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Suplemento tributario

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De acuerdo a lo dispuesto por el inciso primero del artículo 55 bis de la LIR, los contribuyentes 

que tienen  derecho a rebajar  los  intereses provenientes  de créditos  con garantía  hipotecaria  a 

que se refiere dicha disposición legal, son los siguientes: 

 

(1.1)  Los contribuyentes, personas naturales, afectos al IUSC establecido en el artículo 43 N° 

1 de la LIR; o 

 

(1.2)  Los contribuyentes, personas naturales, afectos al IGC establecido  en el artículo 52 de 

la LIR, cualquiera que sea  el tipo de rentas  –efectivas o presuntas-  que declaren en  la 

base imponible de dicho tributo. 

 

(2)  Concepto de la rebaja y operaciones de las cuales debe provenir dicha deducción. 

 

La  rebaja  consiste  en  la  deducción  de  la  base  imponible  anual  de  los  impuestos  antes 

mencionados  de  los  intereses  efectivamente  pagados  durante  el  año  calendario 

correspondiente  a  las  rentas  que  se  declaran,  provenientes    o  devengados  de  uno  o  más 

créditos con garantía hipotecaria que se hubieren destinado a adquirir o construir una o más 

viviendas  destinadas  a  la  habitación  o  provenientes  o  devengados  de  créditos  de  igual 

naturaleza (con garantía hipotecaria) destinados a pagar los créditos antes señalados, cualquiera 

que  sea  la  fecha  en  que  se  otorgaron  dichos  créditos  -  incluidos  los  denominados  créditos 

complementarios  o  de  enlace,  en  la  medida  que  comprendan  una  garantía  hipotecaria-,  

excluyéndose, por lo tanto, de tal beneficio todo crédito que no reúna las características antes 

mencionadas, esto es, que no se trate de créditos con garantía hipotecaria. Respecto de este 

punto es necesario aclarar que no es requisito según la norma que contiene el beneficio que se 

comenta, que el crédito respectivo sea garantizado con una hipoteca que recaiga sobre el mismo 

inmueble destinado a la habitación que se adquiere o construye con el citado crédito, pudiendo, 

por lo tanto, garantizarse el mencionado crédito con una o varias hipotecas que recaigan sobre 

otros inmuebles.  

 

Por  otra  parte,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  la  norma  legal  en  referencia,  la  persona  o 

institución que otorgue el crédito con garantía hipotecaria no se encuentra limitada solamente a 

las instituciones bancarias o financieras. 

 

En resumen, la rebaja de las bases imponibles de los impuestos personales indicados, consiste 

en lo siguiente: 

 

(2.1)  De los intereses efectivamente pagados durante el año al que corresponden las rentas que 

se  están  declarando  en  las  bases  imponibles  de  los  impuestos  antes  indicados, 

devengados o provenientes de créditos con garantía hipotecaria que se hubieren destinado 

a adquirir o construir una o más viviendas destinadas a la habitación, cualquiera que sean 

las  características  de  éstas,  esto  es,  nuevas  o  usadas  acogidas  a  las  normas  de  textos 

legales especiales, como ser, entre otras, sujetas a  las disposiciones del D.F.L. N° 2, de 

1959, pero no acogidas a la franquicia tributaria de la Ley N° 19.622. 

 

(2.2)  De los intereses efectivamente pagados durante el año al que corresponden las rentas que 

se  están  declarando  en  las  bases  imponibles  de  los  impuestos  antes  indicados, 

devengados  o  provenientes  de  créditos  de  igual  naturaleza  a  los  señalados  en  el  punto 

(2.1) anterior, esto es, con garantía hipotecaria, destinados a pagar los créditos originales 

indicados en el punto precedente. 

 

Cabe  precisar,  en  todo  caso,  que  dentro  del  concepto  de  intereses  no  corresponde  incluir 

otros  recargos,  como  ser  seguros,  comisiones,  etc.,  sino  que  sólo  las  cantidades  que 

legalmente se definen como interés. 

 



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