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 Se incluye entre la documentación recibida, los avisos presentados 

como consecuencia de la obligación legal que tienen los notarios de reportar a 

las municipalidades las modificaciones sean estas de carácter físico o legal, 

producidas en la situación de los inmuebles mediante las escrituras públicas por 

ellos autorizadas, en esta situación podemos analizar dos casos. 

 a. 

Compraventa de una propiedad sin cambios físicos: en esta 

situación al no haber cambios de linderos, el comprador y el vendedor se dirige 

al notario para realizar la escritura de compraventa, el vendedor le presenta la 

última copia del impuesto único sobre inmueble, junto a una certificación 

reciente del Registro de la Propiedad, si la propiedad estuviera inscrita; si no la 

estuviera, el interesado debe realizar junto al notario los trámites respectivos 

para inscribirla.  

 Con estos documentos el notario suscribe la escritura pública, en donde 

se legaliza el cambio de propiedad y manda dos copias de escritura al Registro 

de la Propiedad. 

Este inscribe al nuevo propietario en sus libros y archiva una copia de la 

escritura, en la otra copia informa en que número, folio y libro esta asentada la 

propiedad, este documento es el que él notario debe presentar a la oficina de 

catastro municipal, la oficina analiza en su base de datos, si no tiene otras 

propiedades; de no ser así se le asigna un nuevo código, si las tuviera, existe la 

posibilidad de unificarlas, pero esto se puede realizar únicamente a solicitud del 

propietario.  

 El catastro recopila la información  y anota los cambios a realizar en la 

base de datos, para agregar y borrar información. 

b. 

Cuando existen cambios físicos en el inmueble, el propietario 

contrata a un agrimensor para realizar la medición de su terreno, éste pide 

información al catastro para determinar el punto fijo mensurable PFM más 

cercano para que toda la medida esta referenciada. 


 

72

Efectuada la medida el agrimensor realiza el trabajo de campo y gabinete  

entregando el plano de la medida, que debe tener: indicación del norte, escala, 

firma del agrimensor, el número de estaciones, azimut o rumbo y las distancias 

en sistema mks. 

Este trabajo lo entrega a la oficina de catastro municipal la que verifica 

las medidas en sus mapas así como los cálculos junto a las normas de 

urbanismo, debido a que se puede dar el caso de desmembraciones que no 

cumplan lo mínimo para realizar una vivienda, si da un cumplimiento a todo lo 

indicado coloca firma junto al sello de aceptado, guarda una copia para el 

catastro siguiendo el proceso como en el caso anterior. 

5.12.2 Aviso de inspectores municipales 

Se refiere a que una municipalidad tiene distintos inspectores, como los 

del servicio de agua y principalmente los inspectores de licencias de 

construcción, debido a que el Código Municipal autoriza a las mismas realizar 

cobros por construcciones nuevas o mejoras, principalmente en el interior de la 

República se da el caso de que se realizan las compraventas sin dar aviso a la 

municipalidad, pero los inspectores o síndicos municipales al realizar su 

recorrido observan obras de carácter civil, deben solicitar la información del 

inmueble para verificar si existe en los controles del catastro de no ser así es 

otra manera efectiva de dar mantenimiento a la base de datos catastral. 

El aviso del inspector municipal se recalca es de suma importancia y  a 

ellos se les debe reconocer la importancia de su trabajo para mantener al día el 

catastro especialmente con aquellos vecinos que tratan de evadir sus 

responsabilidades  



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