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6.1. Definición de responsabilidades……………………………..……………..  35 

6.2. Clases de responsabilidades en que incurre el Notario…………………… 

35 

       6.2.1. Responsabilidad civil……………………………………………… 

35 

       6.2.2. Responsabilidad penal…………………………………………….. 

36 

       6.2.3. Responsabilidad administrativa (avisos notariales)……………… 

36 

       6.2.4. Responsabilidad disciplinaria…………………………………….. 

37 

 

CONCLUSIONES………………………………………………………………. 39 

RECOMENDACIONES………………………………………………………… 41 

ANEXOS……….……………………………………………………………….. 43 

 

BIBLIOFRAFIA…………………………………………………………………… 51 


INTRODUCCIÓN 

 

  Con el presente trabajo de investigación de tesis se pretende, dejar un 

conocimiento sobre los problemas que se pueden dar y afrontar posteriormente a la 

autorización de un contrato de compraventa, al comprador del bien inmueble, debido 

a la imprudencia, negligencia y falta de responsabilidad por parte del Notario de no 

cumplir con las obligaciones imperativamente posteriores siendo una de ellas el 

enviar los respectivos avisos notariales al departamento de Catastro de la 

Municipalidad (IUSI) respectiva de donde corresponde el inmueble y a la Dirección 

General de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles  (DICABI) del Ministerio de 

Finanzas Públicas. 

 

  Debido a que frecuentemente la mayoría de  Notarios hacen caso omiso al 

imperativo legal de enviar los avisos notariales a donde corresponden después de 

autorizar un contrato traslativo de dominio. 

 

  Por lo que en la presente tesis se definirán  los avisos notariales que se 

remiten a DICABI y  a la Municipalidad  correspondiente, lo cual constituyen 

obligaciones posteriores que deben de cumplir los Notarios al autorizar un 

instrumento público de compraventa, donación, permuta, etc. de bien inmueble, con 

el desarrollo de la investigación que se realizó en libros, entrevistas realizadas a 

personas que trabajan en la Municipalidad y en DICABI, se puede afirmar que 

algunos Notarios faltan a su responsabilidad administrativa haciendo caso omiso a 

esta obligación posterior. Con la cual se pretende buscar una experiencia, aunque 

teórica que permita una visión más completa del amplio campo del Derecho Notarial. 

 

Y así de esta manera contribuir de una manera modesta y con las limitaciones 

consiguientes a que sirva de pequeña guía a todos aquellos estudiantes que se 

iniciaron en la disciplina notarial. 

(i) 



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