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Jueves, 27 de octubre de 2005. m

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(ii) 

La hipótesis que se manejó en el transcurso de la presente tesis es, que el no 

enviar los avisos notariales a las instituciones correspondientes: Dirección General de 

Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) del Ministerio de Finanzas 

Públicas,  provoca no poder llevar un control administrativo sobre la tenencia de las 

tierras, así como  un registro actualizado sobre los datos de cada una de las 

propiedades y en lo que se refiere a no enviar el aviso a las  Municipalidades, trae 

como consecuencia no poder llevar un control  sobre las personas obligadas a tributar 

el Impuesto Único Sobre Inmueble (IUSI). 

 

Se plantearon como objetivos Generales: Establecer la importancia que tienen 

estos avisos notariales  en cuanto al control y pago del impuesto sobre la venta, 

permuta y donación de bienes inmuebles así como llevar un control sobre  la tenencia 

de las tierras o propiedades que posee cada persona. Establecer los problemas y 

efectos que  afrontara el comprador y el vendedor del inmueble por no darse los 

avisos respectivos por parte del Notario. Lograr la determinación de alternativas 

profesionales, para solucionar  los problemas que afronte el comprador y el vendedor 

del inmueble por la omisión de los avisos. Informar a los estudiantes de derecho 

(futuros Notarios), la importancia que tiene el cumplir con  las obligaciones 

posteriores (avisos notariales) cuando se  autoriza un instrumento público de 

compraventa. 

 

Específicos: Evaluar la importancia que tienen estos avisos en cuanto al pago de 

impuestos y al control catastral. Coordinar con el Registro General de la Propiedad, 

Archivo General de Protocolos, DICABI y  la Municipalidad  un control sobre la 

autorización de instrumentos públicos de compraventa de bienes inmuebles que 

realiza cada Notario. Describir con claridad y precisión los problemas legales y 

económicos  que se les ocasiona a los usuarios cuando los Notarios  incumplen con 

sus obligaciones posteriores al no enviar estos avisos notariales. Fomentar y defender 

los intereses tanto del comprador como del vendedor. 


 

(iii) 

 

Los supuestos que se formularon en la presente investigación son: La intervención de 

DICABI es muy importante para llevar un control sobre los bienes inmuebles que 

posee cada persona a través de su Registro Fiscal. La intervención de la 

Municipalidad (IUSI) es importante como ente recaudador de impuestos a través del 

Registro Municipal. La legislación actual regula  los avisos que  deben  de remitir los  

Notarios  posteriormente  a la autorización de un instrumento público de una 

compraventa de bien inmueble. 

 

El marco teórico quedó compuesto de siete capítulos, refiriéndose el Capítulo I: Las 

cosas y bienes, el patrimonio, derechos reales de goce y disposición de la propiedad y 

sus caracteres, evolución histórica, teorías, modos de adquirirla, de extinción y 

limitaciones  que justifican el derecho de propiedad. Capítulo II: A los antecedentes 

históricos del contrato, qué es el contrato la importancia y los elementos que lo 

integran, qué es la compraventa elementos y características que lo individualizan. 

Capítulo III: Qué es tributo, la obligación tributaria y sus características, sujetos de la 

relación tributaria, prestación tributaria, impuesto y significado de las siglas IUSI. 

Capítulo IV: Cuál es el significado de las siglas DICABI, sus funciones, qué es el 

hecho generador, venta, sujeto pasivo del impuesto, tarifa única o tarifa del impuesto. 

Capítulo V: Qué es la obligación y sus  clases, qué son las obligaciones previas y 

posteriores a la autorización de un instrumento público de compraventa de bien 

inmueble, avisos y clases, importancia al cumplimiento de las obligaciones, 

consecuencias de no enviar los avisos a DICABI y a la Municipalidad, 

Análisis al 

Còdigo de Notariado, Còdigo de Etica Profesional con respecto al ejercicio de la actividad 

notarial. Capítulo

 VI: Qué es la responsabilidad y clases de responsabilidades en que 

incurre el Notario. Capítulo VII: Conclusiones, recomendaciones, bibliografía, 

anexos. 

   



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