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Reserva de compra

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RESERVA DE COMPRA “Avda. Entre Rios 1221”

(modelo sin valor comercial)



Recibimos del Sr. ................................................, D.N.I. : ........................................., ......................... , .................., con domicilio en la calle ...................................de esta ciudad, Tél.:...................., la suma de Dólares Billetes USA ................................................................. (u$s ..........................-), en concepto de Reserva por la propuesta de Compra del inmueble a construirse en la avda. Entre Rios 1221/1227 entre las de Avda. San Juan y la calle Cochabamba, designado provisoriamente con la letra “............” del Piso ............º, de de la Ciudad de Buenos Aires.


Esta compra-venta se realizará en base a títulos perfectos, libre el inmueble de toda clase de gravámenes e inhibiciones, de ocupantes con o sin títulos, con todos sus impuestos y demás contribuciones pagas hasta el día de la posesión. La unidad objeto de la presente reserva constará de una superficie total de .........................................metros aproximadamente (..........m2).


El Reservante propone la compra del inmueble en las siguientes condiciones: la suma total de: Dólares Billetes USA ............................................................................................. (u$s .....................-) en dinero en efectivo que el Reservante declara poseer y que es de origen lícito; pagaderos de la siguiente forma: en el acto de la firma del Boleto de Compra-Venta, el Reservante abonará la suma de Dólares Billetes USA ..................................................................................... (u$s ........................-) y el saldo, o sea la suma de Dólares Billetes USA ................................................................................. (u$s ........................-), será abonada en treinta y seis (36) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de Dólares Billetes USA ....................................................................................... (u$s ........................-) cada una, venciendo la primera a los treinta (30) días de firmado el boleto de compra-venta.


El Boleto de Compra Venta será suscripto por las partes dentro de los sesenta (60) días corridos de la fecha de la presente. Atento que por la naturaleza de las obligaciones a cumplir por las partes involucradas en la operación, no es posible fijar en este acto la fecha y hora de la firma del boleto de compra respectivo, el oferente se obliga a concurrir a suscribir el mencionado documento, en la fecha y hora que fuera citado por Operadores Inmobiliarios y/o el desarrollista de “Edificio Avda. Entre Rios 1221/27”, citación que deberá ser cursada por medio fehaciente con una antelación mínima de diez (10) días respecto de la fecha fijada, y la obligación del oferente subsistirá aunque el dominio del terreno no se encontrare aún a nombre de la desarrollista de “Edificio Avda. Entre Rios 1221/27”y en la institución bancaria que designe el vendedor.


Se designa para la presente operación a el Escribano Público ALEJANDRO RAUL NOSEDA, titular del registro 1545 , con oficinas en la Avda. Corrientes 880, piso segundo (2) de ésta ciudad (TEL: 4326-0057/3522, ), email – arnoseda@escrbaníanoseda.com.ar. o el que designe el desarrollista. La totalidad de gastos, impuestos y honorarios que demande la escritura traslativa de dominio de la unidad y la parte proporcional del Reglamento de Copropiedad y Administración y la retención del anticipo del impuesto a las ganancias, dado que el precio se fijó en función del costo presupuestado para el edificio serán a cargo exclusivo del comprador y el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) será a exclusivo cargo de la vendedora.


Continua en hoja 2


Hoja 2


A) Para todos los efectos, se entiende por “reserva” el depósito irregular de una suma dineraria que entrega el pretenso comprador para obtener la exclusividad en la adquisición del inmueble y por la cual éste garantiza la seriedad de su propuesta. Por tal acto la empresa se compromete a retirar el inmueble de la oferta pública pero ningún caso tal depósito será considerado como una entrega en administración, aún cuando pueda imputarse como parte del precio o de la comisión pactada. B) Si el Reservante desistiera de la operación ó no se presentara a firmar el Boleto de Compra - Venta en la fecha que se acuerde, encontrándose la presente Reserva aceptada por el vendedor, la gestión de la inmobiliaria estará cumplida, y la suma que en este acto entrega el Reservante quedará a favor de la inmobiliaria interviniente, en concepto de a cuenta de honorarios pactados. C) Las Reservas deben realizarse en dinero en efectivo. D) En el acto de la firma del Boleto de Compra-Venta, el Reservante abonará a la inmobiliaria interviniente el 5%, o sea la suma de Dólares Billetes USA ........................................... .................................................................................... (u$s ................................) más I.V.A. sobre el precio total de la compra, en concepto de honorarios pactados, recupero de gastos y servicios prestados.

La presente reserva queda condicionada al cumplimiento de la constitución de la desarrollista de “Edificio Avda. Entre Rios 1221/27” y al otorgamiento de las autorizaciones administrativas que corresponden. El oferente autoriza a Operadores Inmobiliarios a trasladar a la desarrollista de ”Edificio Avda. Entre Rios 1221/27”, el importe entregado en este acto, ya sea en forma parcial o total. GHIRAY PROPIEDADES S.A. no será responsable por razones que por fuerza mayor y/o caso fortuito y/o incumplimiento de terceros, impidan la concreción de esta operación, debiendo en ese caso notificar al oferente la no realización de la compraventa por medio fehaciente y reintegrar el importe recibido en este acto en forma simple, sin indemnización de ninguna especie por ningún concepto;

Para todas las cuestiones emergentes de esta reserva de compra, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Fuero Comercial de la Ciudad de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, constituyendo domicilios especiales, el Reservante en la calle ...................................................................................., Piso ........º, Depto “........”, ........................................................ y la inmobiliaria en la calle Av. Juan Bautista Alberdi 544, de la Ciudad de Buenos Aires, donde se tendrán por válidos los pagos, citaciones, notificaciones y demás, no pudiendo ser mudados sino por otros domicilios ubicados en el radio de la Ciudad de Buenos Aires y con previa notificación fehaciente a la otra parte.


En Bs. As., a los ................................................. (......) días del mes de ................................. de 2011.



..........................................................................................

Comprador/es

Para la inmobiliaria interviniente



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