Página principal



Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

Descargar 5.01 Kb.
Ver original pdf

Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil





Descargar 5.01 Kb.
Ver original pdf
Página29/84
Fecha de conversión05.10.2018
Tamaño5.01 Kb.
1   ...   25   26   27   28   29   30   31   32   ...   84

 

38 

Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

 

Hay  que  tener  muy  claro,  que  la  Pasta  Mãe  solamente  puede  ser  creada  para  una  promoción, 

considerando  que  todos  los  terrenos  tienen  un  mismo  número  de  matrícula.  Necesitamos  que  el 

Habite-se esté listo, aunque se puede iniciar cuando está finalizando el proyecto. El Habite-se puede 

ser único para todas las unidades o individual por cada casa. 

 

Con  todos  los  requisitos  completos,  se  abre  un  registro  de  persona  jurídica  en  alguna  agencia  del 

banco. Después se juntan los documentos para entregarlos a esta agencia, y esta misma lo envía al 

CENOP (Sector responsable de la elaboración del contrato y análisis del proceso). 

Una vez hecho el análisis y montada la Pasta Mãe, ya se puede hacer el análisis de los clientes por el 

portal. La documentación de los compradores puede ser recogida antes de que el análisis de la Pasta 

Mãe concluya. 

 

Este  proceso  puede  ser  modificado  o  mejorado  por  el  banco,  pero  en  esencia  es  a  lo  que  nos 

enfrentaremos. 

 

El tiempo estimado para obtener el importe de la venta, una vez aprobado el cliente, es de 20 días, 

siendo el primer inmueble 10 días adicionales, 30 días. 

 

Tomando el Banco do Brasil como ejemplo, las tasas para crear una Pasta Mãe oscilan los siguientes 

valores: 

 

Análisis jurídico: R$ 500,00 

Evaluación: 

Hasta 60 uds.: R$ 1.500,00 

Por encima de 60 uds.:  + R$ 1.500,00 (Cada 60 unidades aumenta R$ 1.500,00) 

 

En los anexos podemos encontrar un documento de relación de documentos que pide el Banco do 

Brasil  para  montar  una  Pasta  Mãe.  Anexo23:  Relación  de  Documentos  Pasta  Mãe  -  Plan  Piloto 

Persona Jurídica. 


 

39 

Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

CAPITULO 6: FASE POST VENTA 

 

 

6.1 Responsabilidad

 

 

En las obras, una vez finalizadas y emitida la Averbação, se considera que el cliente del edificio tiene 

una garantía de 5 años sobre la estructura. Esto es lo que dicta la ley de defensa del consumidor. 

 

La realidad es que si se demuestra que el defecto posterior o accidente, es por una negligencia, mala 

praxis,  vicio  oculto  o  que  de  algún  modo  pudo  ser  responsabilidad  del  arquitecto,  ingeniero, 

constructor o promotor, la responsabilidad se extiende más allá de los cinco años. 

 

 

6.2 Mantenimiento

 

 

El mantenimiento de los edificios corre a cuenta completamente del propietario. No hay obligación 

de entregar planes de mantenimiento o libros con instrucciones del edificio tras finalizar la obra. Aún 

y así, hay constructoras que dan, principalmente para evitar el deterioro rápido durante esos cinco 

años de garantía, unas directrices y un compendio de instrucciones de uso y mantenimiento. 

 

Generalmente,  el  mantenimiento,  recae  en  la  comunidad  de  propietarios  que  contrata  a  un 

ingeniero para que haga una evaluación de los daños y deterioros del edificio. Después se contrata 

empresas  que  se  encarguen  de  corregir  y  tomar  las  medidas  que  haya  aprobado  la  comunidad  de 

vecinos.  Nos  encontramos  un  mantenimiento  corrector  y  como  mucho  en  ocasiones  preventivo  a 

corto plazo.  



1   ...   25   26   27   28   29   30   31   32   ...   84

Similar:

Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconDescripción del programa
Construanálisis es un programa de evaluación financiera de proyectos que elabora estudios de factibilidad para proyectos de construcción...
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil icon1- introducción
Recm tiene “la finalidad de analizar y desarrollar proyectos en esta área la
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconProyectos asociativos regionales
Breve descripción de la iniciativa a desarrollar, favor ajustar el relato al espacio asignado
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconGuia de negocios
Unidos. Para la Argentina, Brasil significa el 21,2% de las ventas totales al mundo. Estas cifras, que
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconLa construccion de sids juan Alves 2016
El caso de Playa Central en la ciudad Balneario Camboriú (SC, Brasil) y la zona costera este en
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconSeguimiento de proyectos con seguridad social
Establecer el procedimiento para el envío de información y brindar la información necesaria para desarrollar de forma correcta la...
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconEmbajada de brasil en havana
Documentos necesarios para obtener el visado de turista para el brasil – otras nacionalidades
Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil iconPara viajar a brasil
La visa de turista es concedida para ciudadanos extranjeros que viajen a Brasil


Descargar 5.01 Kb.
Ver original pdf