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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

123 

La  solución  –  señala  la  doctrina  con  razón  –  depende  de  la  naturaleza  de  la 

conexión entre los dos contratos, ya que si uno de ellos  debiera ser accesorio 

del otro, debe tenerse en cuenta necesariamente la disolución de este último, 

como  resultado  de  la  terminación  del  contrato  principal  en  virtud  de  la  regla 

accessorium  sequitur  principale.  En  estos  términos,  prescindiendo  de  la 

circunstancias sobre si la posibilidad de participar en el sistema de intercambio 

resulta  del  «contratto  di  multiproprietà»  como  una  cláusula  propia,  o  bien  de 

un  contrato  autónomo,  siendo  el  «contratto  di  scambio»  accessorio  del 

«contratto  di  multiproprietà»,  «extinguido  el  contrato  principal,  el  contrato 

accesorio pierde su objeto y deja de existir»: la extinción, por tanto, no podrá 

ser  otra  cosa  que  automática,  sin  necesidad  de  una  solicitud  específica  por 

parte del consumidor, ni tampoco de una declaración judicial

45

La solución del problema no es diferente  en el codice del consumo italiano; al 

contrario:  en  ausencia  de  disposiciones  del  código  similares  a  las  de  los 

artículos 15.4 y 15.5 de la Ley 4/2012, la cuestión  es, sin duda, más sencilla. 

Dado  que,  por  definición,  hay  conexión,  en  términos  de  accesoriedad,  con  el 

tiempo  compartido,  si  el  consumidor  tuviera  que  desistir  del  «contrato  de 

multipropiedad»,  el  desistimiento  se  extenderá  automáticamente  al  «contrato 

de  intercambio  (artículo  77,  párrafo  1,  del  codice  del  consumo).  En  cuanto  al 

Código  de  Consumo  italiano,  careciendo,  como  se  mencionó,  de  disposiciones 

similares a las que acabamos de mencionar en los artículos 15.4 y 15.5 de la 

Ley  4/2012,  el  carácter  accesorio  del  «contrato  de  intercambio»  no  deja 

espacio para la discusión y no admite otras soluciones. 

Por  otro  lado,  con  respecto  a  la  posible  existencia  de  dos  términos  diferentes 

para el ejercicio del desistimiento, la cuestión se suscita por el hecho de que los 

dos contratos también podrían no estar interconectados. Y es cierto que, tanto 

cuando el sistema de intercambio aparece  como una «cláusula» del contenido 

del  «contrato  de  multipropiedad» 

46

  como  cuando  es  el  resultado  de  un 

contrato  «autónomo»,  el  consumidor  podrá  desistir  sólo  y  exclusivamente  del 

sistema  de  intercambio.  En  estos  casos,  por  supuesto,  el  desistimiento  del 

«contrato  de  intercambio»  no  puede  extenderse  al  «contrato  de 

multipropiedad»  de  forma  automática  y,  ya  que  los  dos  contratos  –  el  de 

intercambio  y  de  tiempo  compartido  –  pueden  ser  no  contextuales, 

necesariamente hay que calcular un plazo para el ejercicio del desistimiento del 

contrato accesorio. Desde esta perspectiva, la posible presencia de dos plazos 

distintos  para  el  ejercicio  del  desistimiento  es  una  «necesidad» indispensable, 

en  consideración  a  la  independencia  parcial  del  contrato  accesorio  de 

«intercambio».  Así,  por  un  lado,  los  distintos  períodos  para  el  ejercicio  del 

derecho  pueden  presuponerse  cuando  el  desistimiento  se  refiere  al  «contrato 

                                                 

45

  M

ARÍN 

L

ÓPEZ

,

 

M.

 

J.,  Aprovechamiento  por  turnos  y  contratos  accesorios,  cit.,  pág.  83  ss.  (el  texto 

citado  se  encuentra  en  la  pág.  84).  Al  referirse  a  la  letra  del  texto  normativo,  parece  entender  

necesaria,  por  parte  del  consumidor,  la  expresa  solicitud  de  la  «anulación»  del  contrato  accesorio  de 

«intercambio» en un plazo de dos años a contar desde la fecha del ejercicio del derecho de desistimiento 

del contrato de tiempo compartido. Vid. C

OSTAS 

R

ODAL

,

 

L., Derecho de desistimiento en los contratos de 

aprovechamiento  por  turno,  cit.,  pág.  110.  Poco  clara  es  la  disciplina  en  este  punto  según  T

ORRALBA 

M

ENDIOLA

,  E.,  El  galimatías  del  aprovechamiento  por  turno  de  bienes  inmuebles  y  otros  productos 

turísticos afines, http://www.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/19/2009/19-2009-1.pdf.

 

46

 Ver, infra, nota 60.

 



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