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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

consultadas afirman que una buena renta es a partir de los R$ 1.600,00, ya que se obtiene la máxima 

ayuda posible de R$ 17.960,00, que tendrían las rentas menores, y a la vez es una renta que obtiene 

garantía  y  aprobación.  Por  lo  tanto  se  recomienda  pedir  a  los  vendedores  de  la  promoción  que 

procuren buscar clientes con rentas a partir de los R$ 1.550,00 - R$ 1.600,00. 

 

Es importante conocer el funcionamiento de este programa. El tipo de construcción englobada en el 

programa "Minha Casa Minha Vida" es barata, por lo que para emprendedores que no cuentan con 

un gran capital inicial, se manifiesta como una buena opción de construcción. 

 

Los  inconvenientes  son  que  si  no  se  logra  una  buena  relación  con  el  Correspondiente  Bancario,  el 

tiempo en recibir el dinero por la operación puede alargarse mucho. Si funciona correctamente, el 

tiempo  que  se  tarda  en  recibir  el  dinero,  una  vez  analizado  el  comprador,  es  de  20-30  días.  En  el 

Anexo 22: Checklist Correspondiente Bancário - PMCMV hay un listado sobre las documentaciones 

en relación al programa que llevaría un correspondiente bancario con el Banco do Brasil

 

 

5.6 Formas de venta

 

 

Para vender a través del banco, las formas más comunes son por Abuso o por Pasta Mãe. El caso de 

Abuso  es  mejor  para  unidades  individuales  de  venta  y  la  Pasta  Mãe  para  promociones  en  que  se 

tiene un grupo de clientes. 

 

5.6.1 Abuso

 

 

Es  el  proceso  usual  que  se  sigue  para  realizar  una  venta  a  través  del  banco.  Para  realizar  la  venta 

financiada  se  presentan  tres  bloques  de  documentación:  documentación  del  inmueble, 

documentación del vendedor y documentación del comprador. 

 

En éste proceso se analiza toda la documentación presentada, y es necesario volverla a presentar y 

analizar  por  cada  inmueble  aunque  sea  un  condominio  con  construcciones  iguales  de  las  mismas 

características. 

 

Cuando se vende por Abuso, a diferencia de por Pasta Mãe, no se pagan tasas.  

 

Por el modo de operar, éste sistema es óptimo para la venta de edificios diferentes o venta de forma 

que no sea masiva. 

 

5.6.2 Pasta Mãe

 

 

Se trata de una carpeta madre que agrupa una promoción de inmuebles para agilizar el análisis del 

banco.  En  esta  carpeta  se  agrupa  la  documentación  de  todos  los  inmuebles  a  la  vez  y  la 

documentación  del  vendedor.  de  éste  modo,  en  cada  venta,  solo  se  necesita  analizar  la 

documentación del comprador. 

 

Por Abuso se debe analizar la documentación de la promotora en cada inmueble, con la Pasta Mãe 

únicamente  se  analiza  una  vez  y  así  ganamos  tiempo  en  el  trámite.  La  Pasta  Mãe  requiere  un 

conjunto de tasas, que dependiendo del número de unidades de vivienda que estemos vendiendo es 

muy rentable. Únicamente en la venta de la primera casa es cuando nos vamos a retrasar un poco 

más, debido a que es cuando se analiza el total de la documentación. 

 

Para organizar una Pasta Mãe, primeramente, el CNPJ y los CPFs de los socios deben estar libres de 

restricciones impeditivas o deudas con el Banco. 



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