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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

122 

italiano,  en  el  ordenamiento  español,  el  legislador  estableció  una  disciplina 

absolutamente  particular

42

.  Después  de  dejar  claro  –  al  igual  que  lo  hace  el 

artículo 77, párrafo 1, del codice del consumo italiano - que el desistimiento del 

contrato  de  aprovechamiento  por  turno  de  bienes  de  uso  turístico  tiene  como 

efecto  la  extinción  automática  de  los  contratos  accesorios,  incluido  el  de 

intercambio (artículo 15.1. Ley 4/2012), en los siguientes artículos 15.4 y 15.5 

de  la  Ley  4/2012,  se  añade  que,  a  los  efectos  de  «anulación»  del  contrato 

accesorio  de  intercambio»

43

,  al  consumidor  corresponde  «probar  que  ha 

ejercitado  el  derecho  de  desistimiento  del  correspondiente  contrato  de 

aprovechamiento  por  turno  de  bienes  de  uso  turístico»    (art.  15.4  Ley  4/ 

2012); y que «el plazo para ejercitar la acción de anulación es de dos  años a 

contar desde la fecha del ejercicio del derecho de desistimiento del contrato a 

que  se  refiere  el  apartado  anterior»    (art.  15.5  Ley  4/  2012)

44

.  De  ahí  el 

problema que se plantea para conciliar los conflictos existentes para verificar si 

la  disolución  del  «contrato  de  intercambio»  se  activa  automáticamente  tras  el 

desistimiento  del  contrato  de  aprovechamiento  por  turno  de  bienes  de  uso 

turístico, tal como establece el artículo 15.1, o sólo tras la solicitud hecha por el 

consumidor en el período indicado en el artículo 15.5 de la Ley 4/2012.  

                                                                                                                                               

en los párrafos 1 y 2 del art. 73 del codice del consumo, como lo denominado de protezione, como se 

señala en los párrafos 3 y 4 de lo mismo art. 73 del codice del consumo) es común a todos los contratos 

definidos en el artículo 69 del codice del consumo, incluyendo los contratos accesorios y de crédito a los 

consumidores (excepto, en relación con estos últimos, ex art. 77, comma 2, del codice del consumo, lo 

que  establecen  los  att.  125  ter  y  125  quinquies  d.lgs.  1  settembre  1993,  n.  385,  con  respecto  a  las 

restituciones  y  reembolsos  adeudados  por  el  consumidor  en  los  casos  en  que  el  contrato  de  crédito 

tenía, en su totalidad o en parte, ejecución). Sobre este punto, ver, en la doctrina italiana, entre los más 

recientes,

 

F

INESSI

,  A.,  La  nuova  disciplina  del  contratto di multiproprietà,  cit.,  pág. 543  ss. y  pág. 548 

ss.; G

ORGONI

, A., Tutela del consumatore nel contratto di multiproprietà e nullità, in Persona e mercato

1/2012, pág. 46 ss.; y, ampliamente,

 

Z

ORZI 

G

ALGANO

, N., Il recesso di protezione del consumatore nella 

nuova disciplina del turismo e della multiproprietà, in Contr. e impr., 2011, pág. 1193 ss.; por su parte, 

en la doctrina española ver, por ejemplo, M

UNAR 

B

ERNAT

,

 

P.

 

A.,

 

Estudio sobre la Directiva 2008/122/CE, 

de 14 de enero de 2009, cit., pág. 37 ss.;

 

G

ONZÁLEZ 

C

ARRASCO

, C., El nuevo régimen de aprovechamiento 

por turno de bienes  inmuebles de uso turistico, cit., pág. 20 ss.; M

ARÍN 

L

ÓPEZ

, M. J., Aprovechamiento 

por turnos y contratos accesorios, cit., pág. 70 ss.; C

OSTAS 

R

ODAL

, L., Derecho de desistimiento en los 

contratos  de  aprovechamiento  por  turno,  in  Revista  CESCO  de  Derecho  de  Consumo

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco/article/view/121/98, n. 3, 2012, pág. 99 ss.

 

42

 Ver, en general, sobre las particularidades establecidas en el ordenamiento español, C

ARRASCO 

P

ERERA

Á.,  Tipos  contractuales  y  modos  de  elusión  en  el  sistema  español  de  multipropriedad,  cit.,  pág.  45, 

donde subraya: «Ha sido advertido no pocas veces que la transposición española de la multipropiedad 

comunitaria  no  se  ha  limitado,  en  ninguna  de  las  dos  ocasiones  históricas,  a  cumplir  la  función  de 

transponer  las  Directivas  comunitarias»;  a  mayor  abundamiento  –  añade  el  autor  –  «Si  se  observa  la 

estructura de éstas, se advierte que están construidas con mayor simplicidad que la ley española» (en 

esto  último  sentido  ver,    también,  I

ÑIGUEZ 

O

RTEGA

,  P.,  Algunas  observaciones  sobre  la  regulación  del 

derecho de aprovechamiento por turno turístico, cit., pág. 80).

 

43

  Sobre  el  fundamento  y  el  régimen  jurídico  de  dicha  «anulación»  del  contrato  accesorio  de 

«intercambio»  ver,  particularmente,  M

ARÍN 

L

ÓPEZ

,  M.  J.,  Aprovechamiento  por  turnos  y  contratos 

accesorios, cit., pág. 83 ss.

 

44

 «Dentro de igual plazo» – añade el artículo 15.6 de la Ley 4/ 2012 – «el consumidor podrá también 

ejercitar  extrajudicialmente  la  facultad  de  anulación,  mediante  notificación  fehaciente  dirigida  al 

empresario parte del contrato accesorio, con expresión de la fecha en que ha ejercitado el derecho de 

desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de 

producto vacacional de larga duración».

 



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