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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

 

1División de estados  


 

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

CAPITULO 1: FASE DE VIABILIDAD 

 

 

Para  el  desarrollo  de  cualquier  proyecto  debemos  ver  que  nos  sea  rentable  y  que  podamos  ser 

capaces de llevarlo a cabo. 

 

Para estudiar la viabilidad hay una serie de factores que debemos tener en cuenta. 

 

 

1.1 Compra de terreno

 

 

Para  iniciar  un  proyecto,  el  primer  paso  es  obtener  un  suelo  para  edificar,  teniendo  en  cuenta  su 

calificación  urbanística,  el  tipo  de  desarrollo  que  hay  a  su  alrededor  y  la  tipología  que  se  quiere 

desarrollar.  Hay  muchos  estudios,  libros  y  métodos  desarrollados  en  universidades  y  por 

profesionales que no me propongo relatar para estudiar la mejor adquisición de un terreno. 

 

Para  la  calificación  y  afectación  hemos  de  tener  en  cuenta  IDEMA  (Instituto  de  medioambiente), 

DENATRAN (Departamento nacional de tránsito), DNIT (Departamento Nacional de Infraestructuras 

de Transportes) y el Patrimonio de la Unión (Zona de marina, alodial, ...) 

 

Es  primordial  asegurarnos  de  poder  tener  suministros  de  electricidad  (COSERN),  agua  (CAERN), 

drenaje y saneamiento, así como acceso al terreno y servicio de iluminación pública. Debido a que el 

país  está  en  fase  de  desarrollo,  la  ausencia  de  infraestructuras  y  empobrecimiento  urbanístico  en 

muchas  zonas,  provoca  que  se  incrementen  los  costes  para  poder  dotar  de  servicios  mínimos  a  la 

parcela.  Y  hemos  de  tener  en  cuenta  que  sin  éstos  servicios  mínimos,  jamás  podremos  pasar  los 

trámites necesarios para su venta y por lo tanto no podremos vender. 

 

 

1.2 Impuestos

 

 

Es  importante  que  entendamos  que  el  sistema  de  tributación  y  hacienda  del  estado,  evita  que 

cualquier persona física o jurídica con deudas pueda efectuar ningún tipo de trámite, pedir permisos 

o efectuar compras. Esto incluye desde de un recibo de la luz no pagado al día a no haber pagado los 

impuestos mensuales de un bien inmueble. 

 

Por ese motivo, en casi todos los trámites administrativos se nos obliga a presentar certificados de no 

ser deudores y que tienen una caducidad corta. Esto es importante, porque dependiendo de cuando 

vayamos  a  entregar  una  documentación,  deberemos  tener  en  cuenta  estas  caducidades  de  los 

certificados. 

 

Un  inconveniente  que  se  nos  presenta  y  debemos  tener  presente  es  la  ausencia  de  domiciliación 

bancaria  en  todo  el  sistema  financiero.  Por  lo  que  deberemos  estar  atentos en  cada  periodo  a  las 

facturas y recibos que han de ser pagados. 

 

1.2.1 IPTU  

 

Es el Impuesto sobre bienes inmuebles que se paga mensualmente y en función de la superficie. Se 

puede pagar anualmente obteniendo un 30% de descuento en el importe a pagar. 

 

 



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