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El área inscrita de un predio es menor o igual  mil metros cuadrados y el 

área catastral excede hasta en un veinte por ciento (20%). 

El área inscrita  está entre más de de mil metros cuadrados hasta 

novecientos mil metros cuadrados y el área catastral excede hasta en un diez 

por ciento (10%). 

Estos últimos dos párrafos se consideran irregularidades, que tendrán 

que ser resueltos por el Departamento Jurídico de la municipalidad, en el caso 

de que cuando exista defecto, se notificará en al Registro de la Propiedad para 

que ellos realicen la anotación respectiva. 

Se dan  las irregularidades especiales que consisten es la inubicabilidad 

de fincas, es decir fincas legalmente inscritas, pero no se logran localizar en el 

territorio nacional, las que no se encuentran inscritos en el Registro del la 

Propiedad, cuando en el área de inscripción se anteponga la palabra “más o 

menos”, cuando en la inscripción no se especifique la extensión, cuando en un 

mismo predio no existan más de un  registro. Cuando se de una combinación 

de las anteriores. 

Estos casos se resolverán por medio de un análisis jurídico.  

Como producto de esta fase obtenemos una base de datos que consta 

de las siguientes columnas: 

Denominación de la finca en el caso del área rural si lo tuviere de lo 

contrario se rotula sin nombre, cuando se trate de urbano se coloca la dirección 

del inmueble, se coloca clave catastral. 

Luego los números de registro con sus columnas de finca, folio, libro y 

departamento, seguido de una casilla que indica si estos fueron investigados. 

En otra columna se señala si en la investigación se detectó plano se 

indica con un si o un no. 


 

59

La jurisdicción municipal y luego su clave departamental o municipal, 

esta clave es la que utilizaba la Dirección de Correos, en que primero numera a 

los departamentos por orden alfabético y luego a sus municipios también en el 

mismo orden agregando al final a los municipios de reciente creación, y por 

último el nombre del propietario y la dirección  y una ultima casilla para el 

número de teléfono. 

 La Ley de Registro de Información Catastral, hace mención de un 

Análisis Jurídico, pero efectuar dos análisis ya desvirtúa la definición de la 

palabra análisis y lo que se ve en lo jurídico se hace en el análisis catastral 

como lo son fincas sobrepuestas, traslape de fincas, la no relación entre el 

propietario físico y lo que indica el Registro de la Propiedad, pero esto si es una 

situación que se debe ver jurídicamente por medio de un informe del análisis 

catastral 

5.11  Dibujo de mapas catastrales 

El formato de un mapa catastral  es cincuenta y cuatro por treinta y seis 

centímetros y se debe dibujar de preferencia en papel acetato que no sea 

afectado térmicamente, el dibujo será con tinta china utilizando puntos finos, el 

rotulado se evitará el hacerlo a mano alzada es necesario tener rotuladores 

para que números y letras sean uniformes.   

Para este proceso es necesario contar con una mesa de dibujo y su 

respectivo equipo técnico, tal como escalímetro, juego de escuadras y regla T, 

la información proviene de campo de las fotografías aéreas así como de mapas 

recopilados en campo o en la investigación de registro, pero lo más importante 

es el poseer mapas de línea procedentes de fotogrametría, en estos mapas 

están trazados todos los límites de propiedad, así como la representación plana 

de cercos, arbustos, las banquetas, obras físicas como el perímetro de 

edificaciones y con simbología apropiada si es de más de un nivel. 



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