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ºRECAUDOS PARA SOLICITUD DE PRESTAMO HIPOTECARIO – Adquisición de Vivienda

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ºRECAUDOS PARA SOLICITUD DE PRESTAMO HIPOTECARIO – Adquisición de Vivienda





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ºRECAUDOS PARA SOLICITUD DE PRESTAMO HIPOTECARIO – Adquisición de Vivienda


  • Planilla de solicitud de crédito, debidamente llenada y firmada por los solicitantes.

  • Formato autorización de Cotización de Póliza.

  • Planilla de solicitud de seguro de vida, debidamente firmada y estampadas las huellas digitales

  • Planilla de solicitud de seguro de incendio y terremoto del inmueble, debidamente firmada y estampadas las huellas digitales

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito.

  • Fotocopia legible de la Cédula de Identidad vigente. En caso de que el estado civil indicado en la cédula de identidad, sea distinto al declarado deberá presentar copia y original del documento legal que lo justifique al momento de la presentación de la solicitud, es decir en caso de ser casado presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato si mantiene una unión estable.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente, del solicitante, cosolicitante y de los cónyuge(s)

  • Declaración jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a adquirir.

  • En caso de ser Extranjero presentar Documento que demuestre su Residencial Legal.

  • En caso que el solicitante o cosolicitantes hayan firmado opción de compra venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar fotocopia legible del documento.

  • En caso que el solicitante y cosolicitantes del crédito posean derechos sobre la vivienda adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o sean derechos sucesorales, deberán consignar, fotocopia legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral, según corresponda el caso.

  • En caso de persona casada bajo régimen de capitulaciones matrimoniales, deberán consignar fotocopia del documento debidamente registrado.

  • Constancia de inscripción en el Registro Nacional de Vivienda, este requisito será solicitado en los casos de que el solicitante y cosolicitantes opten por una vivienda nueva perteneciente a los desarrollos habitacionales construidos en el marco de Gran Misión Vivienda Venezuela, lo que dará prioridad para la tramitación del crédito. El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, establecerá la forma en que serán atendidas por parte de los operadores financieros estas solicitudes.

SI EL SOLICITANTE Y COSOLICITANTE TRABAJAN BAJO RELACION DE DEPENDENCIA

  • Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, sueldo mensual, dirección y teléfono, numero de registro de información fiscal (rif) y sello húmedo de la empresa.

  • Recibos de pago de nomina de los últimos tres (3) meses.

  • Estados de cuentas bancarios de los últimos (3) meses, firmados y sellados por la institución bancaria donde evidencien los ingresos declarados.

  • Estados de cuenta de tarjetas otros bancos correspondientes a los últimos (3) tres meses (de ser el caso) o Referencias Comerciales.

  • Fotocopia de la ultima declaración del impuesto sobre la renta (ISLR) del último periodo fiscal. Para ingresos netos inferiores a 1.000 U.T. o ingresos brutos inferiores a 1.500 U.T. solo deberán presentar constancia de no contribuyente.

  • Balance Personal o Mancomunado, este ultimo aplica en caso de que el solicitante(s) o cosolicitante(s) mantengan una unión estable de hecho o su estado civil sea casado, en original, certificado por un Contador Público Colegiado si el monto solicitado excede de 8.000 Unidades Tributarias, con fecha de emisión no mayor a 6 meses.

  • Constancia de estar inscrito en el fondo de ahorro obligatorio para la vivienda (FAOV) donde se evidencie que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones, consecutivas o no.

  • Si el solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean ingresos adicionales, deberán presentar 12 cotizaciones al fondo de ahorro voluntario para la vivienda (FAVV) por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un periodo de 12 meses.

  • Si los solicitantes o cosolicitantes en relación de dependencia laboral, que habiendo realizado sus aportes, hayan evidenciado que los patronos o empleadores no se encuentren al día con los aportes a los que están obligados por ley, deberán incorporar a la solicitud copia de la denuncia interpuesta al respecto ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

SI SOLICITANTE Y COSOLICITANTE ES O (SON) TRABAJADOR(ES) INDEPENDIENTE(S)

  • Certificación de ingresos firmada por un contador público colegiado que comprenda un lapso mínimo de tres (03) meses y una fecha de emisión no mayor a 30 días en original.

  • Balance Personal o Mancomunado, este ultimo aplica en caso de que el solicitante(s) o cosolicitante(s) mantengan una unión estable de hecho o su estado civil sea casado, en original, certificado por un Contador Público Colegiado si el monto solicitado excede de 8.000 U.T., con fecha de emisión no mayor a 6 meses.

  • Declaración jurada de ingresos con sus respectivos soportes.

  • Estados de cuentas bancarios de los últimos (3) meses, firmados y sellados por la institución bancaria. donde evidencien los ingresos declarados.

  • Estados de cuenta de tarjetas otros bancos correspondientes a los últimos (3) tres meses (de ser el caso) o Referencias Comerciales.

  • Fotocopia de la ultima declaración del impuesto sobre la renta (ISLR) del último periodo fiscal. Para ingresos netos inferiores a 1.000 UT o ingresos brutos inferiores a 1.500 UT solo deberán presentar constancia de no contribuyente.

  • Constancia de estar inscrito en el fondo de ahorro voluntario para la vivienda (FAVV) donde se evidencie que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones, consecutivas o no.

SI EL SOLICITANTE Y COSOLICITANTES TRABAJAN EN EMPRESA PROPIA

  • Certificación de ingresos mensual firmado por un contador público colegiado, vigencia tres (3) meses.

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa vigente.

  • Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea dé designación de la Junta Directiva, vigente y debidamente registrado.

  • Referencias bancarias de la empresa

  • Balance general y estado de resultados de los dos (2) últimos ejercicios de la empresa firmado por un contador público colegiado.

  • Balance personal en original con informe de preparación elaborado y firmado por un contador público colegiado, si el monto solicitado excede de 8.000 UT. Con fecha de emisión no mayor a Vigencia seis (6) meses.

  • Fotocopia de la declaración del impuesto sobre la renta del último periodo fiscal de empresa y del solicitante y cosolicitantes.

  • Fotocopia de los estados de cuenta bancaria de la empresa y del solicitante y cosolicitantes, correspondientes a los tres (3) últimos meses o Referencias Bancarias, donde evidencien los ingresos declarados.

  • Constancia del solicitante y de la empresa, de estar inscrito en el fondo de ahorro obligatorio que se encuentre activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo establecido en el decreto con rango, valor y fuerza de ley del régimen prestaciones de vivienda y hábitat.





Del Inmueble

  • Copia simple del documento de opción de compra-venta a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta (30) días. Éste deberá ser consignado ante el Operador Financiero dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito

  • Copia simple del documento de propiedad del inmueble a adquirir debidamente protocolizado. En caso de que se encuentre hipotecado, se deberá consignar borrador del documento de liberación y si formare parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral y su solvencia

  • Copia simple del documento de parcelamiento o de condominio según sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo

  • Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos. En caso de que el inmueble esté hipotecado, deberá presentar el Borrador de Liberación de la hipoteca respectiva.

  • Permiso de habitabilidad o acta de terminación (aplica para viviendas nuevas)

  • Avalúo del inmueble realizado por el Banco Activo.

  • Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente.

  • Ficha catastral.

  • En caso que en el documento de propiedad esta incluida una clausula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.

  • Si el vendedor o vendedores son personas naturales, deben presentar: Fotocopias legibles de la Cédula de Identidad y del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes. En caso de que el estado civil indicado en la cédula de identidad, sea distinto al declarado deberá presentar copia y original del documento legal que lo justifique al momento de la presentación de la solicitud.

  • Si el vendedor o vendedores son personas jurídicas, debe consignar:

  1. Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (RIF) y de los representantes legales vigente.

  2. Acta Constitutiva y modificaciones legales si las hubiere debidamente registrado.

  3. Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente debidamente registrada.

  4. Fotocopia legible de la Cédula de Identidad del o los representantes legales, vigentes. debiendo coincidir el estado civil que esta se mencione con el que manifieste poseer.

  5. Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en el caso que aplique.



En caso de aprobación el cliente deberá contratar Pólizas de Vida e Incendio y Terremoto a favor de Banco Activo como Beneficiario Preferencial.


En caso de que la garantía sea un fiador, deberá presentar recaudos de persona natural o jurídica, según el caso. La consignación completa de los requisitos antes mencionados no exime a Banco Activo, C.A. Banco Universal de solicitar documentación o información adicional que considere necesaria para la evaluación del préstamo.


Información Propiedad de Banco Activo, C.A. Banco Universal

Todos los Derechos Reservados.



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