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Jueves, 27 de octubre de 2005. m

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5.6.2. Municipalidad: 

 

La importancia de remitir los avisos a las municipalidades respectivas son las 

siguientes: 

•  Requerirle el pago al propietario del bien inmueble del Impuesto Único Sobre 

Bienes Inmuebles (IUSI). 

•  Cuando se solicita la desmembración de un bien inmueble porque el propietario lo 

enajena o vende es importante para verificar la credibilidad de ser el  propietario del 

bien inmueble. 

 

 

Consecuencias de no remitir los avisos a las municipalidades los cuales son: 

•  Cobrarle el Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles (IUSI) a la persona que no le 

corresponde realizar el pago de dicho impuesto (antiguo propietario). 

•  Si se realizan desmembraciones se deja de percibir nuevos ingresos para el 

Municipio por la no inscripción de las nuevas fincas. 

•  No poder llevar un registro municipal de los propietarios  de los bienes inmuebles 

que pertenecen a la jurisdicción de esa municipalidad. 

•  Afecta al propietario en gastos innecesarios y perdidas de tiempo, por no cumplir 

la  obligación notarial respectiva. 

•  Pago de una multa. 

 

5.7

Análisis al Código de Notariado, Código de Ética Profesional, con respecto al 

ejercicio de la actividad notarial: 

 

  El Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República de Guatemala, 

regula en el Artículo 38 que el Notario después de haber autorizado una escritura de 

compraventa de bien inmueble éste deberá de cumplir posteriormente con una 

obligación la cual consiste en remitir un aviso a la Dirección de Catastro y Avaluó de 

Bienes Inmuebles (DICABI) y a la Municipalidad del lugar donde se encuentre 


 

33

 

 

 

ubicado el inmueble dentro un plazo de 15 días  pero la mayoría de ellos no cumplen 

por diversas razones siendo una de las principales el  tramites  tardío o lento en el 

Registro de la Propiedad y la falta de cumplimiento genera una multa de  dos 

quetzales  la cual se encuentra regulada en el Artículo 100 del mismo cuerpo legal. 

 

El Código de Ética Profesional en sus postulados establece que el notario en el 

desarrollo de su carrera debe demostrar lealtad con la clientela y eficacia en el 

ejercicio de sus deberes siendo un de ellos cumplir con la obligación posterior de 

remitir los avisos notariales de enajenación de un bien inmueble a las dependencias 

respectivas, así como  guardar toda disciplina que contribuya a su mejor formación. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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