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67 

 

 

Cartera hipotecaria –   

 

La reserva para créditos a la vivienda, se determina utilizando los saldos correspondientes al último día 

de cada mes. Asimismo, se consideran factores tales como: monto exigible, pago realizado, valor de la 

vivienda, saldo del crédito, días de atraso, denominación del crédito e integración del expediente.  El 

monto total a constituir de cada crédito evaluado, es el resultado de multiplicar la probabilidad de 

incumplimiento por la severidad de la pérdida y la exposición al incumplimiento. 

 

Para la determinación de la severidad de la pérdida es utilizado el componente de tasa de recuperación 

del crédito, la cual se ve afectada si el crédito cuenta con un fideicomiso de garantía o convenio judicial 

clasificando por regiones a las entidades federativas a las que pertenezcan dichos tribunales. 

 

Los grados de riesgo y porcentajes de estimación al 31 de diciembre de 2014 y 2013, se muestran a 

continuación: 

 

 

             

GRADO 

DE RIESGO 

RANGOS DE PORCENTAJE DE 

ESTIMACIÓN PREVENTIVA 

A-1 

0.000 a 0.50 % 

A-2 

0.501 a 0.75 % 

B-1 

                   0.701 a 1.00% 

B-2 

                   1.001 a 1.50% 

B-3 

                   1.501 a 2.00% 

C-1 

2.001 a 5.00 % 

C-2 

    5.001 a 10.00 % 

    10.001 a 40.00% 

   40.001 a 100.00 % 

 

Cartera de Consumo 

– 

Para la determinación de la reserva, la cartera de consumo es separada en dos grupos: a) cartera 

crediticia de consumo no revolvente y b) cartera crediticia de consumo correspondiente a operaciones de 

tarjeta de crédito y otros créditos revolventes. La metodología seguida para ambos grupos es la descrita 

en los artículos 91 y 92 de las Disposiciones respectivamente.  El monto total de la reserva a constituir 

por cada crédito es el resultado de multiplicar la probabilidad de incumplimiento por la severidad de la 

pérdida y la exposición al incumplimiento. 

Los grados de riesgo y porcentajes de estimación al 31 de diciembre de 2014 y 2013, se muestran a 

continuación:

 

 

GRADO 

DE RIESGO 

RANGOS DE PORCENTAJES DE  

ESTIMACIÓN PREVENTIVA 

 

No revolvente 

Tarjeta de crédito y otros 

créditos revolventes 

A-1 

0.00 a 2.0 % 

0.00 a 3.00 % 

A-2 

2.01 a 3.0 % 

3.01 a 5.00 % 

B-1 

3.01 a 4.0 % 

5.01 a 6.50 % 

B-2 

4.01 a 5.0 % 

6.51 a 8.00 % 

B-3 

5.01 a 6.0 % 

8.01 a 10.00 % 

C-1 

6.01 a 8.0 % 

10.01 a 15.00 % 

C-2 

8.01 a 15.0 % 

15.01 a 35.00 % 

15.01 a 35.0 % 

35.01 a 75.00 % 

35.01 a 100.0 % 

Mayores a 75.01 % 


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