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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

121 

el Allegato II-bis al codice del consumo relativo a la «multipropiedad» (Parte 1, 

párrafos  12  e  13),  de  manera  similar  a  lo  que  se  afirmaba  en  la  letra  k)  del 

Anexo de la directiva n. 94/47/CE, se observa que, entre las informaciones que 

deben  ser  proporcionadas  a  los  consumidores,  el  titular  informará  también 

sobre si existe o no la posibilidad de participar en un sistema de intercambio y, 

en  caso  positivo,  el  coste  de  la  adhesión  e  intercambio  y,  en  el  artículo  73, 

párrafo  5,  del  codice  del  consumo,  como  también  se  establece  en  el  artículo 

12.3  de  la  Ley  4/2012  español,  se  fijan,  aunque  sólo  implícitamente,  dos 

distintos  «periodi  di  recesso».  Huelga  cualquier  otra  consideración  ya  que, 

como  establece  expresamente  el  codice  del  consumo,  el  «contrato  de 

multipropiedad» y el «contrato de intercambio» pueden tener un único plazo de 

desistimiento cuando el contrato de intercambio se ofrezca al consumidor junto 

con  el  «contrato  de  multipropiedad»;  ello  significa  –  aunque  parezca 

innecesario señalarlo – que a los dos contratos, cuando no haya interconexión, 

se  aplican  dos    plazos  distintos  de  desistimiento.  Por  un  lado,  pues,  a  la 

conclusión de un «contrato de intercambio» es indispensable la presencia de un 

«contrato de multipropiedad» del que el primero es accesorio; por otro lado, se 

aclara  la  independencia  parcial  de  los  dos  contratos  cuando  se  prevé 

expresamente la posibilidad de dos  plazos diferentes de desistimiento

38

Por otra parte – como se observa por parte de algunos autores en España – el 

legislador,  específicamente  en  la  regulación  del  «contrato  de  intercambio»,  y 

sin afectar a su carácter accesorio

39

, señala, aunque dentro de ciertos límites, 

su propia independencia de otros contratos a los que está conectado. Tanto es 

así  que  si  el  comprador  no  cumple  con  sus  obligaciones,  el  sistema  de 

intercambio se puede resolver sin afectar al derecho de «multipropiedad»

40

Como  acabamos  de  reflejar,  el  «contrato  de  intercambio»  y  el  de 

«multipropiedad» pueden disponer de dos plazos separados para el ejercicio del 

derecho  de  desistimiento

41

.  Sin  embargo,  de  manera  diferente  al  legislador 

                                                 

38

 Sobre la función de los dos plazos de desistimiento ver, infra, en el texto. En general, sobre el derecho 

de  desistimiento  del  consumidor  ver,  por  ejemplo,  en  Italia,  G

IAMPETRAGLIA

,

 

R.,  Il  diritto  di  recesso  nel 

codice del consumo, in Notariato, 2007, pág. 79 ss.;

 

D’A

MICO

,

 

G., Profili del nuovo diritto dei contratti

Giuffrè,  Milano,  2014,  pág.  16  ss.  y  pág.  22  ss.;  y,  en  España,  D

ÍAZ 

A

LABART

,  S.,  Algunas  reflexiones 

sobre  el  derecho  de  desistimiento  de  los  consumidores  en  la  Directiva  2011/83,  en  J

IMÉNEZ 

L

IÉBANA

,

 

D., (Coordinador),  Estudios  de  derecho  civil  en  homenaje  al  profesor  José  González  García,  Aranzadi, 

Madrid, pág. 317 ss.

 

39

 Ver, por ejemplo, M

ARÍN 

L

ÓPEZ

, M. J., Aprovechamiento por turnos y contratos accesorios, cit., pág. 74 

ss., donde, de hecho, señala que los «contratos de intercambio» «se presentan en la Ley 4/2012 como 

contratos  autónomos,  aunque  causalmente  vinculados  a  los  contratos  principales»  (ivi,  pág.  75).  La 

opinión es compartida por otros autores. Ver, por ejemplo, sobre el carácter autónomo del «contrato de 

intercambio» (como el de «reventa»), pero accesorio del «contrato de multipropiedad» y «de adquisición 

de productos vacacionales de larga duración», también G

ONZÁLEZ 

C

ARRASCO

, C., La nulidad del contrato 

de préstamo concedido para la adquisición de derecho real de aprovechamiento por turnos a la luz de la 

nueva 

Ley 

de 

crédito 

al 

consumo 

la 

directiva 

2008/122/Ce

http://www.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/5/2012/5-2012-1.pdf, § 4.

 

40

 M

UNAR 

B

ERNAT

,

 

P.

 

A.,

 

Estudio sobre la Directiva 2008/122/CE, de 14 de enero de 2009, cit., pág. 22 s. 

(ver también, infra, en el texto).

 

41

 Excluyendo ciertos detalles específicos debido a las peculiaridades del contrato particular (ver, además 

de  las  disposiciones  contempladas  en  el  ya  mencionado  art.  73,  párrafo  5,  del  codice  del  consumo,  el 

art. 76, párrafo 2, del codice del consumo sobre los «contratos de adquisición de productos vacacionales 

de larga duración»), la disciplina del desistimiento (tanto lo denominado de pentimento, como se señala 



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