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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

124 

de intercambio» y no al «contrato de tiempo compartido»; por otro lado, y en 

este sentido, asume significado la hipotética posibilidad de dos plazos distintos, 

una  hipótesis  que,  además,  sería  contraria  a  las  mismas  disposiciones  de  la 

Directiva n. 2008/122/CE 

47

5. 

«Contrato de intercambio» y tiempo compartido

 

Una reflexión especial suscita el análisis de la situación subjetiva derivada de la 

«multipropiedad»  como  base  del  «contrato  de  intercambio».  Si,  en  estas 

circunstancias, el consumidor adquiere una «multipropiedad», parece cierto, al 

mismo  que esta, como situación de goce en un alojamiento, precisamente en 

virtud de la estipulación del «contrato de intercambio», adquiere un significado 

especial

48

.  El  derecho  de  goce  se  refiere  más  que  a  un  «alojamiento» 

determinado, a un «alojamiento» que sirve como punto de referencia objetiva 

de  una  situación  subjetiva  –  el  tiempo  compartido  –  considerada  como  base 

lógica  y  jurídica,  con  el  fin  de  ejercer  un  derecho  similar  a  utilizar  otros 

alojamientos.  La  «multipropiedad»,  por  lo  tanto,  es  parte  de  un  sistema  de 

intercambio  que  es  así  porque,  frente  a  esta  oportunidad,  el  consumidor-

comprador  es,  a  su  vez,  obligado  a  dejar  que  otros  disfruten  de  «su» 

alojamiento.  El  intercambio,  en  otros  términos,  no  se  refiere  a  la  posible 

utilización  de  otros  alojamientos  concedida  al  consumador-comprador  –  y 

entonces poder «intercambiar» sic et simpliciter el bien sobre el que ejerce su 

derecho  con  otro  bien  –  sino  a  la  posibilidad  de  «compartir»  su  derecho  de 

goce,  bajo  condición  de  reciprocidad,  con  el  derecho  al  disfrute  de  los  demás 

consumidores titulares  de otras «multipropiedades». De  ello se  deduce que la 

participación  en  el  «sistema  de  intercambio»  por  el  consumidor-comprador 

asegura,  sin  duda,  un  derecho  de  acceso  a  otro  tipo  de  alojamiento,  pero 

también impone, al igual que a los otros propietarios de tiempo compartido que 

participan  en  el  sistema,  el  deber  de  hacer  que  sea  posible  el  acceso  al 

alojamiento «propio». 

                                                 

47

  Contrariedad  también  subrayada  por  M

ARÍN 

L

ÓPEZ

,

 

M.

 

J.,  Aprovechamiento  por  turnos  y  contratos 

accesorios, cit., pág. 85, según el cual, de hecho, «El carácter automático de la extinción del contrato 

accesorio  es  además  una  exigencia  de  la  Directiva  europea  (art.  11.1).  Por  tanto,  es  contraria  a  la 

Directiva europea la ley nacional que haga depender la finalización del contrato accesorio de una petición 

del consumidor o de una declaración judicial que así lo establezca».

 

48

  Al  igual  que  en  Italia,  en  España  –  donde,  como  se  ha  mencionado, están  previstos  expresamente 

modelos adicionales de una llamada multipropiedad made in Spain (la expresión es de C

ARRASCO 

P

ERERA

Á., Tipos contractuales y modos de elusión en el sistema español de multipropriedad, cit., pág. 46, y se 

hace referencia a los contratos previstos en los artículos 23.1 e 23.6 de la Ley 4/2012) – ya antes de la 

reforma en aplicación de  la directiva n. 2008/122/Ce (ver, por ejemploG

ÓMEZ 

G

ARRIDO

, J., Introducción 

a  la  mal  llamada  multipropiedad,  http://noticias.juridicas.com/articulos/45-Derecho-Civil/201004-

456987123654.html), la doctrina subraya la posibilidad de estipular un tiempo compartido de naturaleza 

tanto  real  como  obligatoria.  Ver,  por  ejemplo,  F

LORES 

R

ODRÍGUEZ

,  J.,  Los  nuevos  contratos  de 

aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, reventa e intercambio de alojamiento, cit., § 2;

 

M

UNAR 

B

ERNAT

, P. A., Los modelos de transposición de la directiva 122/2008, de 14 de enero 2009, cit., 

pág.  41;  T

ORRALBA 

M

ANDIOLA

,

 

E.,  El  galimatías  del  aprovechamiento  por  turno  de  bienes  inmuebles  y 

otros productos turísticos afines, cit.; G

ARCIA 

M

ÁS

, F. J., Aprovechamiento por turno: evolución normativa 

y novedades de la ley 4/2012, cit., pág. 112; CAPOTE PÉREZ, L. J., La segunda vivienda: el timesharing 

como  opción  de  alojamiento  vacacional,  cit.,  pág.  46;  y,  «más  bien  tolerada  con  disgusto»,  C

ARRASCO 

P

ERERA

, Á., pág.cit., pág.  47 s.

 



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