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El Registro General de la Propiedad,  de la zona central, con cede en el 

municipio de Guatemala se encuentran los libros de los departamentos de 

Guatemala, Chimaltenango, Sacatepéquez, Jalapa, Jutiapa, Santa Rosa, 

Zacapa, Chiquimula, Izabal, Petén, El Progreso, Escuintla los libros del antiguo 

departamento de Amatitlán, la serie de cien libros antiguos, estos últimos tienen 

inscripciones de fincas de toda la República. 

El otro registro, o segundo registro como se le conoce tiene su sede en la 

ciudad de Quetzaltenango y comprende los departamentos de: Quetzaltenango, 

Huehuetenango, San Marcos, Quiché, Sololá, Totonicapán, Retalhuleu y 

Suchitepéquez. 

 La información que fundamentalmente debe obtenerse y anotarse en la 

ficha de investigación de derechos reales es la siguiente: 

Número de la finca, número del folio, número del libro y al departamento 

que corresponde, porque no siempre es a un departamento específico de la 

administración política de Guatemala donde se encuentra ubicada la finca. 

 Si la finca es rural o urbana, en algunos casos no especifica, la 

jurisdicción departamental y municipal en la que se ubica. 

Denominación con el que se conoce al inmueble especialmente las 

rurales de gran extensión, al ser urbanas, la dirección. 

El origen de la finca que puede ser por desmembración, formación, por 

Acuerdo Gubernativo, titulo otorgado por la municipalidad u otro tipo, 

La casilla de código catastral se llenará en el análisis catastral. 

Se debe anotar la historia de propietarios que es el tracto sucesivo, para 

lo cual se anotaran los nombres de los titulares de la primera, penúltima y última 

inscripción indicando en las correspondientes columnas las fechas de la 

inscripción. 


 

51

 Cuando se constare que el derecho de propiedad se encuentra en 

indiviso o copropiedad, que es decir que no esta dividido en sus partes, se 

transcribirán en su totalidad las inscripciones de dominio, se copiará el área 

registrada original se anotarán otros derechos reales relativos a servidumbres y 

usufructos. 

 Para cada inscripción la historia de registro del tracto sucesivo se  

anotarán los números de duplicado y tomo en el cual se archivará la copia de la 

escritura que dio origen a la inscripción, así como el número de documento 

electrónico que corresponda, se transcribirán las colindancias tal y como se 

expresa en la primera inscripción de dominio. 

La fecha de remedida si la tuviese, anotando los nuevos colindantes. 

Se deben anotar las desmembraciones que se encuentren debidamente 

registradas, así como obtener copia de plano si existiese. 

La fase de investigación de registro es eminentemente documental, el 

objetivo de este procedimiento es obtener información legal de los inmuebles. 

Se debe copiar textualmente el área como se registro y si es necesario 

realizar la transformación al sistema métrico decimal. 

Se anotará un registro de las desmembraciones 

El libro mayor, esta compuesto por aproximadamente doscientas sesenta 

y cinco hojas denominadas folios reales y consta de seis columnas de 

anotaciones preventivas, inscripciones de dominios y otros derechos como 

servidumbres y usufructo, desmembraciones y cancelaciones, anotaciones 

sobre hipotecas, cancelación de hipotecas.  

El libro diario se utiliza para anotar la documentación relacionada con la 

hora, fecha, nombre del notario, número de duplicado y el tomo donde se 

archivará, esto es debido a que la ley expresa que el primero en inscripción es 

el primero en derecho. Este libro diario es un auxiliar en el proceso de 

investigación, fue inhabilitado a finales de 1985 



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