Página principal



Rescision unilateral del contrato de alquiler

Descargar 8.42 Kb.

Rescision unilateral del contrato de alquiler





Descargar 8.42 Kb.
Fecha de conversión30.11.2017
Tamaño8.42 Kb.

RESCISION UNILATERAL DEL CONTRATO DE ALQUILER:


Por Maria Alejandra Muchart


El contrato de locación de inmuebles, se encuentra regulado por la ley 23.091.-

En dicho cuerpo legal, contempla el contrato afectado a bien de familia y el contrato para fines comerciales.

Esta ley, fija dos plazos mínimos de orden público, que son: dos años para el contrato de locación de inmueble afectado a vivienda y de tres años para la locación comercial.-

Al referirnos al plazo mínimo, excluímos las excepciones a este prinicipio, como ser los contratos por temporada.

Si un contrato de locación para vivienda, se estableciera un plazo por debajo del mínimo fijado por la ley, el locatario tiene derecho a mantenerse en la locación hasta que se cumpla el plazo mínimo legal.-

Ahora bien, esta ley contempla una novedad, que es la posibilidad de que el inquilino, pueda rescindir el contrato de locación antes del vencimiento del contrato.-

Este derecho está contemplado en el art. 8 de la ley 23.091. Este artículo fija un procedimiento y una sanción.

Con esta normativa, el inquilino, a los seis meses de iniciada la locación, puede, avisando al locador,con una antelación de sesenta dias, rescindir unilateralmente el contrato vigente.

Esta forma fehaciente, generalmente es por carta documento, telegrama colacionado,etc..

Dijimos que la ley le aplica una sanción, la que consiste en hacerle perder parte del depósito según el momento en que hizo conocer su decisión. Es decir se rescinde entre a los seis meses hasta el año de iniciada la locación, el inquilino pierde un mes y medio del depósito, en cambio si lo hace luego del año hasta los dos años, pierde un mes de depósito.

Pues, debemos aclarar, que este derecho sólo es aplicable a los contratos de locación afectados a la vivienda, no a los que se afectan al comercio.

Esto surge del análisis de la ley y de la jurisprudencia. Por cuanto, cuando se realiza el depósito se pide un mes por cada año de locación, por ende para vivienda se piden dos meses, y para la locación tres y entonces si se pierde de un mes y medio si se rescinde de los seis meses al año y un mes del año a los dos, pues es obvio que no se refiere a la locación comercial, que son tres. Asimismo, la jurisprudencia así lo entiende por cuanto no puede rescindir unilateralmente la locación comercial en forma unilateral, salvo que se hubiere pactado en el contrato.

Esto que significa, que cuando el inquilino comerciante, que no se hubiere acordado contractualmente el derecho de rescindir, tiene que negociar con el locador para ello.

La rescisión contractual de la locación debe ser hecha por escrito, pero a los fines pobatorios, por cuanto es la propia ley referida, que exige que tanto el contrato, como sus modificaciones, y otros deben ser hechos por escrito.-

Hasta aquí hablamos de la novedad de rescindir el inquilino el contrato de locación sin necesidad de ir a juicio, cosa que no ocurre para el locador por cuanto si quiere rescindir el contrato debe contar con la buena fe y voluntad del locatario. Por qué digo esto, por la sencilla razón que el locador debe respetar el plazo contractual y no puede exigir unilateralmente que le dejen la propiedad.

Lo único que puede hacer el locador, es o bien, tratar de firmar un convenio de desocupación, fijando una fecha anterior a la finalización del contrato y pedir su homologación, o bien iniciar acción anticipada de desalojo. Todo ello en el caso de que el inquilino pague. Si no paga dos meses de locación, puede iniciar la acción de desalojo por falta de pago, previa intimación del art.5, no siendo esta una garantía de que recupere el inmueble antes de vencido el contrato, pero es una posibilidad.-

Por ello, un buen consejo para sus clientes comerciantes, incertar una cláusula donde autorice a ambas partes a rescindir unilateralmente el contrato, por aplicación del art. 8 de la ley 23.091.



Similar:

Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato de Arrendamiento de Vivienda con Cláusula de Rescisión Anticipada
Y de otra, Dª, mayor de edad, con domicilio en la
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato de alquiler
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como arrendadora la Sra
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato para el alquiler de casillero para bicicletas
Instrucciones: Antes de llenar este contrato para el alquiler de casillero para bicicletas
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconMicrosoft Word decision de adopcion administrativa para terminacion unilateral contrato gti mpio soledad doc
Que, en fecha septiembre 27 de 2010, el Despacho del Alcalde del Municipio de
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato de Alquiler de Vehiculo
El arrendador y de la otra parte el Sr identificado con el dni nº con domicilio en XXXXXXX lima, que para los efectos del presente...
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconHasta el 50% del precio del alquiler
La línea de ayudas para el pago del alquiler permite obtener hasta el 50% del precio del alquiler
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato de alquiler temporario
En Buenos Aires, de de 2011 entre, con
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconContrato de alquiler de camioneta
Argentina, representada por el Sr dni en su carácter de en adelante el
Rescision unilateral del contrato de alquiler iconSolicitado por: N° de reclamo: Fecha del alquiler: Hora del alquiler: Nombre del conductor
Ubicación de preferencia es sujeto a la disponibilidad de la arrendadora seleccionada


Descargar 8.42 Kb.