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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

CONCLUSIONES

 

 

 

El proceso 

 

Habiendo  visto  el  desarrollo  del  procedimientos  para  edificar  y  vender  un  proyecto,  podemos 

resumir el proceso a seguir sería el siguiente: 

 

Empezaremos  realizando  un  estudio  de  viabilidad  sobre  un  terreno  y  estudiaremos  las  cargas, 

calificación  urbanística  y  afectaciones  que  tenga.  En  éste  momento  contemplaremos  también  si 

vamos a necesitar financiación bancaria. 

 

A continuación lo compramos o realizamos un acuerdo de permuta. Siguiendo entonces el cambio de 

escritura y el pago de impuestos. 

 

Nuestra primera meta será construir, así que para ello tenemos como objetivos obtener la Licencia 

Ambiental,  la  aprobación  del  departamento  de  bomberos  y  el  Albarán  de  Construcción.  Para  ello 

debemos realizar los proyectos de arquitectura, drenaje, saneamiento y contraincendios, además de 

un estudio geotécnico y alzamiento topográfico. En este proceso no debemos olvidar solicitar a los 

técnicos implicados las ARTs (Anotación de Responsabilidad Técnica). 

 

Con  el  Albarán  de  Construcción  en  nuestro  poder,  ya  podemos  iniciar  las  obras  de  construcción. 

Durante  la  construcción  debemos  tener  la  documentación  obligatoria  en  la  obra  para  no  tener 

ningún problema. 

 

Paralelamente  al  proceso  de  edificación,  podemos  iniciar  el  trámite  de  registro  del  inmueble 

proyectado, en la notaría del municipio. Éste registro será imprescindible para la venta posterior. 

 

Con la construcción lista, pasamos a solicitar el Habite-se en el ayuntamiento del municipio, donde se 

emplaza el emprendimiento. Éste certificado nos dará el permiso de habitabilidad del edificio. 

 

Cuando  se  acerque  el  momento  de  estar  a  punto  de  recibir  el  Habite-se,  en  el  caso  de  vender  a 

través del banco, decidiremos si nos conviene vender por Abuso o preparar una Pasta Mãe. Con el 

Habite-se emitido ya podemos vender. 

 

Después  de  obtener  el  Habite-se  ya  podemos  solicitar  el  Certificado  de  Deuda  Negativa  (CND), 

conforme a que el inmueble no tiene ninguna deuda con hacienda pública ni la Seguridad Social.  

 

La CND es el último paso para obtener nuestra segunda meta principal, finalizar el proceso de la obra 

y dar el cierre al proceso mediante la Averbação. Volveremos a la notaría y con el Habite-se y la CND 

solicitaremos la modificación en el registro, conforme a la obra realizada, mediante este proceso de 

Averbação

 

Para finalizar todo el proceso, tras cerrar todos los trámites, ya podemos entregar la casa a nuestros 

clientes y obtener el beneficio de la operación. 

 

 



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