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Revista CESCO de Derecho de Consumo                            Nº 17/2016 

  

 

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco

                     I. Estudios y Consultas 

 

 

 

GUÍA DE CLÁUSULAS ABUSIVAS EN PRÉSTAMOS 

HIPOTECARIOS 

 

Comentario a las sentencias SAP de Madrid núm. 242/2013 de 26 

julio (JUR 2013\297024); STS núm. 705/2015 de 23 diciembre de 

2015 (RJ 2015\5714); y STS núm. 79/2016 de 18 febrero de 2016 

(RJ\2016\619) 

 

 

Alicia Agüero Ortiz 

Centro de Estudios de Consumo 

Universidad de Castilla-La Mancha 

 

 

Resumen: A lo largo de este artículo analizaremos la evaluación de abusividad de 

determinadas  cláusulas  contenidas  en  los  préstamos  hipotecarios  que  han  sido 

declaradas  nulas  por  el  Tribunal  Supremo.  En  particular,  nos  centraremos  en  las 

cláusulas  de  apoderamiento;  las  cláusulas  de  obligación  de  la  parte  deudora  para 

asegurar la conservación y efectividad de la garantía; las cláusulas de tratamiento 

de  datos  personales;  las  cláusulas  sobre  la  finalidad  del  contrato  de  préstamo 

hipotecario;  las  cláusulas  de  gastos;  las  cláusulas  suelo-techo;  las  cláusulas  de 

intereses  de  demora;  y  las  cláusulas  de  vencimiento  anticipado.  Por  último, 

incluiremos un anexo final con el listado de las cláusulas declaradas abusivas y su 

contenido.  

Palabras  clave:  Cláusulas  abusivas,  préstamo  hipotecario,  intereses  de  demora, 

vencimiento anticipado, cláusula suelo.  

Title: Guidance on unfair terms in mortgage contracts. 

Abstract: In this paper we will analyse the assessment of unfairness of certain terms 

in mortgage contracts that have been declared invalid by the Spanish Supreme Court. 

Specifically, we will focus on the following clauses: empowerment; obligation of the 

debtor to ensure the  conservation and effectiveness  of the security; processing of 

personal data; purpose of the mortgage loan contract; expenditures; cap and floor; 

default interests; and accelerated maturity. Lastly, we will include a final annex with 

the list of terms deemed unfair and their content. 

Key words: Unfair terms, mortgage contract, default interests, accelerated maturity, 

floor clause.  



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