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I. Estudios y Consultas los «contratos de intercambio» en italia y españA

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Revista CESCO de Derecho de Consumo                                                                        Nº10/2014                                        

http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco                                                                  págs. 110-129

 

 

114 

«contrato  de  intercambio»

19

.  Tres  contratos  –  estos  dos  últimos,  y  el  «de 

producto vacacional de larga duración» – que constituyen los márgenes dentro 

de los que se sitúan todas aquellas ventas de productos vacacionales de larga 

duración, desde hace algún tiempo concluidas en el mercado inmobiliario, pero, 

en última instancia, abandonadas a la plena autonomía privada. Una libertad de 

contrato  que  no  pocas  veces  ha  sido  motivo  de  abuso  por  parte  de  los 

vendedores

20

.  

En  consonancia  con  la  exigencia  del  legislador  europeo  de  regular  estos 

contratos,  su  formalización  normativa  busca  satisfacer  tanto  las  diferentes 

necesidades  de  los  consumidores  surgidas  en  los  últimos  años  como  –  en  el 

plano  económico  –  recalificar  un  mercado  que,  también  por  «rigidez»  de  la 

«multipropiedad», con el tiempo, ha experimentado una reducción significativa 

en el movimiento de las ventas. No parece una casualidad que, tanto en Italia 

como en España

21

, la posibilidad de acceder a nuevas formas de realización de 

aprovechamiento  por  turno  ha  sido  «uno  de  los  principales  argumentos 

utilizados en la publicidad de las empresas de este sector». 

2.  «Contrato de intercambio» y necesidad de su regulación 

Sin perjuicio de otros «nuevos» modelos de contratos,  ahora se quiere llamar 

la atención sobre el «contrato de intercambio» y su impacto en la relación de 

tiempo  compartido  en  el  ordenamiento  italiano,  examinando  los  puntos  de 

confluencia  (muchos,  indudablemente)  y  diferencias  respecto  al  sistema 

español. 

Por  definición,  el  comprador  de  un  «tiempo  compartido»  está  «obligado»  a 

pasar el período vacacional elegido en el tiempo y lugar indicado en el contrato. 

Para  hacer  frente  a  estas  eventualidades  y  hacer  la  compra  de  tiempo 

                                                                                                                                               

«contrato  de  intercambio»,  puesto  que  hay  muchos  contratos  que  pueden  incluirse  en  la  función  de 

«intercambio»  (en  el  tema,  entre  los  más  recientes,  consulte  P

ALAZZO

,  A.,  Promesse  gratuite  e 

affidamento, in Riv. dir. civ., 2002, I, pág. 181 ss.; F

ERRANTE

, E., Causa concreta ed impossibilità della 

prestazione nei contratti di scambio, in Contr. e impr., 2009, pág. 151 ss.; B

ARBA

, V., Appunti per uno 

studio sui contratti plurilaterali di scambio, in Riv. dir. civ., 2010, I, pág. 531 ss.). 

 

18

  Definido  en  el  artículo  69,  comma  1,  lett.  c),  del  codice  de  consumo  (en  el  ordenamiento  español, 

véase el artículo 5 de la Ley 4/2012).

 

19

  Definido  en  el  artículo  69,  comma  1,  lett.  d),  del  código  de  consumo  (en  el  ordenamiento  español, 

véase el artículo 6 de la Ley 4/2012). Ambos contratos mencionados en el texto – el de «reventa» y de 

«intercambio»  –  son  fijados  por  el  legislador  como  reales  «contratos  accesorios»  (ver,  incluso  hoy,  al 

menos en Italia, S

ANTORO 

P

ASSARELLI

, F., Dottrine generali del diritto civile

9

, Napoli, 1971, pág. 216 s.; y 

C

ARIOTA 

F

ERRARA

,

 

L., Il negozio giuridico nel diritto privato italiano, Morano, Napoli, s.a., pág. 321). Tanto 

el «contrato de reventa» como el «contrato de intercambio» presuponen la presencia de un «contrato de 

aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico» o (por lo que se refiere al «contrato de reventa», 

sin duda) un «contrato de producto vacacional de larga duración». No es un contexto diferente, como se 

explicará aquí en breve, el correspondiente al ordenamiento español.

 

20

 En efecto – de acuerdo a lo que advierte I

UDICA

,

 

G., Globalizzazione e diritto, cit., pág. 887 s. – un 

«aspetto,  rilevante  per  il  diritto,  che  appare  assai  problematico  nella  prospettiva  della  economia 

globalizzata, è quello della tutela dei consumatori».

 

21

  En  España,  se  subraya,  por  ejemplo,  por  G

ONZÁLEZ 

C

ARRASCO

,  C.,  El  nuevo  régimen  de 

aprovechamiento  por  turno  de  bienes  inmuebles  de  uso  turistico,  en  Revista  CESCO  de  Derecho  de 

Consumo,  http://www.revista.uclm.es/index.php/cesco,  n.  3,  2012,  pág.  27,  de  donde  se  extraen  las 

palabras reproducidas en el texto.

 



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