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Aspectos específicos relacionados con el plano catastrado.
  1. Las áreas y dimensiones expresadas en los planos de agrimensura, no utilizarán decimales; los registradores de la División de Inmuebles, al efectuar transacciones en los que se citen planos con las características citadas, modificaran de oficio la medida en el asiento registral, para ajustarla “únicamente en los decimales”, buscando con ello que exista una perfecta concordancia entre el componente gráfico y jurídico del inmueble. Este tipo de modificación no genera plazo de convalidación. (ver Directriz DRP-002-2009)


  1. Debido a que a partir del 28 de setiembre de 2009, se cumplieron un año los planos inscritos provisionalmente el 28 de setiembre de 2008, día en que esos planos estarán caducos de acuerdo con el inciso a. del indicado artículo 71, y así sucesivamente cada día que pase después de la fecha inicial, irán caducando los planos de fraccionamientos al cumplirse el año de la inscripción provisional, sin que se hubiere efectuado la correspondiente inscripción registral ; se deben de tomar las siguientes consideraciones:


  1. Si la base de datos del Catastro indica que el plano está caduco, pero resulta que el testimonio se presenta al Registro en fecha anterior a la caducidad, deberá darse el trámite correspondiente.


  1. Si a la fecha de presentación al Diario del testimonio de fraccionamiento, el plano está caduco, deberá consignarse ese defecto, con el objeto de que el interesado inscriba un nuevo plano, antes del vencimiento del año de consignado ese defecto y de esa manera se pueda continuar con el trámite.


  1. Con el nuevo plano que se indique , deben considerarse todos los requisitos exigidos por ley (ver circular DRP-004-2009)


  1. Los efectos jurídicos de la inscripción de los planos que describan terrenos a adquirir o que correspondan a parte del patrimonio del Estado y sus instituciones, se mantendrán de forma definitiva y por tanto, no estarán sujetos a ningún plazo de caducidad. (Circular 004-2010)


  1. Los planos para solicitar Localizaciones de derecho tendrán un término de caducidad de 3 años a partir de su inscripción.




  1. Excepciones al visado municipal:


  1. Fraccionamientos de fincas agrícolas cuyas porciones resultantes sean mayores de cinco hectáreas (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones).

  2. No se aplicarán las disposiciones de los artículos 33 y 34 a los documentos, actos o contratos en que sean parte o tengan interés el Estado en forma directa (Gobierno Central) o las propias municipalidades donde se ubique el inmueble.

  3. De conformidad con la Circular registral DRP-015-95 del 28 de marzo de 1995, dictada por la Dirección del Registro de la Propiedad, se establece lo siguiente: en La Gaceta número 206 del 28 de octubre de 1993 se publicaron los Decretos Ejecutivos números 22606-MP-MIVAH y 22607-MP-MIVAH, mediante los cuales se declaran de interés para el Estado diversos proyectos de vivienda y asentamientos consolidados, con la finalidad de que las familias ocupantes de los inmuebles obtengan título de propiedad y los beneficios de la Ley 7052. Además, estos decretos indican que los proyectos señalados en ellos no estarán sujetos al procedimiento establecido en los artículos 33 y 34 de la Ley de Planificación Urbana. Para estos efectos, el artículo 3, inc. B, de ambos decretos señala: El notario que elabore las escrituras, mediante las cuales se formalicen las operaciones pertinentes, dará fe de que están exentos del visado municipal, al amparo del presente decreto y el artículo 34 de la Ley de Planificación Urbana. Dichos decretos fueron adicionados por los decretos ejecutivos números 22649-MP-MIVAH, 22937-MP-MIVAH y 22650 MP-MIVAH.


  1. Para los efectos previstos en los artículos 33 y 34 de la Ley de Planificación Urbana, número 4240 del 15 de noviembre de 1968, y de acuerdo con la facultad otorgada por el transitorio II de dicha ley, se declaran distritos urbanos los siguientes:



Distritos Urbanos

PROVINCIA DE SAN JOSÉ


Cantón I

#

Nombre

San José

1

Carmen


2

Merced


3

Hospital


4

Catedral


5

Zapote


6

San Francisco de Dos Ríos


7

La Uruca


8

Mata Redonda


9

Pavas


10

Hatillo


11

San Sebastián



Cantón II

#

Nombre

Escazú

1

Escazú


2

San Antonio


3

San Rafael


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