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Resolución no. Nac-dgercgc16 00000449 establécense las normas para la inscripcióN, actualización y cancelación en el registro

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RESOLUCIÓN No. NAC-DGERCGC16-

00000449 

(ESTABLÉCENSE LAS NORMAS PARA 

LA INSCRIPCIÓN, ACTUALIZACIÓN 

Y CANCELACIÓN EN EL REGISTRO 

ÚNICO DE CONTRIBUYENTES DE 

LAS SOCIEDADES NO RESIDENTES 

EN EL ECUADOR QUE SEAN 

PROPIETARIAS DE BIENES 

INMUEBLES EN DICHO ESTADO) 

 

 

EL DIRECTOR GENERAL DEL SERVICIO DE RENTAS INTERNAS 

 

Considerando: 

 

Que el artículo 83 de la Constitución de la República del Ecuador 

establece que son deberes y responsabilidades de los habitantes del 

Ecuador acatar y cumplir con la Constitución, la ley y las decisiones 

legítimas de autoridad competente, cooperar con el Estado y la 

comunidad en la seguridad social y pagar los tributos establecidos por 

ley; 

 

Que el artículo 226 de la Constitución de la República del Ecuador 

dispone que las instituciones del Estado, sus organismos, dependencias, 

las servidoras o servidores públicos y las personas que actúen en virtud 

de una potestad estatal ejercerán solamente las competencias y facultades 

que les sean atribuidas en la Constitución y la ley; 


 

Que el artículo 300 de la Constitución de la República del Ecuador 

señala que el régimen tributario se regirá por los principios de 

generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, 

irretroactividad, equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria. Se 

priorizarán los impuestos directos y progresivos; 

 

Que el artículo 1 de la Ley de Creación del Servicio de Rentas Internas 

crea el Servicio de Rentas Internas (SRI) como una entidad técnica y 

autónoma, con personería jurídica, de derecho público, patrimonio y 

fondos propios, jurisdicción nacional y sede principal en la ciudad de 

Quito; 

 

Que de acuerdo a lo establecido en el artículo 7 del Código Tributario, en 

concordancia con el artículo 8 de la Ley de Creación del Servicio de 

Rentas Internas, es facultad del Director General del Servicio de Rentas 

Internas expedir las resoluciones, circulares o disposiciones de carácter 

general y obligatorio necesarias para la aplicación de las normas legales 

y reglamentarias; 

 

Que el artículo 73 del Código Tributario señala que la actuación de la 

Administración Tributaria se desarrollará con arreglo a los principios de 

simplificación, celeridad y eficacia; 

 

Que conforme la Disposición Transitoria Décima Tercera de la Ley 

Orgánica de Solidaridad y de Corresponsabilidad Ciudadana para la 

Reconstrucción y Reactivación de las Zonas Afectadas por el Terremoto 

de 16 de abril de 2016, publicada en el Suplemento del Registro Oficial 

No. 759 de 20 de mayo de 2016, las sociedades extranjeras domiciliadas 

en paraísos fiscales o cualquier otra jurisdicción, que posean bienes 

inmuebles en el Ecuador, con anterioridad a la vigencia de esa Ley, 

deberán cumplir con la obligación de inscribirse en el Registro Único de 

Contribuyentes en un plazo máximo de noventa días contados a partir de 

la publicación de dicha Ley; 

 

Que el articulo innumerado posterior al artículo 4 de la Ley de Régimen 

Tributario Interno en concordancia con el artículo innumerado agregado 


a continuación del artículo 4 de su Reglamento de aplicación, faculta al 

Servicio de Rentas Internas para señalar las jurisdicciones de menor 

imposición y paraísos fiscales; en tal virtud el Servicio de Rentas 

Internas mediante Resolución No. NAC-DGERCGC15-00000052, 

publicada en el Segundo Suplemento del Registro Oficial No. 430, de 3 

de febrero de 2015), ha aplicado criterios técnicos y objetivos para 

designar como "paraísos fiscales", "regímenes o jurisdicciones de menor 

imposición" o "regímenes fiscales preferentes" a los países, dominios, 

jurisdicciones, territorios o Estados asociados que se detallan en dicha 

resolución; 

 

Que el inciso primero del artículo 3 de la Ley del Registro Único de 

Contribuyentes señala que todas las personas naturales y jurídicas, entes 

sin personalidad jurídica, nacionales y extranjeras, que inicien o realicen 

actividades económicas en el país en forma permanente u ocasional o 

que sean titulares de bienes o derechos que generen u obtengan rentas 

sujetas a tributación en el Ecuador, están obligadas a inscribirse en el 

Registro Único de Contribuyentes; 

 

Que el tercer inciso del artículo 3 ibídem establece que también están 

obligadas a inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes, las 

sociedades extranjeras domiciliadas en paraísos fiscales o cualquier otra 

jurisdicción, en el caso de que sean propietarias de bienes inmuebles en 

el Ecuador, aunque los mismos no generen u obtengan rentas sujetas a 

tributación en el Ecuador; 

 

Que el inciso referido en el acápite anterior así mismo dispone que los 

notarios y registradores de la propiedad, no podrán celebrar escrituras 

públicas o realizar inscripciones, sin la presentación previa del 

certificado de inscripción en el Registro Único de Contribuyentes; 

 

Que el artículo 6 de la Codificación a la Ley de Compañías señala que 

toda compañía nacional o extranjera que negociare o contrajere 

obligaciones en el Ecuador deberá tener en la República un apoderado o 

representante que pueda contestar las demandas y cumplir las 

obligaciones respectivas; 

 


Que el artículo innumerado agregado a continuación del artículo 6 del 

Reglamento a la Ley de Registro Único de Contribuyentes, por la 

Disposición Reformatoria Segunda del Reglamento a la Ley Orgánica de 

Solidaridad y Corresponsabilidad Ciudadana para la Reconstrucción y 

Reactivación de las Zonas Afectadas por el Terremoto de 16 de abril de 

2016, publicado en el Suplemento del Registro Oficial No. 774, de 13 

junio de 2016, establece que las sociedades domiciliadas en el exterior 

están obligadas únicamente a inscribirse y actualizar el Registro Único 

de Contribuyentes, sin que deban cumplir con ninguna otra obligación 

formal; 

 

Que el artículo 8 del mismo cuerpo reglamentario prevé que los 

obligados a inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes 

presentarán, al momento de su inscripción, los documentos que mediante 

resolución señale el Servicio de Rentas Internas; 

 

Que la Ley del Registro Único de Contribuyentes, Codificación No. 

2004-022, publicada en el Suplemento del Registro Oficial No. 398, de 

12 de agosto 2004, establece las normas de creación, inscripción, 

actualización, suspensión y cancelación del Registro Único de 

Contribuyentes como un instrumento que tiene por función registrar e 

identificar a los contribuyentes con fines impositivos y como objeto 

proporcionar información a la Administración Tributaria; 

 

Que es deber de la Administración Tributaria a través del Director 

General del Servicio de Rentas Internas expedir las normas necesarias 

para facilitar a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones 

tributarias y deberes formales, de conformidad con la ley y, 

 

En ejercicio de sus facultades legales, 

 

Resuelve: 

 

Establecer las normas para la inscripción, actualización y cancelación en 

el Registro Único de Contribuyentes de las sociedades no residentes en el 

Ecuador que sean propietarias de bienes inmuebles en dicho Estado 


Art. 1.- Ámbito de aplicación.- Establézcanse las normas para la 

inscripción, actualización y cancelación en el Registro Único de 

Contribuyentes (RUC) de las sociedades no residentes, que sean 

propietarias de bienes inmuebles ubicados en el Ecuador, aunque los 

mismos no generen u obtengan rentas sujetas a tributación en el país. 

Art. 2.- Catastro de bienes inmuebles en el RUC.- Las sociedades no 

residentes en el Ecuador que sean propietarias de bienes inmuebles en el 

país, que generen o no ingresos sujetos a tributación en el Ecuador, 

deberán registrar y mantener actualizada la información relativa a la 

dirección de tales bienes en el Registro Único de Contribuyentes (RUC), 

tomando en consideración el proceso que corresponda, de acuerdo a los 

casos que se describen a continuación: 

 

a) En la inscripción.- Deberá informar al Servicio de Rentas Internas la 

dirección o ubicación de los bienes inmuebles que van a ser adquiridos, 

previo a la celebración de la escritura pública con la que se transfiera la 

propiedad de tales bienes o los derechos reales de los mismos, ante el 

Notario. 

 

b) En la actualización.- Cuando la información de la dirección o 

ubicación del inmueble contenida en el Registro Único de 

Contribuyentes cambie o cuando se trate de nuevas adquisiciones de 

bienes inmuebles, se deberá actualizar la información del RUC ante el 

Servicio de Rentas Internas en el término de 30 días de producido el 

cambio en la información de dirección o ubicación, o de manera previa a 

la celebración de la escritura pública con la que se transfiera la propiedad 

de tales bienes o los derechos reales de los mismos, ante el Notario, 

según corresponda. 

 

Cuando la sociedad no residente en el Ecuador deje de ser propietaria de 

un bien inmueble se deberá también informar la dirección o ubicación de 

dicho bien que ya no sea de su propiedad. Dicha información deberá ser 

proporcionada al Servicio de Rentas Internas teniendo como respaldo la 

documentación que avale este hecho. 

 

Lo previsto en este literal se aplicará sin perjuicio de lo dispuesto en el 

artículo 14 de la Ley del Registro Único de Contribuyentes sobre 


actualización del RUC, aun en el caso de que las sociedades no 

residentes optaren por desarrollar actividades económicas en el país o 

sean titulares de bienes o derechos que generen rentas sujetas a 

tributación en el Ecuador, sea que se domicilien en el país o realicen 

actividades a través de establecimientos permanentes. 

 

c) En la cancelación.- Para las sociedades referidas en el artículo 

primero de la presente Resolución, la cancelación del RUC procederá 

exclusivamente cuando tales sociedades acrediten documentadamente no 

ser propietarias de bienes inmuebles en el Ecuador. 

Art. 3.- De la exigencia del documento de inscripción.- Los notarios y 

registradores de la propiedad están obligados a exigir la presentación del 

certificado de inscripción en el Registro Único de Contribuyentes y 

verificar en el mismo la información de la ubicación de los bienes 

inmuebles de propiedad de sociedades no residentes respecto de los 

cuales se requiera la celebración de escrituras públicas o la realización de 

inscripciones. 

Art. 4.- Requisitos para la inscripción, actualización cancelación en 

el Registro Único de Contribuyentes.- Los contribuyentes que 

adquieran bienes inmuebles en el Ecuador y que no sean residentes en el 

país deben cumplir los siguientes requisitos: 

 

a) Inscripción: 

 

- Formularios RUC 01-A y RUC 01-B. 

 

Poder otorgado por la sociedad extranjera a la persona responsable en 

Ecuador donde se autoriza la realización de la compra - venta de bienes 

inmuebles o derechos en nuestro país. Dicho documento deberá 

encontrarse legalizado ante cónsul ecuatoriano o apostillado y traducido, 

de ser el caso. 

 

Documento de ubicación del bien inmueble. 

 

Documento de identificación del representante legal o apoderado de la 

sociedad. 

 


b) Actualización: 

 

- Formularios RUC 01 -A y/o RUC 01-B. 

 

- Documento que respalde cualquier modificación. 

 

- Documento de identificación del representante legal o apoderado de la 

sociedad. 

 

c) Cancelación: 

 

- Solicitud de cancelación del Registro Único de Contribuyentes para 

sociedades. 

 

- Documento que permita verificar que la sociedad no residente ya no es 

propietario de bienes inmuebles en el Ecuador. 

Art. 5.- Información de Accionistas.- El detalle de los titulares de 

derechos representativos de capital de las sociedades materia de esta 

resolución será informado en los procesos de inscripción y actualización 

del RUC, de acuerdo a lo previsto en la Resolución No. NAC-

DGERCGC15-00003236 publicada en el Registro Oficial No. 665 de 08 

de enero de 2016 y sus reformas, en lo que fuere aplicable. 

 

DISPOSICIÓN FINAL 

Esta Resolución entrará en vigencia a partir del día de su publicación en 

el Registro Oficial. 

 

Comuníquese y publíquese. 

 

Dado en Quito D.M., a 25 de octubre de 2016. 

 

 

FUENTES DE LA PRESENTE EDICIÓN DE LA 

RESOLUCIÓN QUE ESTABLECE LAS NORMAS 

PARA LA INSCRIPCIÓN, ACTUALIZACIÓN Y 

CANCELACIÓN EN EL REGISTRO ÚNICO DE 


CONTRIBUYENTES DE LAS SOCIEDADES NO 

RESIDENTES EN EL ECUADOR QUE SEAN 

PROPIETARIAS DE BIENES INMUEBLES EN 

DICHO ESTADO) 

 

 

1.- Resolución NAC-DGERCGC16-00000449 (Segundo Suplemento del 

Registro Oficial 873, 31-X-2016). 



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