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Guía para desarrollar proyectos de construcción en brasil

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

1.3 Financiación Bancaria

 

 

Para desarrollar proyectos, el principal factor es  el dinero, si no contamos con capital no podemos 

construir. 

 

El capital puede ser de recursos propios, donde asumiremos más riesgo pero los trámites serán más 

ágiles y obtendremos mayor beneficio, o bien recursos prestados, donde la inversión propia es más 

segura  pero  más  lenta  y  con  un  pago  de  intereses.  Uno  de  los  lastres  mayores  en  el  proceso  de 

desarrollo, es el proceso de análisis del proyecto que hace el banco. 

 

Cuando  vamos  a  construir  financiados  por  el  banco,  es  importante  que  sepamos  a  que  nos 

enfrentamos. 

 

1.3.1 Seguros 

 

El banco nos pide que tengamos dos seguros de cara a construir. El primero es un seguro conforme a 

que vamos a finalizar la obra, y que en caso contrario, se pagará para que la finalice un tercero. El 

segundo es un seguro de riesgos laborales que cubra de accidentes durante la obra. 

 


 

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Guía para desarrollar proyectos de construcción en Brasil 

CAPITULO 2: FASE DE PROYECTO 

 

 

Para  desarrollar  proyectos,  se  precisa  homologar  el  título  a  ingeniero  civil.  Además  es  necesario 

inscribirse  en  el  CREA,  que  es  el  equivalente  a  un  colegio  regional  de  profesionales  en  España.  El 

CREA cuida que las obras se ejecuten correctamente  y que los técnicos intervinientes en una obra 

tengan las ART correctamente. Es preciso conocer a qué tipo de mercado vamos a encararnos, para 

decidir qué tipo de edificaciones vamos a hacer. 

 

 

2.1 Características de proyección

 

 

En el estado de Río Grande do Norte nos hallamos en un clima tropical, donde el bien más preciado 

es el viento y no el sol. El tipo de casas de construcción popular son casas ventiladas con ventanas de 

madera que permiten ventilación, sin contar con cristales que supongan una barrera. Esto no quiere 

decir que sea el modo de construir actual, ya que la nueva normativa es más exigente, pero nos da a 

entender las preferencias arraigadas en los habitantes de la zona. 

 

En el momento de proyectar un edificio, a diferencia de España que buscamos el sol en la orientación 

sur,  aquí  buscamos  el  viento  que  acostumbra  a  soplar  desde  la  misma  dirección  siempre.  La 

ventilación será de dirección Este-Oeste. 

 

Otro factor a tener en cuenta es la lluvia, tiene una elevada tasa de precipitación en la época que 

llaman  Lluviosa.  Es  importante  entonces  prever  cubiertas  que  soporten  esas  lluvias,  por  lo  que  la 

solución técnica más extendida es la cubierta inclinada. 

 

Un  parámetro  que  vamos  a  utilizar  en  muchos  momentos  del  desarrollo  de  todo  el  proceso,  es  la 

superficie del inmueble, por eso creo importante el detalle que aquí se contabiliza la superficie de las 

terrazas cubiertas y porches al completo como superficie útil de la casa. 

 

Para  diseñar  los  mínimos  que  ha  de  cumplir  un  edificio  en  relación  a  aislamiento  acústico, 

aislamiento  térmico,  ventilación,  condiciones  de  estructura  y  condiciones  de  confort,  se  sigue  la 

norma de reciente aparición: NBR-15575. 

 

2.1.1 Vivienda popular 

 

El tipo de vivienda popular es muy abundante y cuenta con sistemas que no estamos acostumbrados. 

Es  un  tipo  de  construcción  muy  usual  en  los  inmuebles  encuadrados  en  el  programa  "Minha  Casa 

Minha  Vida"(PMCMV),  detallado  en  el  Capitulo  5:  Fase  de  Venta,  apartado  5.5  Programa  Minha 

Casa Minha Vida. Voy a listar una serie de elementos característicos de estas: 

 

 

Una caja de agua en cubierta que suministra el agua a la vivienda. Es importante prever un 

acceso para su mantenimiento. 

 

El urbanismo en las zonas más populares es deficiente en muchos casos y cuando no existen 

colectores  se  opta  por  otra  solución  bastante  frecuente.  Dos  pozos  sumideros  para  aguas 

fecales.  Funciona  con  la  red  desaguando  en  uno  de  ellos  y  este  está  conectado  con  el 

segundo pozo donde solo entran los residuos líquidos. Se acostumbra a hacer una base de 

arena absorbente y la estructura con anillas prefabricadas de hormigón. 

 

Las casas populares no cuentan con instalación de agua caliente sanitaria, por lo que todo es 

agua fría. 



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