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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Instruções Técnicas para Apresentação de Projetos de Condomínios, Conjuntos Habitacionais e Loteamentos para 

Condomínios Horizontais Fechados - Licença Simplificada ou Licença Simplificada de Instalação e Operação 

 Página - 2 

Nos casos de documentos não definitivos de propriedade, para os quais não cabe esse registro, 

como,  por  exemplo,  a  Autorização  do  Proprietário,  deverá  ser  apresentado,  conjuntamente,  o 

documento  que  atesta  o  domínio  do  imóvel  pelo  emissor  da  autorização,  devidamente 

consignado por escrito no registro de imóveis ou em títulos e documentos. 

 

Nos casos de empreendimentos localizados na faixa de domínio público de rodovias federais ou 

estaduais,  deverá  ser  apresentada  Certidão  emitida  pelo  Departamento  Nacional  de 

Infraestrutura  de  Transportes  (DNIT)  e/ou  Departamento  de  Estradas  de  Rodagem  (DER-RN), 

respectivamente, informando que estão sendo atendidos os limites legais de área não edificável 

ao longo das referidas rodovias. 

 

3.  DOCUMENTOS TÉCNICOS 

 

Todos  os  empreendimentos/atividades  localizados  na  orla  marítima  deverão  observar  as  regras  de 

Uso e Ocupação da Zona Costeira, contidas no Decreto nº. 5.300, de 07 de dezembro de 2004, que 

regulamenta  a  Lei  nº.  7.661,  de  16  de  maio  de  1988.  Essa  Lei  institui  o  Plano  Nacional  de 

Gerenciamento Costeiro – PNGC.  

 

Nesses  casos,  os  estudos  ambientais  e  memoriais  descritivos  deverão  observar  o  disposto  nos 

capítulos  III,  IV,  V  e  VI  e  enquadrar  os  empreendimentos/atividades  em  conformidade  com  as 

informações dos anexos do referido Decreto, que se encontra disponível no sítio www.planalto.gov.br. 

 

3.1.  Memorial Descritivo da Área do Projeto e Descrição Sucinta do Empreendimento 

 

§  Memorial  Descritivo  contendo  informações  relativas  à  localização  e  à  área  na  qual  se 

pretende implantar o empreendimento, detalhando, em especial, os seguintes itens: 

 

a)  Os  limites  do  imóvel  ou  das  instalações,  apresentando  pontos  de  referência  e 

caracterizando  a  vizinhança  do  empreendimento,  de  modo  a  permitir  um  perfeito 

reconhecimento do mesmo; 

b)  Descrição  da  cobertura  vegetal,  topografia,  tipo  de  solo  e  corpos  d’água  existentes, 

preferivelmente acompanhada de fotografias; 

c)  Localização em relação aos cursos d’água próximos; 

d)  Existência de áreas protegidas no entorno (mata atlântica, mata ciliar, manguezal, etc.); 

e)  Infraestrutura existente no entorno; 

f)  Uso atual do solo (uso predominante na área e outros usos já implantados). 

 

§  Descrição sucinta do funcionamento do empreendimento, acompanhada dos objetivos e da 

justificativa do projeto: 

 

Descrever o funcionamento do empreendimento e apresentar os objetivos e a justificativa do 

projeto,  seu  período  de  alcance,  bem  como  a  área  e  a  população  atingidas  em  todas  as 

fases.  Descrever,  ainda,  a  concepção  dos  tipos  de  sistemas  de  abastecimento  d’água  e 

esgotamento sanitário propostos. 

 

3.2.  Planta de Localização  

 

ð 

Quanto às exigências cartográficas: 

 

Planta  de  localização  da  área,  com  poligonal  definidora  dos  limites  do  empreendimento 

georreferenciada  e  coordenadas  dos  vértices  no  sistema  de  projeção  UTM  ou 

Geográfica. Em ambos os casos, utilizar “datum” horizontal SIRGAS 2000. Os vértices 

da poligonal devem ser determinados com precisão mínima de 10 metros.  

 



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