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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

5.4 FGTS

 

 

El Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio (FGTS), se trata de un conjunto de recursos tomados del 

sector privado (empresas en general) y gestionados por la Caixa Econômica Federal, con el objetivo 

principal de ayudar a los trabajadores en situaciones de despido laboral, enfermedad grave e incluso 

a  veces  los  desastres  naturales,  así  como  para  las  inversiones  en  la  vivienda,  el  saneamiento  y  la 

infraestructura. 

 

Como se ha dicho en el  Capitulo 4: Fase de Construcción, la principal fuente de recursos del FGTS 

son depósitos mensuales de los empleadores en las cuentas vinculadas de los trabajadores. 

 

¿Cómo  nos  afecta  en  las  ventas?  Muy  sencillo,  el  FGTS  acumulado  se  puede  utilizar  por  el  cliente 

para adquirir una vivienda, lo cual es muy beneficioso para nosotros ya que se acostumbra a usar en 

la  entrada  de  los  pagos  del  inmueble  y  nos  asegura  un  capital  inicial  rápidamente.  Tan  solo  tarda 

unos 5 días más su análisis en el banco, pero por contra también reduce las expectativas de pago que 

tendrá que hacer el cliente por la casa. 

 

 

5.5 Programa Minha Casa Minha Vida

 

 

Éste programa es una de las iniciativas más conocidas que ha aplicado el gobierno brasileño. Se trata 

de  un  subsidio  de  financiación  a  las  familias  con  las rentas  más  bajas,  rentas  brutas  mensuales  de 

hasta R$ 5.000. 

 

Este programa es un tipo de producto muy buscado ya que da acceso a todo un mercado de clientes 

que están deseando tener una casa. No todos los bancos participan de él. Hoy en día las entidades 

bancárias que operan con Minha Casa Minha Vida son: Caixa Econômica Federal y Banco do Brasil

 

La financiación que otorga el banco es del 80% del valor total del inmueble. El 20% restante corre a 

cuenta  del  comprador.  A  pesar  de  ser  una  gran  financiación,  nos  encontramos  que  muchas  de  las 

personas  interesadas  en  comprar  se  ven  abrumadas  por  ese  20%.  Pero  la  el  valor  qué  tiene  el 

programa para sus afiliados es la subvención que reciben por su salario, un valor de R$ 17.960,00. 

 

 

6 Logotipo Minha casa minha vida 

 

Supongamos que vendemos casas por valor de R$ 100.000,00, el comprador tendría que financiar de 

su  propio  bolsillo  R$  20.000,00,  un  valor  equivalente  a  unos  6.350,00  €.  Para  cubrir  parte  de  ese 

coste, los compradores pueden usar el capital acumulado como FGTS, y las subvenciones acordes a la 

renta  percibida  por  el  comprador  del  inmueble.  Siguiendo  el  ejemplo  anterior,  podemos 

encontrarnos  una  situación  en  la  que  de  esos  R$  20.000,00  el  comprador  tenga  acumulado  R$ 

1.40,00  y  cuente  con  la  subvención  ideal  de  R$  17.960,00,  con  esto  nos  quedaría  una  cifra  de  R$ 

1.000,00 asumible para una familia que tiene una renta mínima. 

 

El equilibrio de la renta adecuada para tener garantía en los pagos, la aprobación de un cliente por el 

banco  y  obtener  el  mejor  subsidio  es  complejo.  Las  oficinas  de  correspondientes  bancarios 



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