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4

 

 

 

centralizando la autoridad en manos de los soberanos y dando un golpe fatal a las 

autonomías feudales; la Revolución Francesa disgrego definitivamente el dominio 

directo del llamado útil. Se destruyen todos los gravámenes que la propiedad tenía. 

 

1.3.2.4. Edad contemporánea: 

  Comienza en 1,789 y llega hasta nuestros días. Se ha marcado dos tendencias 

referidas a la propiedad que son el capitalismo, rabioso defensor de la propiedad 

individual y el socialismo, fundado sobre la ideal del colectivismo. 

 

1.3.3. Teorías que justifican el derecho de propiedad: 

•  Teoría de la ocupación: 

  Encuentra su fundamento en la apropiación que el hombre primitivo hizo de las 

Res Nullius. Esta teoría explica el aparecimiento de la propiedad, pero no justifica su 

existencia. 

•  Teoría del trabajo: 

  Consideran la propiedad como producto del trabajo efectuado en la tierra 

estableciendo una pretensión moral y hasta jurídica al señorío de la producción. 

•  Teoría de la convención: 

  Está teoría encuentra la razón de ser del derecho de propiedad en el mismo 

fundamento de la sociedad. 

•  Teoría de la ley: 

  Expuesta por Mirabeau, quien señala que sin ley no existe ningún derecho y que 

por tanto es ésta (la ley) el verdadero fundamento del derecho de propiedad. 

•  Teoría moderna: 

  Tres son las opiniones que existen: 

 La que encuentra el fundamento de la propiedad en la personalidad humana. 

 La que justifican la propiedad exclusivamente en atención a la utilidad o 

servicio que reportan a la sociedad. (LEROY, BEAULIAU Y DAGNANO). 


 

5

 

 

 

 La apropiación de las cosas del mundo exterior, útiles a la subsistencia y 

progreso de unos y otros. 

 

1.4. Modos de adquirir la propiedad: 

  “Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer 

surgir el dominio de un determinado sujeto”

4

 

Se dividen en originarios y derivativos: 

1.4.1. Originarios: 

1.4.1.1. La actividad creadora del hombre: El hombre mediante su trabajo genera 

bienes que surgen de la fusión de elementos preexistentes, sometidos a un proceso de 

mutación por el influjo de la industria. 

1.4.1.2. La ocupación: De Diego la define “Es la aprehensión de una cosa corporal 

que no tiene dueño, con ánimo de adquirir la propiedad”. En nuestra legislación solo 

los bienes muebles son objeto de ocupación. Se da en las siguientes situaciones: 

♦ Hallazgos de tesoros. ♦ Hallazgos de bienes mostrencos. ♦ Apropiación de los 

animales bravíos o salvajes por medio de la ocupación, caza y pesca. 

1.4.1.3. La accesión: De Diego la define “El derecho que compete al dueño de una 

cosa sobre lo que esta produzca y a ella se incorpore o una, más o menos 

inmediatamente en calidad de accesorio y de un modo inseparable”.  

 

Clases de Accesión: 

•  Discreta. 

•  Continua: 

 Accesión de inmueble a inmueble: 

•  Avulsión. 

•  Aluvión. 

•  Mutación de cause de los ríos. 

                                                 

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 Giménez Arnau, Eduardo, Introducción al derecho notarial, pag. 46. 



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