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3

1.4 Definición 

de 

Catastro 

Cualquiera que sea el origen de la palabra catastro, nos ha llevado a una 

serie de definiciones y conceptos, como ejemplo de ellos se pueden mencionar 

los siguientes:  

Royo Villanova: señala el catastro como “Estadística gráfica de la 

propiedad y de la riqueza inmueble, mediante la cual se obtiene el conocimiento 

real del territorio de un país para los distintos efectos civiles, fiscales 

económicos y  administrativos”. 

Adolfo Vides Celis: expresa que es un “inventario o censo debidamente 

actualizado, ordenado y clasificado de la propiedad inmueble y los recursos 

naturales, que tiene por objeto obtener la información descriptiva de ella en sus 

marcos: jurídico, físico y económico, de tal manera que sirva para su aplicación 

en planes de desarrollo político-social y económico de un país.” 

1.5 Catastro 

Jurídico 

Al elaborar este tipo de catastro se persigue la identificación del inmueble 

estrechamente vinculado al propietario, es decir, que esta aplicación del 

catastro persigue garantizar plenamente al propietario el derecho que tiene 

sobre el inmueble.  Constituye pues, un instrumento de garantía de la 

propiedad, al establecer y controlar la correcta aplicación de los títulos al 

terreno. El catastro legal proporciona el instrumental para el mantenimiento de 

los derechos de propiedad y para las mutaciones del mapa catastral, que son 

esenciales en un sistema eficaz de recaudación fiscal... 


 

4

1.6 Catastro 

Numérico 

Se establece cuando los predios están definidos por las coordenadas de 

sus mojones o esquineros, sus linderos rectos o curvos son reconstruidos, su 

superficie y demás datos se procesan en sistemas de informática, o por lo 

menos referidos a un sistema que proporcione las coordenadas de todos los 

vértices de los linderos que demarcan  los inmuebles. El realizar este tipo de 

catastro implica una fuerte inversión en equipo y se le pone poca atención a la 

parte jurídica, la atención se presenta a los linderos que indique el propietario. 

1.7 Catastro 

Técnico 

Se suele hablar de catastro técnico o geométrico, el cual se refiere al 

mapa topográfico parcelario y su correspondiente documentación literal de 

clasificación agrícola, valorización y demás datos, efectuado con una aceptable 

precisión técnica en el levantamiento topográfico pero carece de actas de 

deslinde y de las garantías necesarias para tener carácter jurídico. 

El catastro numérico y el catastro técnico más que aplicación de catastro 

son métodos de levantamiento. 

1.8 Catastro 

Multifinalitario 

Debe entenderse como el inventario o censo de la propiedad inmueble 

urbana y rural que permite tener para cada predio, su descripción física y su 

localización sobre un mapa, situación jurídica y su valor económico. La 

descripción física implica ante todo, la producción de mapas adecuados, la 

elaboración de estudios de suelos y el inventario detallado de cada una de las 

condiciones del predio, tales como vías, aprovechamiento de aguas, cultivos 

permanentes y transitorios, información sobre la infraestructura del predio y 

valor económico de cada uno, que permitan formar verdaderos bancos de 

información, herramienta indispensable para la planificación del desarrollo 

armónico de un país  

 



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