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(2)    Personas que no pueden acceder al beneficio 

 

 

De  lo  expresado  en  el  N°  (1)  precedente,  se  puede  apreciar  que  la  franquicia  en 

comento se estableció en  beneficio exclusivo de  las  personas naturales  afectas a  los 

impuestos  mencionados  en  dicho  numerando  que  adquieran  en  forma  individual  una 

vivienda  nueva  y  no  meros  derechos  sobre  ella,  que  cumpla  con  los  requisitos  y 

condiciones que exige el DFL N° 2, de 1959, de lo que se concluye que tal franquicia 

no opera cuando la vivienda haya sido adquirida por dos o más personas en comunidad 

o  copropiedad,  ya  que  en  tales  casos  dichas  personas  no  adquieren  la  vivienda 

propiamente  tal,  sino  que  una  cuota  de  dominio  sobre  ella,  situación  que  no  está 

prevista en la ley que contempla la franquicia. 

 

(3)     Forma de adquirir la vivienda 

 

 

 

La  vivienda    debió  ser  adquirida    al  crédito  mediante  alguna  de  las  siguientes 

modalidades de financiamiento: 

 

(a) 

Mediante  un  contrato  de  compraventa  financiado  con  un  crédito  hipotecario 

otorgado  por  una  entidad  que  opere  en  el  país,  que  puede  ser  un  banco,  una 

institución financiera o un agente administrador de mutuos hipotecarios endosables 

de aquellos a que se refiere el Título V del D.F.L. Nº 251, de 1931(ex – artículo 21 

bis); 

 

(b)  Mediante  la  contratación  de  un  crédito  hipotecario  con  las  mismas  instituciones 

señaladas  anteriormente,  destinado  a  la  construcción  de  la  vivienda  por  su 

respectivo propietario; 

 

(c) 

Mediante  la  celebración  de  un  contrato  de  arrendamiento  con  promesa  de 

compraventa  de  la  vivienda,  celebrado  bajo  las  normas  de  la  Ley  Nº  19.281,  de 

1993; y 

 

(d)  Mediante la adquisición a través de un sistema de cooperativa de viviendas. 

 

(4)  Tipo de viviendas adquiridas para gozar del beneficio 

 

 

Las  viviendas  que  dan  derecho  a  la  rebaja  tributaria,  son  aquellas  que  hayan  sido 

adquiridas nuevas, construidas bajo las normas del D.F.L. Nº 2, de 1959, entendiéndose 

por una  vivienda  nueva, aquella que  se  adquiere  por primera  vez para  ser usada por el 

propietario o por terceras personas. 

 

Por  lo  tanto,  para  la  procedencia  de  la  rebaja  tributaria    indicada,  debe  darse  estricto 

cumplimiento a los siguientes requisitos: 

 

(a)  Debe  tratarse  de  la  compra,  construcción,  adquisición  por  intermedio  de  una 

cooperativa  de  vivienda  o  arrendamiento  con  promesa  de  compraventa  de  una 

vivienda nuevabajo las formas de adquisición señaladas en el Nº (3) precedente;  

 

(b)  Debe  tratarse  de  una  vivienda  de  aquellas  que  cumplan  con  las  características  que 

establece el D.F.L. Nº 2, de 1959, esto es, que se trate de viviendas que tengan una 

superficie  edificada  no  superior  a  140  metros  cuadrados  por  unidad  de  vivienda  y 

reunir los demás requisitos que establece dicho texto legal; y 

 



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