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El libro tomo de duplicados donde encontramos archivadas las copias de 

las escrituras públicas, el original de todo lo anotado en el libro mayor, este es 

importante debido a que este trabajo se lleva a cabo en el libro mayor pero 

cuando la letra sea ilegible, es necesario consultar el tomo, de todas formas en 

esté están archivados los planos. 

El libro diario especial, son muy parecidos al mayor y se utilizaron al 

inicio del registro, para realizar inscripciones debido a la escasez de libros 

mayores. 

 Las inscripciones realizados en estos debieron ser trasladados en su 

totalidad a libros de inscripciones, resultando que algunas no fueron 

trasladadas, por lo que en estos libros aún se encuentran vigentes algunas 

fincas. 

 El sistema arriba mencionado funcionó desde la fundación del registro 

hasta 1996, en que se empezó a resguardar la información por medios 

electrónicos, colocando un sello de folio conservado los que entraban al sistema 

electrónico  

 Debido a la alteración que personas inescrupulosas afectaban a los 

libros al extremo de arrancar folios, se inició la inscripción por medios 

magnéticos, está actividad hizo que los libros quedaran como consulta y con el 

tiempo pasarán al recuerdo. 

El registro para salvaguardar la información magnética mantiene tres 

copias, una en el registro, otra en un banco nacional y la última en una replica 

en una institución en el extranjero por el caso extremo que el país sufriera un 

desastre de grandes proporciones. 

La base para realizar está investigación en el Registro de la Propiedad, 

es el documento denominado “Documento de Información de Registro” 


 

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Actualmente con la consulta electrónica la única forma de realizar la 

investigación de fincas nuevas es por medio de monitores de ordenadores 

personales, también está la opción de trabajar vía de Internet, haciendo un 

pago previo para cierto número reconsultas. 

Los técnicos que realizan esta fase deben ser verdaderos investigadores, 

y minuciosos en realizar su trabajo, deben tratar de trasladar la información lo 

más fiel posible 

Figura 8. Ficha de Investigación catastral 

 

 

 


 

54

5.9  Recopilación en el Archivo General de Centro América 

El Archivo General de Centro América, es una fuente de información 

importante para el Catastro Municipal, porque en sus archivos existe la 

documentación gráfico–descriptiva, de antiguas medidas de fincas que dieron 

origen a las primeras inscripciones de dominio en el Registro General de la 

Propiedad.  

Toda inscripción asentada en el Registro General de la Propiedad, cuya 

fecha sea anterior a la instauración del Archivo de Duplicados y si el 

investigador catastral encontrase incomprensiones en las mismas, tiene en el 

Archivo General de Centro América, la posibilidad de localizar los documentos 

que las originaron. Durante el período de 1676, a 1943, aproximadamente.  

Luego de haber expuesto el Registro de la Propiedad, y el Archivo de 

Centro América, veremos las relaciones que deben darse entre el catastro y el 

registro, parten del concepto que los bienes inmuebles están constituidos por 

dos elementos: uno físico y otro legal. 

El elemento físico se refiere al inmueble en sí, sus características físicas, 

longitud de sus linderos, ángulos,  extensión superficial, si es urbano o rústico, 

sus colindantes, nombre del propietario y descripciones por el estilo.   

El elemento legal se relaciona con los derechos y obligaciones que 

recaen en el titular del dominio o posesión del inmueble. 

El elemento físico; denominado la cosa, estará definido a través de una 

descripción que permita identificarlo plenamente.  Se entiende por descripción 

al conjunto de datos físicos, gráficos y matemáticos que permiten reconstruir 

sobre el terreno en cualquier momento y sin lugar a dudas los linderos del 

inmueble descrito, su posición relativa con respecto a los colindantes y su 

posición absoluta en el territorio nacional. 



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