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Municipalidad Provincial de Trujillo

Sub Gerencia de Edificaciones



INFORME Nº 07 - 2018-MPT/GDU/SGE/MARB

A : Arq. ROBERTO OCTAVIO CHÁVEZ OLIVOS

Sub Gerente de Edificaciones

DE : ARQ. MANUEL ANTONIO RODRIGUEZ BRICEÑO

REFERENCIA : Exp. Nº 1360-18

ASUNTO : LICENCIA DE CONSTRUCCION EN VIAS DE REGULARIZACION – APROB. CON EVAL. POR MUNICIPALIDAD

INTERESADO : TENICELA CARRILLOS, MARCO ANTONIO

PROPIETARIOS : TENICELA CARRILLOS, MARCO ANTONIO DNI 44357788

UBICACIÓN DEL TERRENO : Mz F Lote Nº 8 A Urb. Natasha Alta – Trujillo.

UBICACIÓN FISCAL : Mz F Lote Nº 8 A Urb. Natasha Alta – Trujillo.

FECHA : Trujillo, 30 de Enero del 2018.

Le informo a Ud. lo siguiente.

ANTECEDENTES:

  • El 18-01-2018, el interesado presenta, solicitud de LICENCIA DE OBRA NUEVA MOD. B”, respecto al predio Mz F Lote Nº 8 A Urb. Natasha Alta – Trujillo

El 19-11-2018, la SGE deriva el expediente para trámite correspondiente.

DERECHO DE PAGO

Licencia de Obra Mod. B : Monto s/. 230,60- Comprobante de pago Nº 10-4-11434 (18/11/2016), conforme.

ANALISIS TECNICO

REQUISITOS ADMINISTRATIVOS ( Conforme )

CONDICION TECNICA LEGAL DEL PREDIO ( Conforme )

El predio posee la condición técnica legal de Predio Urbano con Partida Electrónica N° 11176792, de conformidad con la Ley No 29090 y del Artículo Segundo – Alcances y Ámbito de Aplicación, de la Ordenanza Municipal No 034-14-MPT.

FUE – Formulario Único de Edificaciones (numeral 6.1 del FUE) (Conforme)

Cuadro de Áreas: Área de terreno: 102.80 m2

Pisos

Edificación nueva

(m2)

SUB TOTAL

m2

PRIMER PISO

93.36

93.36

SEGUNDO PISO


91.30

TERCER PISO


91.30

AZOTEA


30.94

ÁREA TECHADA TOTAL

306.90



MEMORIAS DESCRIPTIVA ( No Conforme)

PLANO DE URBANISMO ( Conforme)

Cuadro Comparativo

Parámetros

RNE / Reg. Zonif. Provincial

Proyecto

Observaciones

Uso predominante

Residencial – Comercio Local

Residencial Multifamiliar

Conforme

Área mínima de lote

120.00 m2 Frente mínimo 6,00

102,80 m2

Conforme

Coeficiente de edificación

Libre

2.97

Conforme

% de área libre

Área libre necesaria

21.13%

No Conforme

Altura máxima

1.5 (A + R)

3 Niveles

Conforme

Retiro

Avenida 3,00 ml Pasaje 0,00

Calle sin retiro

Calle 9.80 ml

Conforme

Alineamiento

-

-

Conforme

Estacionamiento

01 Estacionamiento cada 02 vivienda

1 Plaza

Conforme

Densidad Neta

1300 Hab/Ha

194.55 Hab/Ha

No Conforme, corregir en columna RNE por 194.55 Hab/Ha y en columna Proyecto por 1070,04 Hab/Ha



COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN ( Conforme)

El coeficiente de edificación se obtiene del Área Techada sin considerar (estacionamientos techados ni sus áreas tributarias, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos) de conformidad con el Artículo 25.- Coeficiente de Edificación, Titulo II de la Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT.

AREA FINAL : AREA TECHADA TOTAL (306.90 m2) – A. TRIBUTARIA (00.00 m2) = 306.90 m2.

AREA DE TERRENO : 102.80 m2

Coeficiente de Edificación: 306.90 m2/ 102.80 m2 = 2.98


DENSIDAD - ANALISIS DE POR AMBIENTES DE PROYECTO ( No Conforme)

Se ha realizado el Cálculo de ambientes de Dormitorio por niveles, y sus ambientes susceptibles de desarrollar función de dormir, de conformidad con el Artículo 24º Densidad Neta – Titulo II - Orden. Municipal 01-12-MPT- Reglamento de Zonificación, resultando conforme el análisis.



AREA

DORMITORIOS DEL

AMBIENTES FACTIBLES DE DESARROLLAR USO

CANTIDAD DE PERSONAS


TEHADA

PROYECTO

DE DORMITORIOS


Primer piso

93.36

2

0

3

Segundo piso

91.60

3

0

5

Tercer piso

91.60

2

0

3

Azotea

30.34

0

0

0

TOTAL

306.90

7

0


11


AREA DE TERRENO

102,80 m2




DENSIDAD (Hab/ha)

11/102,80 x10000

1070.04




Artículo 24.- Densidad Neta: Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT, Cita.- Para efectos de este cálculo, en viviendas de 1 ó 2 dormitorios, las Comisiones Técnicas y/o los Revisores Urbanos considerarán como dormitorio adicional cualquier ambiente cuyas dimensiones y condiciones sean adecuadas para la función de dormir, tipo biblioteca, estudio, cuarto de música, cuarto de costura, depósito, gimnasio, etc.

PLANOS (Conforme)

OBSERVACIONES

  • En el folio 36 del presente expediente observamos que el predio cuenta con CARGA POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS, partida registral N° 11176792.

  • De acuerdo a la Ordenanza Municipal N° 018-2017-MPT, articulo Octavo, dice que : “Cuando se trate de regularización de amplñiaciones, remodelaciones y modificaciones en las edificaciones con carga inscrita en las que previamente se necesitan el levantamiento de las mismas será procedente su tramite siempre y cuando se levanten las mismas con la aplicación de parámetros urbanísticos y edificatorios correspondientes al inmueble en la fecha de ejecución de la obra.

  • En el área de estructuración II-A, no se permite volado, según la ordenanza 018-2017- MPT y el Art. 14° en el Cap.II La Relación de la Edificación con la Vía Pública, según la Norma A.010.

  • Los pozos de iluminación y ventilación natural deberán cumplir las siguientes características: a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los dormitorios, salas de estar, estudios y comedores, no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alfeizar más bajo. C) La distancia perpendicular entre los vanos de cocinas, pasajes y patios de servicio, no debe ser menor a un cuarto de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alfeizar más bajo. Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en más del 10% al mínimo establecido en los incisos b) y c), la dimensión del pozo perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1.80 m. Según el Reglamento de Edificaciones en la Norma A.010 en el Art.19.



  • De acuerdo a los puntos expuestos, el suscrito considera pertinente DERIVAR a la Gerencia de Desarrollo Urbano (GDU) para que a través de su AREA LEGAL, DECLARAR IMPROCEDENTE el expediente N° 1360-18.



CONCLUSION


  • DERIVAR AL AREA LEGAL de GDU, para emitir la correspondiente Resolución de Improcedencia.


  • Oficiar :

  • Al administrado para conocimiento y fines.



Atentamente,

-------------------------------------------------

ARQ. Manuel Rodríguez Briceño

CAP 8325




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