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Guia Brasil 1: Guia Polonia qxd qxd

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uía

DE  LA 

PROMOCIÓN

INMOBILIARIA

g

BRASIL


(

(

2


1

SITUACIÓN SOCIO ECONÓMICA Y DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BRASIL. . . . . . . . . . . . . . . .  5

1.1 Información general del país . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

1.2 Radiografía del sector inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

1.2.1 Perspectivas del sector inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

1.2.2 Mercado de Oficinas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.2.3 Mercado industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.2.4 Comercio minorista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

1.2.5 Mercado hotelero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

2

SEGURIDAD JURÍDICA Y SITUACIÓN URBANÍSTICA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  17

2.1 Constitución de sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

2.1.1  Sociedades Limitadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

2.1.2  Sociedades Anónimas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

2.1.3 Análisis comparativo entre Sociedades Limitadas vs. Sociedades Anónimas . . . . . . . . 23

2.1.4 Aspectos legales de la administración por extranjeros de Sociedades . . . . . . . . . . . . . 23

2.2 Cuestiones relevantes sobre el capital extranjero en Brasil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

2.3 Convenio de doble imposición entre España y Brasil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

2.4 La adquisición de bienes inmuebles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

2.5 Legislación específica del sector inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

2.6 Responsabilidad de los contratos de construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

2.7 Seguros habituales en el sector de la construcción civil. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

2.8 Tipos de contratación laboral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

3

FISCALIDAD Y FINANCIACIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

3.1 Impuestos directos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

3.2 Impuestos indirectos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

3.3 Regímenes de la tributación en las promociones inmobiliarias en Brasil . . . . . . . . . . . . . . . . 45

3.4 Otros aspectos fiscales que inciden en la actividad inmobiliaria en Brasil . . . . . . . . . . . . . . . 48

3.5 El desarrollo de proyectos inmobiliarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

3.6 Financiación

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

4

DIRECCIONES DE INTERÉS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

4.1 Fuentes de información general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

4.2 Prensa y Revistas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

4.3 Ferias inmobiliarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

4.4 Asociaciones profesionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

4.5 Representaciones oficiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

4.6 Principales empresas del sector . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

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