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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Instruções Técnicas para Apresentação de Projetos de Condomínios, Conjuntos Habitacionais e Loteamentos para 

Condomínios Horizontais Fechados - Licença Simplificada ou Licença Simplificada de Instalação e Operação 

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1.  DEFINIÇÕES IMPORTANTES 

 

1.1.  Licença Simplificada (LS) – concedida para a localização, instalação, implantação e operação 

de  empreendimentos  e  atividades  que,  na  oportunidade  do  licenciamento,  possam  ser 

enquadrados nas categorias de pequeno ou médio potencial poluidor e degradador e de micro 

ou pequeno porte; 

 

1.2.  Licença  Simplificada  Prévia  (LSP)  –  concedida  na  etapa  preliminar  do  projeto,  contém  os 

requisitos básicos e condicionantes a serem atendidos nas suas fases de localização, instalação 

e operação, observando-se a viabilidade ambiental do empreendimento nas fases subsequentes 

do  licenciamento.  Poderá  ser  concedida  aos  empreendimentos  e  atividades  que  na 

oportunidade do licenciamento possam ser enquadrados nas categorias de  pequeno ou médio 

potencial poluidor e degradador e de micro ou pequeno porte; 

 

1.3.  Licença  Simplificada  de  Instalação  e  Operação  (LSIO)  –  concedida  para  a  instalação, 

implantação  e  operação  de  empreendimentos  e  atividades  que,  na  oportunidade  do 

licenciamento possam ser enquadrados nas categorias de pequeno ou médio potencial poluidor 

e  degradador  e  de  micro  ou  pequeno  porte  e  que  já  tenham  sido  licenciados  na  fase  de 

localização (LSP). 

 

2.  DOCUMENTOS NÃO-TÉCNICOS 

 

2.1.  Documentos da Pessoa Física ou Jurídica 

 

De acordo com a relação a seguir: 

 

§  Cópia dos documentos de identificação do requerente: 

ð  Pessoa  Física:  CPF  e  Carteira  de  Identidade.  Se  estrangeiro,  apresentar  Carteira  de 

Identidade de Estrangeiro, emitida pela Polícia Federal; 

ð  Pessoa Jurídica: CNPJ e Ato Constitutivo da Firma Empresário (antiga firma individual) ou 

da Sociedade, registrado na Junta Comercial (Declaração de Firma Empresário, Contrato 

Social Consolidado ou Estatuto). 

§  Cópia  dos  documentos  de  identificação  (CPF  e  Carteira  de  Identidade)  do  representante 

legal indicado no requerimento. 

§  Quando  for  o  caso  de  representação  do  empreendedor  por  procurador,  este  deverá 

apresentar procuração, por instrumento público ou particular com firma reconhecida, e cópia 

dos seus documentos de identificação (CPF e Carteira de Identidade). 

§  Cópias dos CPF e dos Registros nos Conselhos de  Classe dos profissionais responsáveis 

pela elaboração dos projetos e estudos ambientais do empreendimento. No caso do CREA, 

este  último  documento  poderá  ser  substituído  pelas  respectivas  Anotações  de 

Responsabilidade Técnica (ART), devidamente registradas no Conselho. 

§  Comprovante  de  endereço  do  local  indicado  no  requerimento  para  recebimento  de 

correspondências.  

 

2.2.  Outros Documentos 

 

De  acordo  com  a  Relação  de  Documentos  Básicos  para  o  Licenciamento  Ambiental

fornecida pelo Idema. 

 

Os  documentos  que  comprovam  a  legalidade  do  uso  da  área  para  a  instalação  do 

empreendimento  deverão  ser  consignados  por  escrito  no  registro  de  imóveis  ou  em  títulos  e 

documentos,  salvo  quando  se  tratar  de  documentos  relativos  ao  pagamento  de  tributos,  tais 

como IPTU e ITR, em nome do empreendedor, também aceitos pelo Idema.  

 



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