasa de Adhesión tiene un segundo propósito que resulta importante para el promotor. Cuando se 

vende  el  inmueble  es  el  momento  en  que  se  paga  la  documentación  necesaria  para  el  trámite.  La 

mayoría de promotores cobran la Tasa para registrar el inmueble y pagar la documentación, con eso 

se  adelanta  el  capital  necesario  para  los  trámites  y  así  no  tenemos  que  financiarlo  nosotros.  Para 

entender  la  importancia  de  poder  tener  el  capital  cuanto  antes  para  la  documentación,  debemos 

saber que a partir de que se ha registrado, el banco tarda unos 5 días para liberar el dinero, y unos 10 

días si hay que contabilizar el FGTS del comprador. 

 

La documentación a pagar es una parte en la notaría (registro,...) y otra en el ayuntamiento (IPTU,...) 

 

 



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