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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Instruções Técnicas para Apresentação de Projetos de Condomínios, Conjuntos Habitacionais e Loteamentos para 

Condomínios Horizontais Fechados - Licença Simplificada ou Licença Simplificada de Instalação e Operação 

 Página - 3 

Para empreendimentos que venham a ocupar uma área de até 3ha (três hectares), será 

exigida, no mínimo, a locação de um ponto central do empreendimento, obedecendo-se 

às especificações e orientações mencionadas acima.  

 

As  informações  deverão  ser  entregues,  sempre,  em  meio  impresso  e  em  meio 

digital.  Os  arquivos  em  meio  digital  deverão  ser  apresentados,  preferencialmente,  no 

formato  shapefile  (SHP).  Aceitam-se,  também,  os  formatos  DXF,  DWG  ou  DGN,  desde 

que obedecidas às seguintes exigências: 

 

§  Elaborar os desenhos como “polyline”, sem processo algum de suavização (“spline”); 

 

§  Fechar os polígonos correspondentes às áreas definidas. 

 

ð 

Quanto às indicações a serem feitas na planta (pontos de referência): 

 

Especificar  alguns  pontos  de  referência  próximos  ao  empreendimento  a  ser  licenciado, 

de modo a facilitar o acesso e a identificação da área em análise, e indicar a situação do 

terreno em relação ao corpo d’água mais próximo. 

 

3.3.  Projetos  executivos  do  empreendimento  (arquitetônicos  e  urbanísticos),  acompanhado 

do Memorial Descritivo de funcionamento, plantas, cortes e detalhes 

 

Projetos do empreendimento acompanhados do memorial descritivo de funcionamento, plantas, 

cortes e detalhes, de modo a permitir uma fácil compreensão do desenvolvimento da atividade e 

dos seus possíveis efeitos no entorno. Utilizar escalas adequadas à área em análise. 

 

a)  Projeto de urbanização (Partido Urbanístico) 

 

Projeto de urbanização, em escala adequada, indicando a topografia projetada, as unidades 

residenciais, os equipamentos de uso comum, as áreas verdes e de preservação, as vias de 

circulação  interna  e  externa  (inclusive  largura),  outras  edificações,  etc.  Deverão  ser 

indicados  os  valores  percentuais  de  cada  uma  dessas  áreas  em  relação  à  área  total  do 

empreendimento. 

 

b)  Projeto arquitetônico das edificações, em escala adequada, contendo: 

 

§  Topografia projetada (com curvas de nível remanejadas), destacando os cortes e aterros 

a serem executados; 

§  Planta baixa; 

§  Locação, situação e cobertura; 

§  Cortes, fachadas; 

§  Dimensões do empreendimento, por meio de cotas nas plantas apresentadas, inclusive o 

gabarito,  destacando  o  tamanho  dos  lotes,  das  quadras  e  espaços  destinados  a  ruas, 

áreas verdes e equipamentos comunitários; 

§  Taxa de ocupação do projeto; 

§  Taxa de impermeabilização, incluindo todas as áreas a serem ocupadas e pavimentadas 

(passeios, estacionamentos, etc.); 

§  Índice de aproveitamento; 

§  Memorial descritivo do projeto, bem como os critérios que orientam o partido adotado; 

§  Outros detalhes relevantes. 

 

 

 



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