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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

128 

consiguiente extinción de la relación, así como aquellas que dejando inalterada 

la relación original, producen una mera modificación 

57

. Es precisamente en el 

contexto de estas últimas donde, cuando afecta a la disciplina de la relación, el 

«negocio modificativo» puede ser descrito como un «negocio reglamentario». 

A pesar de que el Código Civil español carece de una disposición similar a la del 

artículo 1231 c.c. italiano, creo que se puede sobreentender algo parecido a la 

luz  de  los  artículos  1203  y  1204.  De  acuerdo  con  las  disposiciones  antes 

mencionadas,  con  la  finalidad  de  regular  la  extinción  de  la  obligación,  la 

novación debe ser determinada por el cambio del objeto o de las «condiciones 

principales» de la obligación anterior (art. 1203 c.c. español) o, en todo caso, 

por  una  modificación  tal  que  «la  antigua  y  la  nueva  sean  de  todo  punto 

incompatibles»  (art.  1204  c.c.  español).  La  posibilidad  de  detectar  un 

fenómeno similar, simplemente modificativo, también a la luz del ordenamiento 

español, me parece  todavía  más firme si se considera que,  en la doctrina, no 

hay ninguna dificultad para señalar que desde que se permite la posibilidad de 

cambiar algunos elementos de la obligación sin que esto implique la extinción, 

«la novación extintiva ha ido perdiendo peso específico en los textos legales y 

en la práctica jurídica» 

58

. No es por casualidad por lo que, en la doctrina, en 

principio, se habla de una «novación extintiva», cuando la obligación originaria 

se  sustituye  por  una  nueva  obligación  incompatible  con  la  anterior,  ya  que 

cambió  en  sus  perfiles  básicos;  y  de  una  «novación  modificativa»,  que  se 

refiere a la modificación de algunos elementos de la obligación y únicamente de 

estos  elementos  sin  afectar  para  nada  a  los  demás,  y  tampoco  a  su 

permanencia en vida de la obligación «modificada» 

59

Tanto si es conexo al «tiempo compartido», como si es posterior, el «contrato 

de  intercambio»  es  modificativo  de  la  disciplina  de  la  relación  de 

«multipropiedad» 

60

. La eventual contextualidad temporal de los dos contratos 

–  el  de  tiempo  compartido  y  el  intercambio  –  no  es  un  obstáculo  para  la 

configuración  del  contrato  de  que  se  trate  como  negocio  reglamentarios, 

porque la «contextualidad» es solamente cronológica, si es cierto, como se ha 

                                                 

57

  Sobre  el  artículo  1231  c.c.  italiano  ver,  extensamente,  P

ERLINGIERI

,

 

P.,  Dei  modi  di  estinzione  delle 

obbligazioni  diversi  dall’adempimento,  cit.,  pág.  104  ss.;  y,  más  recientemente,  C

ICERO

,  C.,  Le 

obbligazioni,  II,  I  modi  di  estinzione  delle  obbligazioni,  in  Tratt.  dir.  civ.  diretto  da  M.  Bessone,  VIII, 

Giappichelli, Torino, 2013, pág. 63 ss., donde también se pueden consultar otras referencias.

 

58

 L

ASARTE 

A

LVAREZ

,

 

C., Principios de derecho civil. Derecho de obligaciones, Trivium, Madrid, 1995, pág. 

214 ss. y especialmente pág. 215, donde puede verse el pasaje citado en el texto.

 

59

 En el tema, ver, por ejemplo, S

ANCHO 

R

EBULLIDA

,

 

F.

 

de Asís, La novacion de las obligaciones, Ediciones 

Nauta,  Barcelona,  1964,  passim;  y,  más  recientemente,  G

UTIÉRREZ 

S

ANTIAGO

,  P.,  La  novación  extintiva 

por cambio de objeto, Comares, Albolote (Granada), 1999, passim; A

CEDO 

P

ENCO

, Á., Teoría general de 

las obligaciones, Dykinson, Madrid, 2010, pág. 155 ss., donde también se pueden ver otras referencias.

 

60

 Diferente, por su parte, sería el caso en el que el «contrato de multipropiedad» prevea la participación 

en  un  sistema  de  intercambio  como  propia  cláusula  [posibilidad  que,  aunque  no  expresamente 

establecida por el legislador, de todos modos debe considerarse admisible; con respecto al ordenamiento 

español ver, expresamente, M

UNAR 

B

ERNAT

,

 

P.

 

A.,

 

Estudio sobre la Directiva 2008/122/CE, de 14 de enero 

de  2009,  cit.,  pág.  23;  M

ARÍN 

L

ÓPEZ

,  M.  J.,  Aprovechamiento  por  turnos  y  contratos  accesorios,  cit., 

especialmente pág. 85]. En esta circunstancia, el sistema de intercambio es absorbido por el contrato de 

«multipropiedad»;  en  consecuencia,  la  «multipropiedad»  se  «constituye»  de  acuerdo  con  un  modelo 

diferente de lo sugerido por la letra a) del artículo 69, párrafo 1, del codice del consumo, precisamente 

en virtud de la forma y el contenido establecido por aquel contrato.

 


Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

129 

dicho, que el derecho de tiempo compartido sirve como supuesto lógico y legal 

del  intercambio 

61

.  Los  cambios  en  el  modo  de  realización  y  protección  del 

derecho de «multipropiedad», repercuten en otros ámbitos: por ejemplo, en lo 

referente  a  los  perfiles  de  responsabilidad  extracontractual,  como  puede  ser 

detectado  en  los  casos  a  que  se  refiere  el  artículo  2053  c.c.  italiano  (con 

respecto  a 

los  edificios  ruinosos  y  que  encuentra  su  correspondiente  en  el 

artículo 389 c.c.  español

), o para la participación en el condominio. Bajo este 

último  aspecto,  en  particular,  y  en  línea  de  ejemplo,  la  «multipropiedad» 

adquirida e inserta en un «sistema de intercambio», también en esta forma de 

manera  diferente  con  respecto  a  la  verdaderamente  inmobiliaria,  hoy  tomada 

directamente en consideración también en el artículo 1117 c.c. italiano, si bien 

tiene como referencia objetiva un alojamiento, no debería ser atribuida, por esa 

razón,  al  titular  de  este  derecho  de  «multipropiedad»  la  situación  de 

copropiedad 

62

. La sencilla determinabilidad del alojamiento considerado como 

un  punto  de  referencia  objetivo  de  la  relación  no  debería  permitir  el 

reconocimiento  del  derecho  de  goce  sobre  una  o  más  unidades  inmobiliarias 

determinadas  que,  sin  embargo,  sí  es  necesario  como  presupuesto  para  la 

adquisición de la situación de copropiedad. 

 

                                                 

61

  Sobre  los  llamados  «negozi  regolamentari  preventivi»,  permitáseme  volver  a  R

USCELLO

,  F.,  

regolamenti di condominio, cit., pág. 188 ss., donde pueden verse otras referencias.

 

62

 Ver, en efecto, las observaciones de R

USCELLO

, F., Riflessioni a margine dei contratti per le vacanze di 

lungo termine, cit., págg. 56 ss., donde se pueden encontrar otras referencias, y 72.

 


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