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El establecimiento del catastro consiste en un proceso que tiene por 

objeto la determinación del estado en que se encuentran los inmuebles en una 

parte del municipio, llamada Zona Catastral, denominada así, el lugar donde se 

desarrollan las actividades del establecimiento del catastro, la cual no será 

menor al área de un municipio. 

Su fin último es realizar un inventario de los recursos inmuebles del 

territorio municipal, que incluya todas las propiedades urbanas, rurales, 

públicas, ejidales y privadas, a efecto de que sirva como base para la 

planificación de diversas actividades tendientes al desarrollo de los municipios.  

Como objetivos específicos se tendría: realizar un inventario de los 

recursos inmuebles del territorio municipal que incluya todas las propiedades 

rurales, urbanas, públicas, ejidales o privadas. Determinar y verificar los 

nombres y direcciones de los propietarios de los bienes inmuebles del 

municipio. 

Definir los límites de cada propiedad, para lo cual es necesario que el 

investigador de campo, acompañado con el propietario y el vecino del 

colindante respectivo recorran los linderos del inmueble y luego realicen un acta 

de conformidad, quedando de esta manera identificado el inmueble 

Determinar la relación de lo que se identifica físicamente y lo que 

expresa la escritura de posesión de manera que concuerde lógicamente entre 

un rango razonable de incertidumbre. 

Establecer que el nombre del propietario concuerde con lo registrado en 

el documento legal, de no cumplir con lo expresado anteriormente se estaría 

frente a predios denominados irregulares y son los interesados los que tienen 

que solucionarlo. 

En el establecimiento de catastro se deben identificar claramente las 

siguientes etapas: 

¾ Actividades preliminares. 

¾  Recopilación de información de campo. 


 

41

¾  Recopilación de información en Registros Generales de la Propiedad. 

¾ Análisis Catastral. 

¾  Dibujo de mapas catastrales. 

5.6 Actividades 

preliminares 

Dentro de las actividades preliminares, está el recopilar la mayor 

información de registro que sea posible para realizar un diagnostico de lo que 

se encuentra inscrito en los libros mayores y compararlos con sus duplicados, 

así como toda propiedad que tenga más de sesenta años y no ha sido 

modificada será objeto de un estudio aparte. 

Reunir toda la información cartográfica posible, entre ellas tenemos: 

mapas, fotografías aéreas, ampliaciones de las mismas que por lo regular es de 

tres a cuatro veces su tamaño, planos topográficos y otra información gráfica, a 

esta actividad se le llama también pre-campo. 

Se inicia con el análisis de la base cartográfica, marcando en ella las 

manzanas y predios que sean foto-identificables  con la que se obtiene más 

información sobre la magnitud del proyecto, de sus probables ventajas y de sus 

complicaciones se tendrá a la vista una serie de información gráfica que, 

confirmada con algunos muestreos de campo, podrá ser utilizada para planificar 

más detalladamente las estrategias a seguir para cubrir el municipio 

Para definir el número catastral es necesario que los límites del municipio 

estén definidos, así se evitará el desperdicio de recursos al trabajar en áreas 

que no sean de su jurisdicción. 

 Esta situación se da generalmente en áreas rurales, la explicación del 

número catastral se dará cuando se trate el tema de mapas catastrales. 

Se diseñaran diagramas de Gantt para llevar el control del proyecto, así 

como los controles de salarios, combustible y demás insumos necesarios para 

el proyecto. 



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